租房遇到头痛问题

taner

我的好朋友一直暂住我家。
准备搬到一个房子租住。
虽然也注意到周围有工地，但中介误导他，说有双层窗，根本没有噪音污染问题。

开心搬进去住了两天，就发现噪音严重，工地每天工作到下午6点，周六也一样。

他准备与中介联系，想退租，因为根本达不到租住要求。
对他来说，损失较大，新买的床，家具也要扔掉。

这样不适合居住的房子怎样无损失地退租？

谢谢！

ivan525258 · 发表于 2021-11-29 14:56:47

當時看房時沒留意嗎？怎可全聽中介說的，自己也有責任啊，個人覺得基本要完成這個租約。

jennyxz · 发表于 2021-11-29 15:01:30

看看哪个州的吧，可以联系vcat 如果在墨尔本，就说这个地方并不适合人居住（就跟租房子没有热水差不多那种感觉）。。如果double glaze有书面说明能拿出来最好，可以告中介misleading

chily_ma · 发表于 2021-11-29 15:11:10

现在中介想这样：
他继续找租客，找到之前仍然要付租金，还要付广告费。

个人感觉，因为房子不适合居住，所以签的合同也应该无效。
关键找vcat不知猴年马月解决。不知哪里有鉴定机构认定不适合租住条件？

ayumieiko · 发表于 2021-11-29 15:23:33

噪音时间是council规定的，只要在允许时间内，很难告赢，因为噪音是外部因素。

加菲猫1 · 发表于 2021-11-29 15:27:41

如果有书面/短信证明中介说了double glazed window，应该就可以，不然目测很难拿回损失

jim_kathy · 发表于 2021-11-29 15:41:35

每个州合同可能不同。

有些州break up lease就是要赔几周房租。

不知道可不可以找专业机构测噪音，证明不适合居住

8cetfqb · 发表于 2021-11-29 15:47:07

没证据，不好搞。

cindersnow · 发表于 2021-11-29 15:57:51

啥噪音不适合人类居住？和中国那种楼上冲击钻装修的噪音，澳洲工地的噪音不到扰民的程度，除非神经衰弱

jessica1228 · 发表于 2021-11-29 16:06:02

这时候先和中介商议好好解决吧，中介的意见其实是可以接受的，正常的break lease，需要付租金到找到新租客，同时支付广告费。如果中介能够先找到新租客，那么只是损失搬家费和广告费。中介找新租客的同时，可以先在网上卖不要的家具。

另一个办法，就是来硬的，去Vcat之类的网上lodge一个case，然后等着调解，一般也要等一阵，调解结果可能会是免除或者免除一部分break lease fee

zhouyan1976 · 发表于 2021-11-29 16:19:24

不存在无损失地退租，那合同是儿戏？新州交四周租金就可以解约。

ngoh5aw · 发表于 2021-11-29 16:23:30

周围工地难道不按时间施工？噪音达到多少分贝？如果都不达标可以以房子无法住人为由要求取消lease

不然很难无条件解除合同

111qwqw · 发表于 2021-11-29 16:36:54

同情楼主朋友的遭遇。

但是在工地的噪音都是在白天，在新州的话一般都是早上7点到下午5点，周一到周六都可以开工。

如果楼主的理由成立的话，那澳洲在社区内的老房改造，几乎全部都得停工。

与其在噪音问题跟中介或者邻居闹纠纷，要去看一下医生是不是得了抑郁症或者强迫症之类的。

请理解我以上的只是建议，没有任何的恶意。

santa_1314 · 发表于 2021-11-29 16:48:48

续前一个留言，如果工地的噪音过大的话，你倒是可以跟政府相关部门投诉，但是这个过程就比较复杂了。

ulening · 发表于 2021-11-29 17:02:07

我住house,后面加建吵了三个月，不过没有办法，周一到周六天天开工啊

mmx1234 · 发表于 2021-11-29 17:12:57

澳洲好像没有双层窗, 退房理由很难获得中介同意.

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