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作者：张是之
01
前几天黑龙江省政府官网发布了一篇文章，题为《省住建厅召开调控会议 部署全力冲刺房地产业增长工作》，随后不到 24 小时内文章被删除。
据公开报道，这篇被撤回的文章，其内容主要关于助推当地房地产行业的发展，提出了三条利好楼市的具体举措。
一是要多措并举促销，在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”“域内外”商品房促销活动；
二是要落实各类购房补贴等优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能；
三是要积极引导市场预期，通过加强舆论引导增强房地产消费意愿，提振市场信心。
原来是利好的消息，但火速撤回的操作，让外界有了更多解读的空间。
这背后一方面是黑龙江商品房市场的惨淡，另一方面恐怕则是财政资金的紧张。
根据国家统计局相关数据显示，今年前11个月，黑龙江商品房成交金额同比增速为-18%，在31个省份中排名第29位，仅高于云南和青海两省。
而在房价方面，黑龙江房价下跌了 10% 左右，出现持续性量价齐跌。
财政收入方面，2021 年上半年，黑龙江在 31 个省市财政收入排名中排在第 25 名，排在新疆之后。和西藏共同成为全国仅有的增速为负数的两个地区。
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而黑龙江的网红城市鹤岗，可以说就是黑龙江的一个缩影。
02
这个网红城市，刚刚发布通知取消了公开招聘政府基层工作人员计划。
根据鹤岗市政府网站消息：“因鹤岗市政府实施财政重整计划，财力情况发生重大变化，决定取消公开招聘政府基层工作人员计划。”
而此前公开披露的消息，鹤岗市财政形势极其严峻。
10月21日，鹤岗市公布实现全口径财政收入38.8亿元，比上年下降10.3%。其中，公共财政收入23亿元，下降7.8%。公共财政收入中税收收入13.3亿元，下降11.5%；非税收入9.7亿元，下降2.3%。全口径财政支出157.7亿元，比上年增长0.3%。
11月8日，鹤岗市长主持召开市政府十六届七十八次常务会议，听取了关于化解鹤岗政府性债务风险和财政运行风险会商情况的汇报；关于市本级财政预算调整和申请拨付财政资金情况的汇报。
会议强调，要提高认识，树立大局意识，树立全民过紧日子思想和全市一盘棋的思想，量力而行，尽力而为。
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鹤岗地处中国最北端，今天气温低到了零下28℃，最低温度可以达到零下 35℃。这样的极低气温一年中差不多要持续四分之一的时间，很多工作在这样的极端天气都无法正常开展。
天气严寒仅仅是其一，另外还有人口的流失，鹤岗作为一个地级市，只有不到 90 万常住人口，而且还在逐年流失。
2019 年，有人在网上发布了一篇文章，介绍自己如何花 5 万元就在鹤岗买了一套房子结果此文意外出圈，让鹤岗成了一个网红城市。
后来各路媒体也嗅到了流量密码，争相报道鹤岗的房价和生活。
还有“80 后夫妻在鹤岗当外卖骑手，用 3 个月工资，全款买下一套房子”，这样温暖的故事，不断维持着鹤岗的热度。
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很多人对鹤岗充满好奇，当然也有人嗅到了商机，有跑去创业的，有跑去买房子的，还有跑去卖房子的。
但热归热、红归红，经济规律不会变。
正如炒股不会炒高股价一样，鹤岗的房价并没有因为网上的热度而跟着热起来。
相反，鹤岗房价看似跌无可跌，但很有可能还会继续下跌。
甚至说，那些以为捡到便宜的买家，将来想卖恐怕都无人接盘，无价也无市。
最惨的情况，恐怕是自己不会去住，租也租不出去，不要钱都没人住，还得交着各种费用。
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03
经济学的基本规律告诉我们，最终决定房价的终归还是供需关系。
鹤岗房价低的原因，就在于供给远远大于需求。
鹤岗市从2008年开始进行棚户区改造工程，按照当地政策，有证房屋拆一还一，无证可居房屋也是拆一还一。
有些人家平房面积比较大，可能就会分到两户或者三户，甚至是更多的楼房。
一方面是每家每户多套房子，另一方面则是连续多年的人口流失，以及人口老龄化的加剧。
再加上当地经济的不振，最终把房价牢牢钉在了地板上。
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鹤岗超低房价的曝光，和大城市遥不可及的房价相比，让很多人看到了希望，勾起了很多人的欲望。
但他们只看到了低价的现象，却未必想过现象背后的经济学逻辑。
是人们觉得鹤岗这个地方不值得去，所以房价才会这么低。而不是说，房价低了就是价值洼地，就一定是机会。
像鹤岗这样的地方，即使是 3 万元一套的房子，也不值得去。因为从机会成本角度看，这个钱一定是亏损的。
整个黑龙江的形势和鹤岗差不多，好不到哪里去。
年轻人不懂经济学没有关系，但要学会看大势。
中国过去的大势之一，便是城市化的进程，而且这个进程还在不断加速，还会继续进行下去。
人们在对不需要付出成本的表态时，未必会说真话。但在涉及到自己具体利益时，身体往往是最诚实的，特别是用脚投票这种事，一般表现出来的行动就是人们真实意愿的身体表达。
所以我们看到的北上广深的高房价，和鹤岗的房价有着百倍甚至千倍的差距，这恰恰是人们用脚投票的结果，是人们最真实的行动表达。
什么是大势？这就是大势。
所以年轻人不要和大势作对，舍不得家乡套不到狼。
除非家里有矿等着接班，否则所有三线四线城市、县城都应该慎重考虑，鹤岗的今天可能就是其他小城市的明天。 |
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