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    St ives这套为啥这么便宜？54 Alvona ave $2.785M

    [复制链接]

    2021-12-13 14:05:49 16843 29

    54 Alvona Avenue, St Ives, NSW 2075 https://www.realestate.com.au/pr ... w-st+ives-137755458

    非主街，地大地平。除了不是学区外，没看到别的问题。有懂的不？
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    全部回复29

    草样 发表于 2021-12-13 09:01:44

    草样 沙发

    2021-12-13 09:01:44

    价格在哪儿
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    WYT51047 发表于 2021-12-13 09:15:05

    WYT51047 板凳

    2021-12-13 09:15:05


    不好意思。价格已更新在标题
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    dafoly 发表于 2021-12-13 09:23:00

    dafoly 地板

    2021-12-13 09:23:00

    大漏
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    niasky 发表于 2021-12-13 09:36:37

    niasky 5#

    2021-12-13 09:36:37

    其实很多房子，不看一下实地，不看一下合同，很难知道其真正的价值。

    可能地势很低洼，可能后院有大水管，可能 convenat 有很多限制。这些只看网站是无法知道的。
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    花花树 发表于 2021-12-13 09:41:46

    花花树 6#

    2021-12-13 09:41:46

    房东也不傻，如果价格和周边同等条件的房子差很多，房东也不会撒手卖的。
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    o2p6k53 发表于 2021-12-13 09:55:52

    o2p6k53 7#

    2021-12-13 09:55:52


    谢谢，了解。所以问问看有没有了解这套房子的。
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    insect1985 发表于 2021-12-13 10:08:58

    insect1985 8#

    2021-12-13 10:08:58

    就是因为不是学区啊。
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    kaoyachengqong 发表于 2021-12-13 10:23:18

    kaoyachengqong 9#

    2021-12-13 10:23:18

    到处看房成本不低
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    sibyl540 发表于 2021-12-13 10:34:47

    sibyl540 10#

    2021-12-13 10:34:47

    路冲。
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    allan0815 发表于 2021-12-13 10:46:24

    allan0815 11#

    2021-12-13 10:46:24

    价格下来了而已。
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    ma2jx 发表于 2021-12-13 11:00:41

    ma2jx 12#

    2021-12-13 11:00:41


    依然高于4房均价2.65M, 市场淡了，溢价理智了
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    Graceliuyan 发表于 2021-12-13 11:10:27

    Graceliuyan 13#

    2021-12-13 11:10:27

    没有人会承认自己是韭菜的，所以就得丑化别人的房有种种问题
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    袖手神偷 发表于 2021-12-13 11:24:15

    袖手神偷 14#

    2021-12-13 11:24:15

    还真是只卖了2.785m.  面宽23米 也比较平 这个位置也不差啊。 这要是几个月前不得3m？ 之前richard rd 后面有水管 就是地价卖3m, 这个房子起码是个 方正的两层楼。  有看实地看过的说说嘛？
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    sophia_ipod 发表于 2021-12-13 11:37:50

    sophia_ipod 15#

    2021-12-13 11:37:50

    房子太小
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    66717 发表于 2021-12-13 11:44:42

    66717 16#

    2021-12-13 11:44:42

    真想不通，ST IVES不是学区，又不是路东边的传统好街，纯地价能卖到2.78，竟然还说是大漏。。。。。果然是一个对于漏没有概念的地方。
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    jiayouty 发表于 2021-12-13 11:56:17

    jiayouty 17#

    2021-12-13 11:56:17


    这个房子住不了 只能算纯地价？ 贫穷限制了我的认知啊。 我觉得这房子本身就挺好啊。  
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    kakahhuc 发表于 2021-12-13 12:09:29

    kakahhuc 18#

    2021-12-13 12:09:29

    不是学区就是最大的硬伤。
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    shellysnow 发表于 2021-12-13 12:14:21

    shellysnow 19#

    2021-12-13 12:14:21

    Domain上面写了，Deceased estate，不知道什么状况。也有点小路冲，子女急着卖掉分遗产，一般这种都卖得低。 不过对买家来说挺好，盖个新房妥妥的。
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    iloverice 发表于 2021-12-13 12:19:47

    iloverice 20#

    2021-12-13 12:19:47


    感觉路冲都不算。 比之前那个richard rd 卖3m 划算多了 , richard rd那个后面还有水管。

    这个房不推到 稍微装修还是可以的
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    lenaleung 发表于 2021-12-13 12:31:50

    lenaleung 21#

    2021-12-13 12:31:50


    我倒是觉得买St ives的不是很在乎学区。大头都去私校了吧。好多非学区也卖的很贵。
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    fenice1019 发表于 2021-12-13 12:42:36

    fenice1019 22#

    2021-12-13 12:42:36


    同感
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    chavezli 发表于 2021-12-13 12:48:52

    chavezli 23#

    2021-12-13 12:48:52

    价值回归而已，这房子没有硬伤，位置也相当不错，就是没认出价，房东子女急切等分钱，所以给钱就卖了。一个方面也说明市场冷了不少了。
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    goal_win 发表于 2021-12-13 13:01:14

    goal_win 24#

    2021-12-13 13:01:14


    得看物业档次，4M是个门槛
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    coconadoo 发表于 2021-12-13 13:13:01

    coconadoo 25#

    2021-12-13 13:13:01


    很合理。买200-300万的，很多还是在乎学区的。不过看St ives公寓的价格。北边学区的比南边的竟然还便宜。无法理解啊。
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    7kmzdas 发表于 2021-12-13 13:20:43

    7kmzdas 26#

    2021-12-13 13:20:43


    可能是遗产房的原因吧。因为必须卖且没人出价。
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    Amelia412150 发表于 2021-12-13 13:31:48

    Amelia412150 27#

    2021-12-13 13:31:48


    没去看过  不过光看地图和照片 确实算个漏
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    fc_chen82 发表于 2021-12-13 13:43:14

    fc_chen82 28#

    2021-12-13 13:43:14

    每年12月都是买房性价比最高的时候 我现在自住的房子是15年圣诞夜签的合同
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    candicesz 发表于 2021-12-13 13:57:56

    candicesz 29#

    2021-12-13 13:57:56


    st ives没有中学区，也没有火车站，没有大型购物中心，只能说是一个普通的区， ，gordon中价也是2.9m，这个st ives 这个价格已经算不错了
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    hsfrankie 发表于 2021-12-13 14:05:49

    hsfrankie 30#

    2021-12-13 14:05:49


    st ives high school 不算学区？
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