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- 去年，11月底通过中介给offer房东，双方签合同，我支付10%定金，存在中介的trust account里。
- settlement date是一月底，鉴于圣诞节，卖家说要出国玩，所以比平常的settlement date要晚两周。
- 到1月底，卖家由于自己原因不能准时settle，恳请我们多给2周，我们同意，还是无法settle。
- 没办法，等了太久无果，那就算自己倒霉，不想再多纠结了，让律师下最后通牒，给了notice to terminate.
- -问中介要求拿回deposit，之后就是遥遥无期的等待，中介方面称需要卖家签字才能release deposit，但是卖家耍无赖，就是一直赖着不签。到现在为止，已经2个月过去了，还是无果。
- 卖家从中介和他们自己的第一任律师来形容，就是典型的无赖，经常电话联系不到，不给他们方面任何update。
- 在我们给了notice to terminate前几天，卖家解除了与第一任律师的合作关系。 在我们给了notice后的第2周，雇佣了第二任律师，在和我的律师交涉了一段时间后，也在上周和卖家byebye了。现在卖家又属于无律师，也不肯签release deposit。
- 我们作为买家，觉得真的倒了大霉，碰到这种事情。大家都会说可以起诉啊！对的，的确可以，而且肯定是我们赢，但是这边打官司也是要钱的啊。。。我咨询了我的律师行，一般起诉，如果起诉方赢，可以要求被起诉方支付60%-80%的费用，如果官司打的非常好的情况下，最多也只可以cover 90%.... 我们律师算了下，如果打完整个官司，可能要3-4万左右，也就是说我房子没买成，还要额外花至少5000左右打官司和给律师费。。。这都是什么事啊。。。难道就没有对方可以cover全部的case吗？
- 这周去见了律师，律师和我提了，对方之所以换律师，问我们这边和对方第一任律师之间的email，是想找找有没有破绽让他们把deposit可以扣下来！听完，又吓我一身冷汗！就真能碰到那么无耻的鬼老。。。我们律师又安慰我们说，我们这边在处理上完全遵照手续来，没有漏洞，让我不要担心。
请问一下，懂法律的朋友，我现在除了花钱打官司，就没其他方法了吗？
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最后我们还是选择打官司了，花费5500左右，这个费用全要求对方赔偿。
case是送到supreme court的，应该没正式上庭，在之前调解回合就解决了。法庭要求卖家退回我们的本金，外加我们这边的律师费用。大概是6。7月份结案的，本金不久收到了，但是律师费答应对方分期付款，对方也还是各种拖欠，到目前为止还有1千多欠着呢。不过应该也可以拿回来了，这种结局也算可以接受了。 |
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