投资房税务相关求教

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去年买了个公寓楼花A，过几个月就要交房了，交房后直接用作投资房出租。
问题：现在房价涨了，交房后出租前是不是可以找估价师做个估价报告（例如55万买的，现在估价65万），以后卖房时候capital gain tax按以后卖价减去估价报告的65万来算？
求解答，谢谢

power_lh · 发表于 2021-12-3 15:20:38

算死草！？

carrie_cheung · 发表于 2021-12-3 15:25:30

为什么不等你和买家定价后估成成交价呢? 这样一分都不用交

bubu2005 · 发表于 2021-12-3 15:39:45

啊？什么意思？

mkc235b · 发表于 2021-12-3 15:50:13

是楼花，还没有交房，合同价当时55万，现在市场价肯定涨了。所以在想出租前是不是可以找估价师按现在市场价估价，以后用估价来算CGT

ptys · 发表于 2021-12-3 16:01:36

是按照合同价算，因为后面的升值已经是cga了，这个，很合理，这也确实是应交的了

244512 · 发表于 2021-12-3 16:06:06

几乎任何有利于个人不利于ATO的都是不行的。

gongziqin · 发表于 2021-12-3 16:14:33

可你实际就是55万买的啊，如果说服ATO你的cost base是65万？

star_007 · 发表于 2021-12-3 16:26:46

被楼主逗乐了，，是卖你楼花的中介跟你说的吗？

cuihua324 · 发表于 2021-12-3 16:39:40

楼主，估价报告是用于自住房变出租房的时候，不是用于楼花盖好出租的时候

alongqiao · 发表于 2021-12-3 16:50:43

大实话

woailily530 · 发表于 2021-12-3 16:59:36

我理解的是，你settle后先自住半年再找评估师来评估再出租，这样以后就是卖出价减去评估价算cgt；你要是settle后直接出租就是卖出价减去合同价算cgt，跟你settle时找没找评估师没关系
而且还要看你有没有其他住房，有的话另算

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