看不懂的拍卖

worldiso

11号看了一场拍卖，很迷，希望大家分析一下
5 Layman Court, Doncaster East, Vic 3109
https://www.realestate.com.au/pr ... ster+east-137836370
当时的指导价1.7-1.87
拍卖开始，没有一个人叫价，中介到处走，挨个问，终于走到一个人，询问后他出1.7，接下来一段时间冷场，拍卖师让他出1.8，他也没想就说行，然后还是没人叫，拍卖师又喊了好一会，说，你的叫1.825，那个人说想想，然后中介一帮回房间了。出来之后，那个人说1.825，中介说sold。
我觉得很神奇的事有几点
1、拍卖上说的sold，但是当晚的结果没有这套房；
2、全场没有一个竞争者，但这个人就在不听的同意加价，我要是真想买，没有竞争者不是更会让他流拍或者砍价么，为啥想都不想就同意呢？
3、现在这套房的指导价竟然跳到了1.9-2.0
这骚操作真是看不懂，求指导。。。

challengelll · 发表于 2021-12-21 14:51:21

你以为人人都那么精么？人傻钱多小白多的是，自己和自己喊价，像傻子一样。而且这房子就是一townhouse，显然不值200w。

iceradish · 发表于 2021-12-21 14:58:53

Vendor bid？

waterlions · 发表于 2021-12-21 15:06:37

虽然是th 但感觉自住会很舒服啊
墨尔本的房价真的太友好了

小呢子 · 发表于 2021-12-21 15:19:40

自住舒服的房子那么多, 不要和钱过不去...

opcopc · 发表于 2021-12-21 15:25:42

中介对卖价判断失误，房东应该是最后没签字，买家自己加到1.825白费力气

hughyao · 发表于 2021-12-21 15:32:06

挺好的位置，两个学校中间
估计是地不大被诟病了

还有一个问题，MASTER ROOM怎么进去？

johnson2_xie · 发表于 2021-12-21 15:41:35

自己加价的原因很简单啊，他知道Vendor的价格大概在什么范围，你不到这个范围没可能成交的啊。

chenrong · 发表于 2021-12-21 15:56:09

我猜是楼梯转角处进入有些错层好做层高

touchme1019 · 发表于 2021-12-21 16:08:17

Vendor不到这个价不卖，Purchaser又很喜欢这个房子，就跟拍卖前Make Offer一样。有时候流拍也不代表Vendor愿意跌价卖啊

ienjunjun · 发表于 2021-12-21 16:14:17

才400的地，，，2m ，，，，

Sabaoth · 发表于 2021-12-21 16:27:46

1.7,1.8都可以接受，2m有点高

ylgs · 发表于 2021-12-21 16:42:23

会不会是托呢？

lylt · 发表于 2021-12-21 16:52:58

小面积的house吧？为什么是townhouse呢？

angel110 · 发表于 2021-12-21 17:04:41

明显是托

ddayan · 发表于 2021-12-21 17:15:02

这样不行吧，拍卖现场落槌“SOLD‘ 的，房东还能不签的吗？？？

tiantian_2006 · 发表于 2021-12-21 17:29:38

感谢

syn861026 · 发表于 2021-12-21 17:44:36

2m买个400平地的th也能叫友好？

visconti · 发表于 2021-12-21 17:51:09

现在墨尔本的ED，400平米地的townhouse要卖近200万了吗？有这么恐怖吗？

mikersong · 发表于 2021-12-21 17:55:07

错层。master在1楼半

xsy86er · 发表于 2021-12-21 18:04:54

关注

我的鱼 · 发表于 2021-12-21 18:11:38

VIC 和 ACT同澳洲其它地方不一样，拍卖师没有授权带买卖双方在合同上签字的，澳洲所有涉及地产买卖合同必须有合法书面签字才有效。如果在悉尼，卖家在拍卖落锤后拒绝签字，拍卖师是可以代替卖家签字的，卖家拒绝settle 买家可以依据合同要求强制执行的。

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