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中介指过去几周市场状况发生了迅速变化。图: Peter Rae 文 / Tawar Razaghi
随着卖家的期望和买家愿意支付的价格之间的差距扩大，悉尼和墨尔本的房地产热潮正失去势头。
中介指市场出现了明显的变化，由于大量新挂牌房源涌入市场，每周参观物业和参与拍卖的买家减少了。
上周末，全国两个最大的首府城市举行了数月来的首个超级星期六拍卖日，但结果不如预期的那样好，两个城市的拍卖清出率都持续下滑。
上周六悉尼的拍卖清出率从之前一周的75%降至73.4%，而墨尔本的拍卖清出率从73%降至69.9%。
此外，吸引两位数注册人数和拍卖价高企的物业数量正减少。越来越多的房屋在拍卖前售出。超过四成的悉尼房屋在周六拍卖日前售出，而近三分之一的墨尔本物业在周六拍卖日前售出。
在墨尔本，尽管预期在上次大规模封城后，被压抑的需求可能推动增长，但市场已经走软。
Nelson Alexander 的主管Arch Staver 说:“情况发生了变化，这是毫无疑问的。买家在过去三个月里的无法满足的需求已经消失了。”
Staver表示，上周六他负责销售的一套物业以110万元流拍，因为没有买家参加拍卖。后来以125万元的价格求售，不久就售出。
他指房贷还款能力缓冲的变化以及新上市物业大量涌入，抑制了此前的疯狂竞购。
“我们都清楚意识到，有更多的供应可供选择……如果物业在市场上被认为不是物有所值，那么可能会相当难售出。”
买家不再愿意在找房时妥协，这意味着卖家不得不降低价格预期。
Staver说:“如果有人愿意支付公平合理的价格，就要接受出价。我们在一个周末参加了一场拍卖，原本以为有三位买家，结果发现这三位买家都已经在别处买了房。”
Cate Bakos Property的墨尔本买家中介Cate Bakos表示，许多卖家需要“面对现实”，因为市场已经发生了变化。
Bakos 说: “卖家总是最后才明白实际情况。他们仍然生活在九月，十月。我们仍看到很多贪婪或充满希望的卖家行为。很多卖家没有察觉市场的变化，也没有意识到拍卖当天可能不会有六七个买家。”
她指虽然现在还不是买家市场，但许多人受益于将持续到圣诞节的春末抢购潮。“如果买家在2021年很难入市，那么现在市场可以提供较多的机会。”
Oasis Skeen的高级买家中介Paul Wilcox表示，悉尼很多物业在拍卖前售出也显示卖家在拍卖日可能不会取得好成绩。
他说:“ 更多物业在拍卖前售出，而拍卖会上有通常会有一两个不错的买家。正因为如此中介可以更加灵活利用提前售出的机会。
“六个月前，一套物业可能有六个或五个买家，但现在买家更清楚自己应该买什么、不应该买什么。
中介知道他们的好日子已经结束了，现正在回归一个更稳定、更正常的市场。”
Ray White新州首席拍卖师Alex Pattaro指出，市场的顶峰大约在六到八周前。
“市场上出现了明显的差异。这一变化最终与价格预期有关，卖家的价格预期过高。
尽管他预计圣诞节前市场不会变成买家市场，但未符合买家所有要求的B级物业已不再能打破底价和预期。
他说:“上周末，我们只看到一两个买家在购买这些B级物业。这种转变相当有意思。”
上周末，Kyeema的一套物业在拍卖出价至250万元流拍。在售房活动期间，卖家提高了他们的预期价格，尽管收到了买家240万元的出价。
Pattaro说:“90%流拍的好房子都是因为卖家要求的价格太高。”他指这套物业最终以252万元的价格售出。 |
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