Townhouse物業管理

fly13782131025

去年投資了一套TH，是整個block三套中的一套。之前一直沒有物業管理，各家自購房屋保險和common property保險。現在，鄰居發起業主會面想聘用物管，共買保險。我想問問：對於業主而言，這么做的利㢢如何？

fly2000 · 发表于 2021-11-13 02:36:51

Strata 费用增加,百害无一利,除非你积极参与到业主委员会中,每项维修用度都关心。

vanessalu · 发表于 2021-11-13 02:44:32

正如你所說，我也擔心這個。哪有空整天盤算物業管理的事？再說，有了物管，以後裝修啥的会不会不自由？

ccyj · 发表于 2021-11-13 02:50:33

如果你的townhouse 小区有10套以上的规模，也许有个物业经理是不错的选择，但是3套就算了。还有认为物业费会不断增加是误解，物业费的上涨往往是由于保费上涨和sinking fund 的缺口，如果在sinking fund 充足且其他东西并没有上涨的情况下，物业费是不应该上涨的。

ohlord · 发表于 2021-11-13 02:58:12

三套就算了，得不偿失

ddway_chen · 发表于 2021-11-13 03:08:37

具体会有哪些得和失呢？

啊散散撒 · 发表于 2021-11-13 03:15:05

你先看看大家一起买保险的好处是什么？
能省多少钱？或者说同样的钱，能增加多少保险范围。
然后除了保险，common property范围大吗？设施多吗？现在怎么处理的？然后看看这些设施管理物业管理的费用，和自己现在付出怎么平衡。

你要让建议的人拿出具体的数字和方案。然后就看带来的坏处。有的物业公司很便宜，也很好，帮大家付账单，维护。但是以后除了保险会有什么admin fee .postage fee, 啥啥的。楼主在哪里？投资房在哪里？

jennyxz · 发表于 2021-11-13 03:20:33

能不就不吧

fayelatin · 发表于 2021-11-13 03:24:18

如果你有appartment 的物业看看strata report就知道了,大头都是每年的admin fee.只有3户要修理什么的大家商量好分摊好了,平白多给一份strata 人工。

yangdongtai · 发表于 2021-11-13 03:34:17

三套就不要找物业公司了，三个人开个会就好了。一般房子多的小区去请物业公司主要是方便打理，每个小区还有committee一般是三个人至少。负责决定小区支出等的使用情况。并且大的小区还会配备物业经理打理common property。你这个就仨人商量商量吧，会避免admin fee

wanjing · 发表于 2021-11-13 03:55:46

没必要啊

sevenwang · 发表于 2021-11-13 04:00:01

换成strata title 估计会严重影响你的房价

hardware3 · 发表于 2021-11-13 04:03:35

你的th是连体的吗？如果是的，怎么能买独立的保险呢？

leejiaen · 发表于 2021-11-13 04:15:50

lz 保险一起买，请物业就算了吧- -。。。没必要。

sibyl540 · 发表于 2021-11-13 04:24:42

就三套？公用部分就那么点车道，要物业有啥用，都是羊毛出在羊身上，到时候涉及到维修部分，一样要业主格外分摊。一年给那么多钱，也就给你们外面草地除个草，要么你和邻居说，一年一家给你500块钱，外面草地你包了。

jiangmei · 发表于 2021-11-13 04:34:46

吃饱饭了。。。钱没地方用吗

helena37 · 发表于 2021-11-13 04:48:08

换成strata title会成笑话

nikitagui · 发表于 2021-11-13 04:55:50

学习了

stardom12345 · 发表于 2021-11-13 05:07:20

只有三户还要找物业管理，缴费的大部分会被他们吃掉。

wangwei_whhb · 发表于 2021-11-13 05:18:20

借贴问一下意思是不是如果没请物业管理就不是strata title了吗会变成torrens title？
不好意思有点confuse 我以为townhouse的title是没法变的

bethere0806 · 发表于 2021-11-13 05:22:22

不要被误导了。title和请不请strata公司管理没有必然关系
很多townhouse owner自己管理的，也是strata title。

lql · 发表于 2021-11-13 05:29:43

不同州的法规估计不太一样，没看懂楼主是哪个州的。另外这帖挖的够深的，都快七年了

couger · 发表于 2021-11-13 05:42:08

2.3套多是自管，各自修理。商量合买保险平摊比各自买便宜。请物管费年年涨。但维修省事钱包不可控。

我爱我家----我 · 发表于 2021-11-13 05:49:08

居然还有人选择自动跳入火坑？先了解一下strata基本收费

iamhuanghuan · 发表于 2021-11-13 06:01:37

townhouse的strata不是强制的吗？

Libraxiao88 · 发表于 2021-11-13 06:08:53

想问一下如果一共就三四户自己管理那内部装修是不是就不用通知别人自己搞就好？还是也要和有strata的一样还要走程序和邻居开会审批有邻居不同意还不能装修？。。。

rwzy · 发表于 2021-11-13 06:19:16

不搞大动作改变不影响别家没问题。

millenton · 发表于 2021-11-13 06:33:20

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