租约问题真心求教

frank_reika

筹备从他人的手里转租约过去本人作点生意。
阿谁人和SHOPPING CENTER签了15年的租约还剩下10年。
然而咱们是第一次作生意耽心生意欠好。假如作个一两年生意做不上来了怎么办。除了想方法把租约转给他人。还有别的办法吗？
例如请求公司破产能够吗？假如这样会影响本人的资产吗仍是说公司破产不会查究集体？

同一个SHOPPING CENTER 有看到做不到一年就间接关门SHOPPING CENTER 又拿出来放租的，也有看到生意十分欠好也苦苦熬着的。
怎么差异这么大应该说签约的时分都是最少5年的啊？

秋梦 · 发表于 2021-5-11 16:39:52

个别买生意的时分租约是喜爱越长越好。。

楼主在做了1，2年当前假如感觉做不上来了。就毕业，和SC没有任何瓜葛，他们就间接再转租出去就是。然而个别会要求你把店面复原。就是你租下当前由于货架啊或者装修而减少的本人的货色，让你复原就能。。

毕业当前不会影响你本人的资产，这就是PTYLTD和SOLD TRADER的区分。不外小生意个别没有问题的。

生意欠好苦苦熬着的有2种缘故，好比163的签证问题，还有就是，你买生意的投资。
举个例子，你现在花了10W买这个生意，然而当初毕业了，生意没了。天然这10W也就没有了。

scancat · 发表于 2021-5-11 16:42:35

那SHOPPING CENTER为何需求签5年的合同呢？
假如你开了半年也能够走人那末签5年和签一年对SHOPPING CENTER不都是同样的？
还有SHOPPING CENTER 要求半年的房钱的bank guarantee，假如作不上来了这个钱会怎样？
好比说我作了半年就开始付不起房租了那SHOPPING CENTER会用这个来交房租半年后让咱们走仍是怎样呢？

aya926 · 发表于 2021-5-11 16:45:33

签5年和签1年，是对你的保障，而不是对SC。。

好比你生意做的好了，然而你只要1年的租约。那SC吧你赶走，你咋办？？

定金是在你还持续做这个生意的状况，确给不出房钱的一种保障。
好比你做不上来了，想毕业了，然而房钱仍是要付到你真正搬离SC为止啊。
你没有了支出，房租给不出了，那SC就扣你的定金。

楼主详细甚么生意甚么城市啊？说点出来给你剖析剖析。

吉祥 · 发表于 2021-5-11 16:48:37

彻底过错的观念！！
契约对单方是有束缚力的，不光在5年的租约内SC不克不及赶你走，反过去你也不克不及随便毕业拍屁股走人！当你生意欠好无奈维持的时分，是不克不及间接关门的，假如你执意要关门的话需求对余下的租约进行抵偿。抵偿的金额也不是小数。亲眼见证一老板5年的新租，新店开了1年关门，抵偿了13万才被放行。

黑夜飞行 · 发表于 2021-5-11 16:52:37

你这都明确不明确能够看和听

ayuetaos · 发表于 2021-5-11 16:56:51

你负点责行吗签约是不维护SC，维护你？

枪手 · 发表于 2021-5-11 17:01:18

说得不分明，求解。
生意欠好苦苦熬着的2个缘故，怎么变为163的签证问题了？
还有就是买生意的投资？投资大就不苦苦熬着吗？
不明确

bxlzbtpap · 发表于 2021-5-11 17:02:19

请详细解释下假如生意欠好了公司也没钱他怎么要求我抵偿呢？至多只要半年的包管金啊。不是说公司的亏损不波及集体财富的吗？

Dale · 发表于 2021-5-11 17:04:04

同问啊，为何生意做不上来了，还要抵偿13万啊？做生意都没钱挣，哪来的钱交13万啊？莫非这就是没有注册责任无限公司的悲凉结果吗？

weretop · 发表于 2021-5-11 17:07:53

这里老板得多啊，不会不知道租约有担保人吧？

bluedevil · 发表于 2021-5-11 17:11:49

签租约前要你提供资产证实，还要有GURANTOR.

butterfly_1980 · 发表于 2021-5-11 17:13:08

你应该是要宣告公司破产，这个手续自身就要一按时间。此外公司破产之后，集体的记载也会有影响。不必小看这边的信誉体系。破产之后再卷土重来，你就不是一清二白的。

5dci · 发表于 2021-5-11 17:17:01

楼上说的不合错误，当你签约的时分，阿谁就是你总共要交的房钱，除非你本人找到他人顶手。跟手机合约是一样情理
就算当初是pty ltd，也会要求用集体资产担保的。bank guarentee就是房主的保障，以防你没有钱交房钱，
好比你抉择毕业，那末首先你会损失这个bank guarentee，而后就是你店里的装修等等。

一定要郑重！

sound121 · 发表于 2021-5-11 17:19:10

租约担保人能够是本人，然而要求用集体资产担保，包罗屋宇，车辆等

wanqian · 发表于 2021-5-11 17:20:24

千算万算，就是没有算本人。不要认为公司破产就没事了，等你拿到S/C租约，再看分明了就明确了。

我的倡议是第一次做生意，不要进购物核心，四处都是大沙鱼。购物核心人流大，然而真正具有这些客户的不是你，是购物核心。

johny_zl · 发表于 2021-5-11 17:21:33

签约要郑重。

xajhlhc · 发表于 2021-5-11 17:24:40

SC非但要有BANK GURANTEE,还要有GURANTOR,要提供资产证实。你的公司能够破产，但租约GURANTOR要用公家财富提供连带抵偿的。
SC会次要想着维护租户？雷锋在澳洲又复活了？呵呵。

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