有人买过NRAS的房子吗？

wemiwen

有人接触过NRAS的房子吗？只知道租金比市场价低20%，由政府指定的中介统一管理。如果买了NRAS
的房子，有哪些税务优惠吗？

Talvin · 发表于 2021-11-16 09:08:17

研究了一整天，关于每年一万多的补助，是怎么给的呢？是从每年上交的税里退一万给你吗？如果这一年交不到一万的税，就没有补到足额吗？

usability · 发表于 2021-11-16 09:18:06

每年退的1万1跟你交了多少税没关系，就相当于cash payment

jessyee · 发表于 2021-11-16 09:23:55

NRAS最大的优势是因为租金比market低20%-25%，所以可以退更多的税，再加上每年政府返1万1，所以妥妥的正现金流，我的一个townhouse已经在NRAS里7年了，每年都是正现金流1万的样子。但现在利息低，所以优势就没那么明显了，正现金流的房子太多了

crystal888 · 发表于 2021-11-16 09:35:32

谢谢回复，房子如果要修是怎么和其他房子一样吗？还是有区别？比如由中介指定维修等等，租给谁我们有话是权吗？

starryying · 发表于 2021-11-16 09:40:04

所有的一切都和普通投资房没区别，除了你不能任意涨租金，租金涨多少是由专门的公司来评估market rate，如果market rate跌了，你也得降租金，这点比较坑爹。另外租客一定得是符合NRAS收入标准的租客，所以收入一定是不高。但不代表这些人就一定不好，因为他们也害怕你不跟他们续约，所以都会按时交租，能不麻烦你就不麻烦你。

我的第一个租客在里面住了6年多，一次报修都没有，从来都是按时交租。后来找第二任租客的时候，还有candidate说可以直接预付1年租金。

dushiguochen · 发表于 2021-11-16 09:48:09

太感谢了，看来是一个不错的选择。网上看管理费比较高，如果这么省心，多付费用也值。

刘澄渊 · 发表于 2021-11-16 09:53:36

对，费用是比较高，但基本上不会有空租，因为会有人抢着租你的房子，租到就是赚到。

但你买的时候还是要看好location，毕竟最终你还是要卖出的。

xihan · 发表于 2021-11-16 10:01:00

这两年疫情如果租户不能付租金怎么办？是不是和一般出租房一样只能让租户继续住下去？

grace7073 · 发表于 2021-11-16 10:15:07

我有一套这样的房子。
你的解释是不对的

优惠分两部分：
联邦政府的退税。从ATO来的，你必须先交税再退给你
州政府的。你不要交税。相当于cash payment

mnilg · 发表于 2021-11-16 10:28:04

能具体说说联邦和州政府各付多少吗？

leehouses · 发表于 2021-11-16 10:40:49

我有三个最长剩下4年没什么好讨论的

lfwdrwdrlf · 发表于 2021-11-16 10:52:48

位置还行，学校，购物，车站基本走路能到。

20538273 · 发表于 2021-11-16 11:04:51

应该是投资回报不错，不然也不会弄三个。好经验分享一下也欢迎啊。

zhaozhao0926 · 发表于 2021-11-16 11:15:25

好还是不好？
不过能有四个已经说明问题了吧？

petitpekinoise · 发表于 2021-11-16 11:29:35

https://www.professionals.com.au ... period-for-tenants/

Nras 差不多完結了

pxl · 发表于 2021-11-16 11:34:35

联邦政府的是退给你，但跟你交多少税没啥关系，你就算交1块钱税，他也得给你退8千多，我说的是这个意思

yorixu0225 · 发表于 2021-11-16 11:44:58

我困惑的是昨天去看房，居然只有我一个人，我和中介聊了好久也没有人来，我一走，中介也走了，其他看房的地方都是外面停满了车，排队进屋看。

可可123 · 发表于 2021-11-16 11:53:23

那个就是要买unit 因为一万多是固定的所以总价越低越好陆克文下台以后就没有了十年合同最长还剩下3年所以你基本不用考虑Nras 就当成是普通物业比价

miaonianmin123 · 发表于 2021-11-16 12:01:26

还可以有新的我还是会考虑当然地点很重要

cuopinan · 发表于 2021-11-16 12:14:34

一般这种房子位置较差,涨幅有限.

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