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    求助：遇到一个难缠的租客，太头疼了！

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    2021-12-21 23:14:02 5819 29

    房子是今年才买的，也是第一次出租，找了一个本地的小夫妻。是自己的运气太差了吗？租客刚住进去就号称遭窃，家里丢了几样东西，自说自话地换了锁，我赔偿了300多换锁的费用。然后电线突然短路了，请了电工修理又是200多。现在说是房子几处发现有霉点，需要清理。中介说要请Mould Doctor来检查，感觉清理至少几百块，也有可能上千。才住进去两个月不到，不知道下面还有什么幺蛾子。

    大家遇到这样的租客会怎么办？感觉接下来就是个无底洞，好不容易收了点租金都要付维修费了，哭死了。
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    全部回复29

    zhaozhao0926 发表于 2021-12-21 18:40:54

    zhaozhao0926 沙发

    2021-12-21 18:40:54


    东亚人，中日韩港澳台，一般信誉好，事儿少。
    本地小夫妻，呵呵
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    邦妮助考中心 发表于 2021-12-21 18:49:08

    邦妮助考中心 板凳

    2021-12-21 18:49:08

    看这趋势租客不把租金搞回来都不甘心，不过好处是经过他们一番折腾，楼主的房子经过一段时间就是变成全新的房子了，因为大部分东西都给换了一遍
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    1mfny20 发表于 2021-12-21 19:00:07

    1mfny20 地板

    2021-12-21 19:00:07

    失窃不是房东的责任，不明白为什么要赔换锁的费用。其他两项必要费用确实需要出。
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    egxcgg6 发表于 2021-12-21 19:07:54

    egxcgg6 5#

    2021-12-21 19:07:54

    说过好多次了，SYD的HOUSE房主不要和房客计较。
    房客其实是你请来看守房子的人，你赚了几十万，分个几千块去补贴他们，可以省去好多事情。
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    Beyalots 发表于 2021-12-21 19:21:36

    Beyalots 6#

    2021-12-21 19:21:36


    你这是卧底还是境界太高？
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    percy100 发表于 2021-12-21 19:32:39

    percy100 7#

    2021-12-21 19:32:39


    牛逼理论
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    UKhelper 发表于 2021-12-21 19:46:30

    UKhelper 8#

    2021-12-21 19:46:30


    看空看多的双方至少友谊点共识，即现在甚至2020后投资HOUSE的人，都要付出负现金流的代价。
    七月一日后，你会发现短期的亏损和市场价涨幅来比，根本是忽略的。
    没有长期无正现金流的准备，你就算买到了房，也拿不住。
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    wkt0616 发表于 2021-12-21 19:58:38

    wkt0616 9#

    2021-12-21 19:58:38

    换锁３００多？


    呵呵了，个人经验，放租找中介，管理自己来，特别是维修

    换锁？　去帮凝思２６块买个锁，自己动手，不怕他每周换一次。

    因为买两套换来换去，甚至拿其它出租房的旧锁给换上。要点是回复要及时，态度要好，

    房客感激之余，不会拿这个做借口欠租和突然跑掉。

    还有选租客要小心，各种工资单银行对账单看清楚，宁缺勿烂
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    wanghai123 发表于 2021-12-21 20:12:50

    wanghai123 10#

    2021-12-21 20:12:50

    有些租客，有时會叼难房主。 盗难的事情有证据吗？
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    瑞潮老客户 发表于 2021-12-21 20:17:29

    瑞潮老客户 11#

    2021-12-21 20:17:29

    当房东内心得强大，已经被同一租客折磨4年了，看着不欠租的面子上就继续忍吧
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    oskarmask 发表于 2021-12-21 20:22:35

    oskarmask 12#

    2021-12-21 20:22:35

    租客是怎么找的？这个很关键
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    胡子女1122 发表于 2021-12-21 20:26:32

    胡子女1122 13#

    2021-12-21 20:26:32

    遭窃 得报警备案.  house换锁 自己班宁买来换呗. 电工, 除霉啥的都是日常维护正常开销, 不能算倒霉
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    巴布尔 发表于 2021-12-21 20:30:12

    巴布尔 14#

    2021-12-21 20:30:12

    那还不好办，给他通知1个月后搬走。
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    huasby 发表于 2021-12-21 20:40:15

    huasby 15#

    2021-12-21 20:40:15

    严重怀疑租客和中介联合一起搞楼主的钱！
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    majors 发表于 2021-12-21 20:49:23

    majors 16#

    2021-12-21 20:49:23

    mould和电线短路是没有办法的，这个钱只能花。
    被盗窃不是你的问题，你不需要负责
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    aurorapig 发表于 2021-12-21 21:00:54

    aurorapig 17#

    2021-12-21 21:00:54

    换锁这个不好说 要看具体情况
    电工和发霉确实该房东付 除非有证据是租客导致的
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    tangliming 发表于 2021-12-21 21:08:11

    tangliming 18#

    2021-12-21 21:08:11

    我也碰到过这样的，折腾了几次后就消停了。好处是发现了一些安全隐患。希望楼主的也是这样的吧
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    dadayx 发表于 2021-12-21 21:12:44

    dadayx 19#

    2021-12-21 21:12:44


    是房客自己报案后找锁匠换了锁，直接发invoice过来，我也很生气他们这样先斩后奏，不过考虑到房子是刚刚出租发生了这样的事情谁也不愿意，我也不想因为300多块钱上tribunal，于是就同意付了。我这个房客很精明，网上都查好了来跟我和agent理论，绝对不是善茬。
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    fryrat 发表于 2021-12-21 21:19:11

    fryrat 20#

    2021-12-21 21:19:11

    我之前租给本地小夫妇也是特别多要求。当了一年孙子，今年九月合同到期立马赶走，十月中顺便把房子卖了。不想再给他们当孙子。还好，卖价很满意。
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    giuliano 发表于 2021-12-21 21:29:18

    giuliano 21#

    2021-12-21 21:29:18


    他们有报案，提供了警局报案号码，中介也去核实过了，但是没有任何细节提供。如果他们自导自演就为了换把锁，我也是服了他们。
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    adidas7758258 发表于 2021-12-21 21:43:18

    adidas7758258 22#

    2021-12-21 21:43:18


    通过中介找的啊，是本地中学的老师，我想着收入会稳定一些，谁知道这么多事。
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    vivianfang 发表于 2021-12-21 21:52:53

    vivianfang 23#

    2021-12-21 21:52:53


    老师都敢找？会天天给你上课的
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    風林火山 发表于 2021-12-21 22:07:50

    風林火山 24#

    2021-12-21 22:07:50


    是的，这样的房客哪个房东愿意伺候啊？只能年年搬家，然后折磨下一个房东
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    sandyjing 发表于 2021-12-21 22:16:21

    sandyjing 25#

    2021-12-21 22:16:21


    除霉有什么经验吗？真的需要专业的鉴定公司吗？几十年的老房子了用放大镜看肯定会有很多问题的，如果他们全部都要求更换就真的是个无底洞，这才是我害怕的。
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    darlingashley 发表于 2021-12-21 22:24:16

    darlingashley 26#

    2021-12-21 22:24:16

    该修修，都是小钱。

    新房东都这样，以为买个投资房，守了下蛋金母鸡，到头来发现现实还是很骨感的。
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    sophiajean 发表于 2021-12-21 22:39:07

    sophiajean 27#

    2021-12-21 22:39:07

    是不是中介想透過抽修東西的錢 賺點外快?   
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    31mp 发表于 2021-12-21 22:53:18

    31mp 28#

    2021-12-21 22:53:18

    这些事都可以字迹搞定，自己搞不定就自己找人。交给中介去弄的话你就别心疼钱多
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    chloepu 发表于 2021-12-21 23:08:08

    chloepu 29#

    2021-12-21 23:08:08



    对头，中介每项工作都有管理费，他们很乐意修东西


    所以，租房合同里面有一项，各项维修的第一联系人，我写自己。自己能干的绝不会麻烦其他人。


    清洁工什么的，都有好朋友帮忙。杜绝中介乱来


    BTW，入住前有一项condition report，双方签字，不满意的地方一次性提出并整改，之后除非是固有的问题，否则房客自己负责。中介没有告诉你？
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    1mfny20 发表于 2021-12-21 23:14:02

    1mfny20 30#

    2021-12-21 23:14:02


    我就是帮中介安装窗帘的， 每次中介单子回30% ；  难道你以为中介就赚你房租5%？
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