在上行市场先卖后买是不是巨亏？

linxue4970

昨天参观邻居房子的拍卖，遇到了一个买家。
一聊发现她曾经也住在这个区。据她说九月份她卖掉了自己的town house，加上另筹的资金，随时cash ready的状态，准备买同一个区的house。结果一晃两个月过去了，出来一个房子就是哄抢，她根本买不到。
联想到前几天那个中介，告诉我房价已经到顶点，催我赶紧卖房再用上手里的现金去买。真是庆幸没有听他的。

那么问题来了，想要卖房再买房，最稳妥的是那种方式？subject to sale的带条件offer？

yehua · 发表于 2021-11-20 02:16:16

跟我们正相反，我9月份先买了house，现在着手卖掉townhouse…问题是你手上现金流可以维持多久同时持有俩

peak2006 · 发表于 2021-11-20 02:22:19

Subject to sale這個市場下，offer直接扔垃圾桶，而且大部分都是拍賣

資金不足的話，你只有bridging loan ，或是舊房refinance，或是把舊房押給銀行，新房當投資房，做租金收入，多貸一點

先賣房，根本不知道何年何月才找到心儀新房，而且拿得下來

自在-飞花 · 发表于 2021-11-20 02:32:04

Subject to sale這個市場下，offer直接扔垃圾桶，而且大部分都是拍賣

資金不足的話，你只有bridging loan ，或是舊房refinance，或是把舊房押給銀行，新房當投資房，做租金收入，多貸一點

先賣房，根本不知道何年何月才找到心儀新房，而且拿得下來

tdl5016 · 发表于 2021-11-20 02:44:37

先卖后买的大部分应该还是资金不足，没法同时持有两个房子

jasonfaye · 发表于 2021-11-20 02:57:50

这确实是个大问题，而且offer的数额也只敢按照自住房的底价去给，这样的出价更不利了。

loujiajia · 发表于 2021-11-20 03:11:40

subject to sale？开玩笑呢， subject to finance现在都不接受

sophie24 · 发表于 2021-11-20 03:23:14

上行市场卖家根本不理你的subject to xx

gzdah · 发表于 2021-11-20 03:37:15

可以做bridging loan，买好了以后在卖，这样风险小很多.

nachel · 发表于 2021-11-20 03:49:48

所以在一个上行市场一定要先买再卖，今年上半年2、3月份买进，9、10月份卖出的都是正确操作

yybeyond · 发表于 2021-11-20 03:56:20

现买后卖总是好的，但是前提条件是资金允许。

羊羊 · 发表于 2021-11-20 04:10:53

这个市场肯定是先买再卖，因为要换房的话肯定对新房有一定的要求，你看上的说明也很多人看上，不一定那么好拿下

华人澳洲中文论坛

热图推荐

在上行市场先卖后买是不是巨亏？

全部回复11

yehua 沙发

peak2006 板凳

自在-飞花地板

tdl5016 5^#

jasonfaye 6^#

loujiajia 7^#

sophie24 8^#

gzdah 9^#

nachel 10^#

yybeyond 11^#

羊羊 12^#

发表回复

linxue4970
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

在上行市场先卖后买是不是巨亏？

全部回复11

yehua 沙发

peak2006 板凳

自在-飞花 地板

tdl5016 5#

jasonfaye 6#

loujiajia 7#

sophie24 8#

gzdah 9#

nachel 10#

yybeyond 11#

羊羊 12#

发表回复

linxue4970 关注TA

图文推荐

自在-飞花地板

tdl5016 5^#

jasonfaye 6^#

loujiajia 7^#

sophie24 8^#

gzdah 9^#

nachel 10^#

yybeyond 11^#

羊羊 12^#

linxue4970
关注TA