请问卖房收入放一部分到养老金账户减少capital gain可行吗？

飞天影雪

请教各位大神，卖掉投资房，收入放一部分在养老金减少capital gain的税务支出，这行可行吗？

alao · 发表于 2021-11-25 23:05:44

这不是神操作么？

sunzhushi · 发表于 2021-11-25 23:09:20

不可行，只有用于CARRY BUSINESS 商业物业才有可能

yangyushi · 发表于 2021-11-25 23:17:24

哦谢谢
我只知道工资的收入可以放一部分在养老金账户，以为卖房子的收入也可以。

foalin · 发表于 2021-11-25 23:21:13

抱歉，我觉得我的表达方式有错误。

应该这么说

如果商业地产用于做生意获利部分可以达到几乎不交税如果放进养老金

你的个人可以投资房可以通过放入养老金降低个人收入

前提是不超过LIMIT,由于税法更改，现在可以灵活套用之前几年没用到的份额，所以你可以最大化放钱去养老金。

哼哼呀呀＿0206 · 发表于 2021-11-25 23:32:27

可以的。

你可以登陆自己的Mygov账号，然后进入连接的ATO账号，然后可以在Super下面查找Carry Forward Limit。具体这个概念ATO有链接的，你自己看就好。

janepen0606 · 发表于 2021-11-25 23:47:18

那都有什么办法可以减少CAPTIAL GAIN呢？假设卖房收入50万，30万是转成投资房后的CAPTIAL GAIN.
可以拿这30万去再买个投资房，或者投资股票呢？

canadagoto · 发表于 2021-11-25 23:54:39

我的理解是concession cap很小的，就2，3万，一般做一点salary sacrifice就没了；投资房卖了多存super应该是non concession的，就是存进的钱是应该是after tax的，然后也有个cap你还不能多存；如果理解得不对请见谅……

小小万 · 发表于 2021-11-26 00:00:22

不可能，税先交了，想干嘛干嘛

luoyuanyuan · 发表于 2021-11-26 00:12:25

应该是你退休后可以在买房后把一部分收入，几十万存入养老金，少交税。

jessesu · 发表于 2021-11-26 00:22:55

个人存不存super的操作和这个房产的capital gain无关。

当年可以夫妻两人尽可能多用concessional contribution的份额，但也意味着房产上挣的这部分钱只能等到60用

winday06 · 发表于 2021-11-26 00:33:59

我的理解是capital gain是按个人的收入税来付的，如果你是普通打工的，每年的收入都超过6位数，有交super，基本上没机会减少。对普通纳税人最有利的是找对时间卖，例如三年没交过super之后没什么taxable income那年，如果capital gain是20万，taxable的部分是50%（capital 持有一年以上），剩下的10万来计算，把免税部分留下，剩下的都放进super就只交15%的税。

ypr123456 · 发表于 2021-11-26 00:43:33

那这样说起来是不是股票获利也可以同样操作呢？问号

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