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    持分请教：vic东南，离火车站100米，CBD20分钟，3房th,500/week...

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    2021-11-9 12:33:28 5623 15

    如题，第一次找中介，想把一个投资房租出去。

    结果发现，都已经开放看房三周了，一个申请人都没有，想请教大家，这是什么问题？怎么解决？

    难道是房租太高？要降房租？

    请论坛里的大侠支招，分分伺候。
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    全部回复15

    cbs2006 发表于 2021-11-9 10:19:37

    cbs2006 沙发

    2021-11-9 10:19:37

    可能是新来人口少
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    jezaber 发表于 2021-11-9 10:23:29

    jezaber 板凳

    2021-11-9 10:23:29

    中介也得选租售数量高的那种，，另外现在是非常时期，，等等吧
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    hellenwei 发表于 2021-11-9 10:37:11

    hellenwei 地板

    2021-11-9 10:37:11

    自以为看一下周围多少钱啊？
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    tigertom320 发表于 2021-11-9 10:50:40

    tigertom320 5#

    2021-11-9 10:50:40

    你哪家中介 要找几个大的可能更好一些特别是现在这个时期  外来的人口减少太多了
    看看你周围类似的 房子都出租广告放了多少钱 也问问你的中介 建议多少钱
    看看你周围类似的房子 都出租广告登了多久了
    如果你着急出租出去 赶紧降价$10 然后每两周 ---三周  再降十元   基本上比周围的便宜十元就会有效果了

    如果不着急出租出去 等外来人多了就好了 不过不知道啥时候了啊!
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    xiaoyefly 发表于 2021-11-9 10:54:57

    xiaoyefly 6#

    2021-11-9 10:54:57

    你知道本区空置率现在多少吗？中介应该有足够信息告诉你，现在这个租金是否合理、这个区最近租客需求大不大啊。我的经验，两周内租不出去减50块，如果一周内还不确定，就不是租金问题而是中介没有尽力
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    xgh142 发表于 2021-11-9 10:58:58

    xgh142 7#

    2021-11-9 10:58:58

    我分享个真实的经历：也是墨尔本，有一次中介三周没租出去，下降50块等了两周还是不行。我们果断换了中介，新中介在原租金的基础上加了30块，一周内租出去了。
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    july5th 发表于 2021-11-9 11:09:23

    july5th 8#

    2021-11-9 11:09:23

    降租金，保证人就來了。
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    pippen0124 发表于 2021-11-9 11:23:22

    pippen0124 9#

    2021-11-9 11:23:22


    前者是不是都没几个做property manager的员工？后者是不是比较多些？
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    yadiannana 发表于 2021-11-9 11:35:09

    yadiannana 10#

    2021-11-9 11:35:09

    降价，没有租不掉的房子，现在的租赁市场不好
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    liqinwei30 发表于 2021-11-9 11:41:45

    liqinwei30 11#

    2021-11-9 11:41:45


    哈哈，刚好相反。前者是大中介，一个property manager管两百五十多个物业。后者是前者跳出来的，我们的物业一直她跟进。后来转到她公司旗下，之后就很顺利了，管理得非常好。
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    babyblue2762 发表于 2021-11-9 11:56:10

    babyblue2762 12#

    2021-11-9 11:56:10


    这么说前者的管理上一定出了大问题，不然不应该出现如此冷落你这个客户的情况，这个PM出来自己干也是对的，你们算是彼此成就
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    dong_0804 发表于 2021-11-9 12:06:50

    dong_0804 13#

    2021-11-9 12:06:50


    是啊，而且我交给他的还不止一个物业呢。他们发展太快了，不够人用，所以我们果断换了。现在这个中介也在短短两年内从三个人的公司变成几十个人的公司。但因为识于微时，我们有事还是直接打给她，她也从不推脱，管理得很到位。
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    neo23 发表于 2021-11-9 12:13:06

    neo23 14#

    2021-11-9 12:13:06

    现在租房市场很差，人口流动太少，都是租客市场，他们的选择太多，很挑剔。忍过这段时间 之后人口流动起来了 就好了
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    haoielts209 发表于 2021-11-9 12:18:53

    haoielts209 15#

    2021-11-9 12:18:53

    20 分钟的火车，这是内东南的区吗，是不是周边很多公寓
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    jiayujoy 发表于 2021-11-9 12:33:28

    jiayujoy 16#

    2021-11-9 12:33:28

    100  火车站。，目测有点吵
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