悉尼独立屋房价真的同个人收入没有太直接的关系

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很多人可能不同意，总认为悉尼独立屋这轮房价上升脱离的基本面，最主要的就是所谓的房价收入比。个人认为，对比洛杉矶，迈阿密，北京，上海或者是深圳，悉尼的房价还是很合理的。房价同股价不同，要在一年内驱动城市某个地区房价上升或者下跌，只要有5%数量的交易就足够了。根据下述网站
https://profile.id.com.au/mosman/population Mosman的住屋总数是13239。 Real estate com 上搜一下 2021 1月1日到今各种类型房屋的sold 数量大概是600，换手率大约是5%。等于是用5%的成交量撬动了100%的房屋市场价格。对比Telsla, 发行在外全部股数是1000million，自由流通的是800million 过去1年平均日成交量是26 million, 按照一年260个交易日计算，全年换手6760million, 将近6倍的全部股数。股票除了在交易的买卖中获得利差外没有太多的使用价值，大多数住房是人居住的，交易带来的金融属性是次生的。房屋价格涨得再高，多数人也不会有套现离场的欲望，毕竟人都是需要有地方居住的。很少有人为了套利而频繁交易自己居住的房屋的。理解了股市同房市在交易方式上的不同，就很容易理解房价变动趋势一旦确立，要改变有多难了。

mingwei1983 · 发表于 2021-12-20 11:03:00

楼主怎么越说越复杂，没必要啊

就两点

1 过去一年悉尼房价按国际市场上美元计价和考虑通膨的话，其实基本没变化
2 像澳洲这种信贷审核严格加上悉尼这种供应有限而换手率又极低的（过去一年有非常多被持有超过50年以上才第一次上市的房子出来）世界最宜居的房地产市场，碰到有人亏本甩卖自己手里最重要的筹码和中彩票的机会差不多，而一旦碰到这样的捡漏机会会有无数人一涌而上，漏也不再是漏了

总结

房价要继续暴涨

rousant_wg · 发表于 2021-12-20 11:07:31

楼主今天没吃药了
平均收入6万左右的地方能维持这么高的房价
等着明年美联储加息刺破泡沫吧

vivilam · 发表于 2021-12-20 11:16:08

无良律师跟着中介坑蒙拐骗

nhuikmj · 发表于 2021-12-20 11:23:26

https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp 输入Sydney 排名200以后了。小妞张口就来自己的主观判断没有任何依据那才是无良

wangliying00 · 发表于 2021-12-20 11:28:43

明年年底再回来看看到底啥情况

小小宇 · 发表于 2021-12-20 11:33:25

等算好了再买房子！

b0f5mj1 · 发表于 2021-12-20 11:44:38

悉尼local中产阶级l也不是每个家庭都可以买200-300万house，工资跟房价有关系但不是必然关系，是曲线关系，

joyce96520 · 发表于 2021-12-20 11:52:33

已经是中产的话很多都是换房升级的需求。10年前自住房100万买的，借贷了80万，现在贷款还的差不多了，比如还剩40万，房子市价200万了。10年他们的收入涨了30%，利率比10年前低了50%，借贷能力可能上升到150万了，那他们卖掉200万的房子，就有能力买300万的房子了。不要老是希望刚开始工作没有外力帮助的前提下就能买300万的房子，不现实。上海内环的房子也不是给大学刚毕业的人买的。家里有矿另说。

ro1q6w8 · 发表于 2021-12-20 11:56:50

这波涨的其实挺平稳的，毕竟是纯本地购买力。一旦新移民作为接盘侠涌入你不太可能指望房价跌

stonehl · 发表于 2021-12-20 12:05:01

本来就和收入没啥关系。。

基本就是跟着货币政策周期走，之前货币前所未有的宽松，房子自然疯涨。

二楼那个基本不知道自己在说什么。。

eyehuang · 发表于 2021-12-20 12:11:26

深圳的房价是我家的几倍，收入可不是几倍，有点关系，但不是必然关系

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