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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 有人买过NRAS的房子吗？

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    有人买过NRAS的房子吗？

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    2021-11-16 12:14:34 7295 20

    有人接触过NRAS的房子吗？只知道租金比市场价低20%，由政府指定的中介统一管理。如果买了NRAS
    的房子，有哪些税务优惠吗？
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    全部回复20

    Talvin 发表于 2021-11-16 09:08:17

    Talvin 沙发

    2021-11-16 09:08:17

    研究了一整天，关于每年一万多的补助，是怎么给的呢？是从每年上交的税里退一万给你吗？如果这一年交不到一万的税，就没有补到足额吗？
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    usability 发表于 2021-11-16 09:18:06

    usability 板凳

    2021-11-16 09:18:06

    每年退的1万1跟你交了多少税没关系，就相当于cash payment
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    jessyee 发表于 2021-11-16 09:23:55

    jessyee 地板

    2021-11-16 09:23:55

    NRAS最大的优势是因为租金比market低20%-25%，所以可以退更多的税，再加上每年政府返1万1，所以妥妥的正现金流，我的一个townhouse已经在NRAS里7年了，每年都是正现金流1万的样子。但现在利息低，所以优势就没那么明显了，正现金流的房子太多了
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    crystal888 发表于 2021-11-16 09:35:32

    crystal888 5#

    2021-11-16 09:35:32


    谢谢回复，房子如果要修是怎么和其他房子一样吗？还是有区别？比如由中介指定维修等等，租给谁我们有话是权吗？
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    starryying 发表于 2021-11-16 09:40:04

    starryying 6#

    2021-11-16 09:40:04


    所有的一切都和普通投资房没区别，除了你不能任意涨租金，租金涨多少是由专门的公司来评估market rate，如果market rate跌了，你也得降租金，这点比较坑爹。另外租客一定得是符合NRAS收入标准的租客，所以收入一定是不高。但不代表这些人就一定不好，因为他们也害怕你不跟他们续约，所以都会按时交租，能不麻烦你就不麻烦你。

    我的第一个租客在里面住了6年多，一次报修都没有，从来都是按时交租。后来找第二任租客的时候，还有candidate说可以直接预付1年租金。
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    dushiguochen 发表于 2021-11-16 09:48:09

    dushiguochen 7#

    2021-11-16 09:48:09


    太感谢了，看来是一个不错的选择。网上看管理费比较高，如果这么省心，多付费用也值。
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    刘澄渊 发表于 2021-11-16 09:53:36

    刘澄渊 8#

    2021-11-16 09:53:36


    对，费用是比较高，但基本上不会有空租，因为会有人抢着租你的房子，租到就是赚到。

    但你买的时候还是要看好location，毕竟最终你还是要卖出的。
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    xihan 发表于 2021-11-16 10:01:00

    xihan 9#

    2021-11-16 10:01:00

    这两年疫情如果租户不能付租金怎么办？是不是和一般出租房一样只能让租户继续住下去？
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    grace7073 发表于 2021-11-16 10:15:07

    grace7073 10#

    2021-11-16 10:15:07


    我有一套这样的房子。
    你的解释是不对的

    优惠分两部分：
    联邦政府的退税。 从ATO来的， 你必须先交税再退给你
    州政府的。 你不要交税。 相当于cash payment
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    mnilg 发表于 2021-11-16 10:28:04

    mnilg 11#

    2021-11-16 10:28:04


    能具体说说联邦和州政府各付多少吗？
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    leehouses 发表于 2021-11-16 10:40:49

    leehouses 12#

    2021-11-16 10:40:49

    我有三个 最长剩下4年 没什么好讨论的
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    lfwdrwdrlf 发表于 2021-11-16 10:52:48

    lfwdrwdrlf 13#

    2021-11-16 10:52:48


    位置还行，学校，购物，车站基本走路能到。
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    20538273 发表于 2021-11-16 11:04:51

    20538273 14#

    2021-11-16 11:04:51


    应该是投资回报不错，不然也不会弄三个。好经验分享一下也欢迎啊。
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    zhaozhao0926 发表于 2021-11-16 11:15:25

    zhaozhao0926 15#

    2021-11-16 11:15:25


    好还是不好？
    不过能有四个已经说明问题了吧？
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    petitpekinoise 发表于 2021-11-16 11:29:35

    petitpekinoise 16#

    2021-11-16 11:29:35


    https://www.professionals.com.au ... period-for-tenants/

    Nras 差不多完結了
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    pxl 发表于 2021-11-16 11:34:35

    pxl 17#

    2021-11-16 11:34:35


    联邦政府的是退给你，但跟你交多少税没啥关系，你就算交1块钱税，他也得给你退8千多，我说的是这个意思
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    yorixu0225 发表于 2021-11-16 11:44:58

    yorixu0225 18#

    2021-11-16 11:44:58

    我困惑的是昨天去看房，居然只有我一个人，我和中介聊了好久也没有人来，我一走，中介也走了，其他看房的地方都是外面停满了车，排队进屋看。
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    可可123 发表于 2021-11-16 11:53:23

    可可123 19#

    2021-11-16 11:53:23


    那个就是要买unit 因为一万多是固定的 所以总价越低越好 陆克文下台以后就没有了 十年合同最长还剩下3年 所以你基本不用考虑Nras 就当成是普通物业比价
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    miaonianmin123 发表于 2021-11-16 12:01:26

    miaonianmin123 20#

    2021-11-16 12:01:26


    还可以 有新的我还是会考虑 当然地点很重要
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    cuopinan 发表于 2021-11-16 12:14:34

    cuopinan 21#

    2021-11-16 12:14:34

    一般这种房子位置较差,涨幅有限.
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