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4大银行不再提供2%以下的固定贷款利率，但是投资者在涌入。
地产投资者正以多年未见的势头在贷款，即便是最后一批低于2%的贷款利率从大银行消失。
澳洲统计局10月份的贷款数据显示总体房贷需求减少，但是投资房贷增长了1.1%。
10月批准的投资房贷金额比去年同期增长了90%，统计局金融和财富部门负责人Katherine Keenan说它现在已经接近历史最高纪录。
“投资房贷金额连续12个月增长，在10月份达到97亿元，”她说。
“这是2015年4月以来的最高水准。”
投资房贷活动在南澳增长15%，在昆州增长8.9%，在北领地增长78.7%。
“强劲的跨州移民流入正在支撑昆州的房市，”CBA经济学家Kristina Clifton和Belinda Allen说。
维州和ACT的投资房贷都录得减少。
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但是维州的自主房贷略有增加，塔州和北领地也是如此。新州录得最大的自主房贷跌幅（-8.4%）
在全国范围内，随着投资房贷的攀升首次购房者正在被从市场挤出。
“首次购房者的数量连续9个月减少，比今年1月份减少了30%，背景是房价猛涨和投资者的兴趣猛增，”RateCity的研究主管Sally Tindall说。
“尽管首次购房者正在被挤出市场，今年已经有超过14万首次购房者贷款被批准，距离年底还有2个月但是已经超过了2020年全年的数量。”
CBA的经济学家预计自住房的需求会继续减少。
“固定期限贷款利率的提高，APRA提升最低还款缓冲的要求，以及可负担性的限制都可能看到贷款金额继续减少。”
“贷款是房价的一个引领指标，我们预计2022年房价增长将放缓，并在2023年下跌。”
周四NAB关上了了自己作为4大中唯一提供不超过2%利率的大门。
它在不到6周内第三次提高固定期限贷款利率，有些产品的利率提高了50个基点。
NAB最便宜的1年期固定贷款利率从1.99%提高到2.49%。
此举导致4大银行中最便宜的1，2年期固定利率达到2.24%。 |
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