布里斯班/黄金海岸：几个价值被低估的区——明日之星

jessiechenhan

回顾这些年我推过的区和被踩过的区，包括在论坛和视频里
推的区： wishart，mansfield，carindale，raby bay
踩过的区： stretton， robertson，八里坪
依据这些年的走势，结论是，基本属实。

今天想要推荐几个价值目前被低估的——明日之星

1. 东南 Chandler-Gumdale-Burbank
这三个区是邻居，有几个共同特点：大片山林，一个超大的湖，有很多小溪、小河，离海边很近，山景湖景，附近有海景。
目前基本都是大地，有一部分是豪宅，更多地方尚未开发。因为是自然保护区，山林开发目前看不太可能，景色还是可以保持下来的。山林环抱，中间的平地很多，而且是大地。
周围的区全部都是纯白区，人不乱。附近有昆州排名前5的私立学校，公立学校挺一般。
这几个区距离city 不远，属于Brisbane City Counci 辖区内，为数不多的尚未开发的区。
location 位于carindale 东侧，capabala 西侧，这中间规划的有快速公交（长远规划，猴年马月，但至少有规划）
2032年奥运会的水上项目的一个会场在Chandler。会投资改造这个水上运动中心。
Chandler及附近，本身就有很多运动中心，经常也能看到骑马的。是那种刷洗打扮很精致的高头大马，感觉很牛X的样子。

2. 外南区 Daisy Hill
Daisy Hill 位于Logan 地区，但这是logan 的精品区。
Daisy hill 位于考拉自然保护区，自然环境，山景一流。因为带着Logan council的名头，价格还算很便宜。
当地私立学校，水平还是不错的，大概能排到昆州40-50名。
Daisy Hill 周边的几个区也很安静，山林很多。人不乱。
但是往西，过了高速公路，就是Logan的差区。那边就不行了。好在有高速公路阻隔。

3. 黄金海岸 - 迈阿密海滩 Miami 及附近
虽然黄金海岸海滩附近，已经飞涨了一轮。但是迈阿密海滩还是被低估了。
当地世界一流的天然白沙滩，自然不必说。当地有条河，入海口美的一塌糊头，而且可以到河里游泳。河水非常清澈，而且也是白沙滩，就像电影夏日嬷嬷茶的感觉。
单讲自然条件，实际上是优于冲浪者天堂那一片。

windy_noflee · 发表于 2021-11-5 13:54:28

Wishart和mansfield除了学校外没有其他优点,房子特别破，每个房子的广告，中介翻来覆去就一个卖点Mansfield catchment.
我原来也计划在这两个区买个房子，后来一想，多花二三十万买个破烂学区房不如送小孩去私校，花的钱差不多（破烂学区房=其他区好一点的房子+私校学费），但结交的朋友，受到的教育，成长氛围，比上Mansfield划算多了。
房子可以买卖投资，小孩关键的几年一转眼就过去了，也能买卖投资嘛？

最后，欢迎跨州的买家去这两个区搏杀学区房。

wnagtutu · 发表于 2021-11-5 14:06:35

距离City 近，不是优点吗？
距离Westfield Garden City 和 Westfield Carindale 都很近，不是优点吗？
东侧是M1高速公路，西侧是M3高速公路，不是优势吗？
人家都傻，就你聪明？

优质的私立学校Brisbane Grammar 2.8w的学费，虽然也不算特别贵，但是你去人家也的要啊？
廉价的私立学校，一年几千，1w块的学费，交钱就要。什么叫便宜没好货？如此廉价，哪有钱请好的老师？哪有钱改造学校基础设施？
逛Aldi 都逛出优越感了

joey1984 · 发表于 2021-11-5 14:17:37

这是你踩过的4113（邮编），两个月，什么都没干，凭空涨了10万。
https://www.realestate.com.au/property/39-london-st-eight-mile-plains-qld-4113

这个超级破的房子，就一块地，上周六拍卖了95万。
https://m.realestate.com.au/property-house-qld-runcorn-137447962

13 Azzure Street, Eight Mile Plains, Qld 4113
这个上周六拍卖了186万。类似的品质的房子在Mansfield和Wishart很难找到。

https://www.realestate.com.au/property-house-qld-eight+mile+plains-137487542

94527275 · 发表于 2021-11-5 14:25:27

全城都在涨，这点涨幅，毛毛雨。
两个月涨幅10万？你在搞笑吗？扣除印花税，中介费，律师费，借贷费用，自己折腾花费的人工，没赔就不错了。

happyww2004 · 发表于 2021-11-5 14:34:51

不要幻想，去廉价的私立学校可以获得优质的教育，获得一大群高大上的朋友圈。
那是不可能的，一分钱一分货。

sanhekou · 发表于 2021-11-5 14:38:17

这两个区房子整体破破烂烂，买房子很重要一点是邻居如何，这个区的整体如何，除了一个Mansfield学区外没有卖点啊。另外，这两个区印度人乌怏乌怏的。何苦去买个破房子跟印度人做邻居？

fairyhou · 发表于 2021-11-5 14:42:54

你花了多少钱买房子，就决定了你邻居的水准。

顶级私校周边的房子更贵，你要是能去，早都去了。根本不会考虑公立学校。

jiaying_1985 · 发表于 2021-11-5 14:51:22

Mansfield 印度人多吗？我没觉得。
只要学习好，印度人怎么了？越南人，韩国人，都无所谓。

cecimay · 发表于 2021-11-5 15:03:23

类似grammer品质的私立有好几所。一年3万的学费，6年20万，华人一般2个小孩，总共学费40万。
少花二三十万买个别的区的状况好一点的房子，租金比Mansfield高，维护维修费用少，少付二三十万的利息，拿钱去读私校，这40万不是一次付清，是分批错开（除了双胞胎）付的，小孩受到的教育还好，你说哪个划算？

跨州买家跑去买Mansfield和wishart是因为他们少有布里斯班的区域信息，本地人很少看这两个区，这两个区一直比相邻的区价格低不少，原因是地小房子破，本地人不care这个学区房的概念（不认可这个学区）。

liang6jun · 发表于 2021-11-5 15:08:34

你推荐的第一个和第三个很好，可是没有平均估计买不起。

第二个也很好，可是不是华人的菜，打理起来很费劲的。对于华人来说，还是去rochdale，stretton，calamvale买个新房大房最合适。

美丽心情801223 · 发表于 2021-11-5 15:19:04

你要是能去的起Grammar School，并且人家也要，当然应该去了。我也认为应该去。但是人家不是你交的起学费，就要的。
你去好的私立学校，也得住得不太远吧，上下学接送方便。总不能开车十几公里，去一个私校，或者为上一个好的私立，全家挤在公寓里。

最优秀的私校所在的区，哪个房价不比Mansfield高多了？
Mansfiled的价格，已经是那周边最便宜的啦。

Mansfield 北面 carindale，最少比mansfield贵40%
西面Mt Gravatt East，东面Mackenzine，南面wishart ，哪个都比mansfield 贵
Mansfield 就是这一片区域里最便宜的。

4uy24m7 · 发表于 2021-11-5 15:26:58

是不是觉得Mansfield 应该比Sunnybank 便宜，应该比八里坪便宜？才算合理？

Mansfield 距离City比他们都近。距离City近，凭什么不值钱？
就算是块空地，近City也应该更值钱。

zgyactor · 发表于 2021-11-5 15:38:57

扣掉中介费用1w5，扣掉印花税各种费用3万，还剩6万，算35%的个人税税率，那也剩4万现金进腰包。2个月进帐4万现金，不香嘛？

daojiankuang · 发表于 2021-11-5 15:43:22

这个我就不评判了，留给别人来嘲笑吧。

lblblb8888 · 发表于 2021-11-5 15:56:01

Mansfield为什么比wishart便宜？我一直以为这两个是不分彼此的兄弟

adymu · 发表于 2021-11-5 16:07:17

wishart的房子比mansfield的新一些，近新的房子多一点。
但是最近2个月来看，可能真的价格差不多。
尤其是低端房源，mansifled 的破房子，通常比wishart的破房子卖的价格更高。

我觉得应该是因为mansfield 距离city 更近的缘故。

sabersten · 发表于 2021-11-5 16:17:59

Moorooka ，Annerly ，Greenslopes，Holland Park，Holland Park west，大片破房子，木板房
Moorooka， Annerly 还有很多黑人，那又如何？
近City 就是贵

vingo11 · 发表于 2021-11-5 16:21:23

现在报名到哪个私校开始上学了吗？

276722908 · 发表于 2021-11-5 16:31:44

东线一直谈论的busway线不知现在有没有着落？否则进城太头疼

poping-boy · 发表于 2021-11-5 16:44:38

2025年以后才能讨论啥时候能上马

jessica1228 · 发表于 2021-11-5 16:51:14

除了Moorooka 黑人太多，其他是典型的白人区（annerley有点杂）。很多木房子都已经改造过了。有City view的价格更是高。position是王道，没办法。

duojiaowang · 发表于 2021-11-5 17:00:39

一大早看见中介掐架么这是

becky626 · 发表于 2021-11-5 17:05:27

看了布里斯班很久的跨州投资小白来问一下：

LZ推荐的1，再东面靠海一些的区比如Alexandra Hills, Cleveland, Thornlands 这些区怎么样？感觉房价比1的这几个区反而还要低一些啊。这个不符合悉尼的离海越近越贵的规律。请问这几个区是有些什么问题么？

smc916228 · 发表于 2021-11-5 17:16:13

因为布里斯班的近海都是泥滩，全是淤泥，没办法游泳，也没有浪，看看景还行。
如果是天然沙滩，那价格就飞了。
黄金海岸，阳光海岸是真正的沙滩。房价跟距离海滩的距离挂钩。

rockhui · 发表于 2021-11-5 17:24:01

兄弟，你怎么天天吹Wishart和Mansfield? 还换着号不停的吹！！！

vicky_lu · 发表于 2021-11-5 17:34:10

我一直都是这个号。
我今天介绍三个新的区，跟mansfield，wishart没关系。
有人就愿意抬杠，非要拿mansfield来说事儿。原本话题跟这个无关。

hongyufeng · 发表于 2021-11-5 17:46:36

你的这个号不是因为上次吹Wishart被封了吗？

geoiverson · 发表于 2021-11-5 18:00:15

上回不是因为抬杠么。
不过不是讨论房地产，而是政治问题。

这个帖子就不是讨论wishart 和 mansfield。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

布里斯班/黄金海岸：几个价值被低估的区——明日之星

全部回复28

windy_noflee 沙发

wnagtutu 板凳

joey1984 地板

94527275 5^#

happyww2004 6^#

sanhekou 7^#

fairyhou 8^#

jiaying_1985 9^#

cecimay 10^#

liang6jun 11^#

美丽心情801223 12^#

4uy24m7 13^#

zgyactor 14^#

daojiankuang 15^#

lblblb8888 16^#

adymu 17^#

sabersten 18^#

vingo11 19^#

276722908 20^#

poping-boy 21^#

jessica1228 22^#

duojiaowang 23^#

becky626 24^#

smc916228 25^#

rockhui 26^#

vicky_lu 27^#

hongyufeng 28^#

geoiverson 29^#

发表回复

jessiechenhan
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

布里斯班/黄金海岸：几个价值被低估的区——明日之星

全部回复28

windy_noflee 沙发

wnagtutu 板凳

joey1984 地板

94527275 5#

happyww2004 6#

sanhekou 7#

fairyhou 8#

jiaying_1985 9#

cecimay 10#

liang6jun 11#

美丽心情801223 12#

4uy24m7 13#

zgyactor 14#

daojiankuang 15#

lblblb8888 16#

adymu 17#

sabersten 18#

vingo11 19#

276722908 20#

poping-boy 21#

jessica1228 22#

duojiaowang 23#

becky626 24#

smc916228 25#

rockhui 26#

vicky_lu 27#

hongyufeng 28#

geoiverson 29#

发表回复

jessiechenhan 关注TA

图文推荐

94527275 5^#

happyww2004 6^#

sanhekou 7^#

fairyhou 8^#

jiaying_1985 9^#

cecimay 10^#

liang6jun 11^#

美丽心情801223 12^#

4uy24m7 13^#

zgyactor 14^#

daojiankuang 15^#

lblblb8888 16^#

adymu 17^#

sabersten 18^#

vingo11 19^#

276722908 20^#

poping-boy 21^#

jessica1228 22^#

duojiaowang 23^#

becky626 24^#

smc916228 25^#

rockhui 26^#

vicky_lu 27^#

hongyufeng 28^#

geoiverson 29^#

jessiechenhan
关注TA