关于二手公寓

sharonyxy

打算买个小房，独栋买不起，考虑公寓，投资大佬们能否不吝赐教，公寓都有哪些隐藏费用和风险？多谢啦！

zxnlisa · 发表于 2021-11-12 00:09:41

Special levy, 无法出租，参考mascot tower, opal tower

Sky-Jie · 发表于 2021-11-12 00:22:40

strata 一定要查。3-5年新的公寓有问题的话也应该开始暴露，报告可以看出来。旧公寓不见得就一定好，各种维护会陆续到来。总之报告一定要仔细看。

lunacc · 发表于 2021-11-12 00:37:33

strata哪里查？我看中的是个老公寓

gx_is_mars · 发表于 2021-11-12 00:42:49

还有无法出租的情况？老公寓会有这个问题吗？

sugar-tt · 发表于 2021-11-12 00:55:13

mascot tower, opal tower住户都疏散了，怎么出租？
多老算老？Mascot tower算老公寓吗？

frankweibin · 发表于 2021-11-12 00:59:04

除了东区北区的公寓不要去投资

r7772ex · 发表于 2021-11-12 01:11:06

高层和10年以内的都不要碰

NOKIAN70 · 发表于 2021-11-12 01:14:34

Strata title, company title

lilyhotcoffee · 发表于 2021-11-12 01:18:28

楼上说的对，的确除了东区的Unit，其他地区确实没有投资价值

cicelyyang · 发表于 2021-11-12 01:33:03

自住当然先选好location，最好在中意的地方租房住一段时间，体会一下是否满意。
然后就是价格和租金及花费，算一下租售比。因为以后搬家是大概率事件，搬了家这个公寓不至于必须要出手。
当然strata report必须要看的，大概也可以了解一下公寓的质量和维护费用。

winner8 · 发表于 2021-11-12 01:45:18

cbd周围的怎么样？感觉比东北都便宜。

skyfengyun · 发表于 2021-11-12 01:54:08

如果你是自主，要看看那个楼，主要出租还是自主的。

panwen12345 · 发表于 2021-11-12 02:00:49

买房子不是买菜，贵有贵的道理，cbd附近的我是肯定不过碰，这里不是中国，没本地人住cbd

willsis · 发表于 2021-11-12 02:14:06

再说了mail

Kresnik02 · 发表于 2021-11-12 02:21:26

买了个不赚钱的或亏钱的再便宜也没人愿意啊

hotman7v7 · 发表于 2021-11-12 02:29:07

cbd周边不好租吗？年轻人不住CBD？

蚊子叮当 · 发表于 2021-11-12 02:34:56

CBD和CBD周边不是一个概念， CBD不建议碰，周边的话Woolloomooloo, Potts Point, Elizabeth Bay, Darlinghurst, Surry Hills, Pyrmont等都很好租，西人喜欢，都是徒步能到CBD，但是房价也不便宜。当然，CBD最高级的公寓还是在Barangaroo.

gaozifeng · 发表于 2021-11-12 02:42:07

個人看法 CBD公寓會兩極化 Darling harbour，circular quay, the rocks 跟Hyde park旁的精品公寓有漲幅
有些自住買家就喜歡這種的

其他主打地點方便的市中心高層公寓的自住買家會越來越少再來高薪白領也不愛租所以投資買家也得等海外學生或新移民入境推高這類公寓的租金才會回購

suise · 发表于 2021-11-12 02:49:03

所以看strata主要目的是防止房屋本身有质量问题，对吗？

shliu · 发表于 2021-11-12 03:02:22

所以不能出租是因为有安全隐患对吧？
多谢指教，能否就隐藏的额外支出帮忙提醒一下呢？比如物业费什么的

cwmcwm · 发表于 2021-11-12 03:12:18

澳洲和中国不一样，看看各个城市市中心公寓的房价吧，买在市中心5-10公里内的成熟本地白人区才是王道

Kresnik02 · 发表于 2021-11-12 03:21:01

看房子的时候就问清楚

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