easement上能不能建挡土墙？

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新房快建好了，最近在考虑landscaping的方案，有个问题想请教大家。目前后院是个大斜坡，从房子地基到后边界有一米多的落差，后院找平的话，需要建1米高的挡土墙。然而后院延边界有一条1.8米宽的easement，landscaper说easement上不能建挡土墙，所以挡土墙要离后边界1.8米，这样挡土墙和后边界篱笆之间就形成了一条宽1.8米深1米的沟，很不安全。请问大家是否必须这样做，有没有其他解决方案？谢谢！

windbox · 发表于 2021-12-18 11:20:07

自己顶顶。

LIJINBO · 发表于 2021-12-18 11:33:09

easement上是不能建1米高的挡土墙.

整个后院必须垫高1米找平新房地基吗?

visionwang · 发表于 2021-12-18 11:44:01

应该不可以吧
你最后选的是PD还是 M家。site cost 多少钱

yitangge · 发表于 2021-12-18 11:59:00

不垫高的话，就得在房子地基附近做挡土墙然后把后院包括easement区域找平，但这样Alfresco的deck跟地面就形成了1米多的落差，需要七八级台阶，deck周围还得做护栏。更麻烦的是，房子两侧的地面跟房子地基是平的，跟后院地面也存在1米的落差，如何衔接是个大问题。

hdp831127 · 发表于 2021-12-18 12:06:20

只能垫高后院，然后离篱笆1.8米修挡土墙，安全起见挡土墙边缘要再做围栏，最边上可以修台阶做个门。

上次看过一家的house类似情况，他是把篱笆和挡土墙之间的凹地用来关狗。

瑞潮老客户 · 发表于 2021-12-18 12:15:54

上个图被。

qiuying55555 · 发表于 2021-12-18 12:19:54

去和Council谈谈跟他们说愿意签indemnity 有时候会答应的

不过一般在离边界1米内建挡土墙不管有没有easement 都是要planning approval的

yoyooftoday · 发表于 2021-12-18 12:24:34

谢谢回复，landscaper的说法是在坑里垫上木屑种树，但没说木屑垫多厚。

vivianjunjun · 发表于 2021-12-18 12:34:48

种树？有些树根会破坏水管的吧，种点根浅的植物吧。

lalaai1987 · 发表于 2021-12-18 12:42:11

自己做了点功课，水管正上方及两侧60cm以内是不允许建挡土墙的，但easement的范围比这个要大，在离水管60cm以外是可以建挡土墙的。

我家的情况如下图，水管直径22.5cm，离边界114cm，因此在边界处修挡土墙是没有问题的，不过需要自来水公司和council审批。另外，水管上方允许fill不超过1m厚的土，cut的话，留下不少于60cm厚的土就行了。

吸血鬼的凝视 · 发表于 2021-12-18 13:02:54

图片来源？

lxhah010 · 发表于 2021-12-18 13:14:18

自来水公司网站，P80-81。
http://www.yvw.com.au/easyaccess ... ing+225mm+diameter/

sundaliang · 发表于 2021-12-18 13:21:33

学习了。谢谢

emilywu888 · 发表于 2021-12-18 13:31:05

费脑

wwjjbobo · 发表于 2021-12-18 13:44:34

楼主的 easement 是 drainage 还是 main sewer？

西玛 · 发表于 2021-12-18 13:51:24

挖个楼，楼主可以放个挡土墙最后怎么建吗？我家一样情况，谢谢

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