大家来讨论下卖房的方式和费用吧

marksim

在这个病毒肆虐的年代，想升级自住房真心受不了人来家里参观。

1：自己卖（来的人数可控，省下中介费和广告费）

2：off market: 让中介带人来，不打广告（中介可以带少量的人来参观，省下广告费）

3：打广告，private sale.（受不了人群来家里参观）

4：打广告，拍卖（受不了人群来家里参观）

墨村普通老百姓的house，中介费大约多少啊？

跟中介签合同的时候有什么注意的？

youkiy · 发表于 2022-1-21 07:27:04

1.如果你的房子是中产看了都眼红的好房子，自己卖没问题。只要Domain和RE广告打好了，一定能卖出去。一定要请英语好的人写广告词，请懂摄影的人拍宣传照片。如果是主路或者车流量大，广告牌最好也有。如果你的房子没有很大的卖点，建议找中介，找自己有客户数据库的中介。
2.如果你的经济拮据到这个程度的话，最好借钱也要打广告。打广告和不打是两种效果，完全两种。如果你的房子便宜到需要在广告费上节省预算的话就算了，随便卖卖就好。
3&4.房子好的话，拍卖。房子不好，私卖。受不了人来家里的话，有人出价就卖（少卖点钱），或者出去租一个月房子住，把家收拾好了给人看（效果好）。
新州中介费1 %- 3% 不等，合同很简单，自己读一遍就行了。维州应该也不会太难。

clqq · 发表于 2022-1-21 07:40:13

没病毒的时候就受不了人来家里看房，现在病毒多到这种程度，让人来家里参观对我来说是一种折磨。

广告费也没准备省，重点是不喜欢人来家里。

看来租房再卖房是唯一的选择了。看着家里的家具家电想想搬家也痛苦，好怀念读书的时候只有两个箱子的年代。

KaiWANG · 发表于 2022-1-21 07:47:44

既然广告费不准备省，那就一鼓作气，出去租一两个月的房子吧，租带家具的，全家老小挤一挤，凑合一下。
家具的问题，我的建议是租一个储存仓库，大小视你的家具数量而定。把所有的不漂亮的（老旧，颜色不一致等）和不符合大众审美的（红木，怪异颜色）的东西清理到仓库去，等到卖完房子再说。自己动手把房子布置一下，添置一些简易且符合大众审美的家具，买一些饰品，靠枕之类的东西装饰一下，然后直接整体交给中介，你就不用操心了。这样一来，自己住的房子开放看房的时候收拾卫生物品归位的慌乱也可以避免，可以从容很多。精力牵扯的少了，自然更有精力和中介去斗智斗勇。
唯一的问题是，一套房子不可能卖两遍，你永远都不会知道这样做了以后可以多卖多少钱。但是如果你有信心，建议你这样认真收拾一下。

preking007 · 发表于 2022-1-21 07:53:38

提前来蹲下其他好心人士的答案

我这几个月想卖公寓发现中介的套路就是跟他们签约之前说房子这好那好签完独家出售的约之后就不理人发信息爱回不回

然后说你房子这不好那不好让你自己想着要降价这就好卖了

以上针对Rhodes这边的Belle

miaonianmin123 · 发表于 2022-1-21 08:02:36

如果先能买到合适房和搞定bridge load，可以先买再卖，搬出去后把房子收拾一下租家具上市。

这种感觉比住在里面方便。

iamshize · 发表于 2022-1-21 08:17:11

我选3 4 要卖就不要算小钱以利益最大化为主

不想要人来家里那就延期再卖不管哪种方式都免不了来人

yanchenjun · 发表于 2022-1-21 08:28:22

最讨厌这样的中介

zhxyjt · 发表于 2022-1-21 08:40:54

卖房子，主人肯定不住在里面了。出去租房住。

把房子软包一下，多卖个几万。

可可雨点 · 发表于 2022-1-21 08:52:27

如果中介卖比自己卖能高出10%，如果做staging能比不做高出5%，如果打广告能比不打广告早卖出2个月，楼主还会没钱吗？

Gilbert28 · 发表于 2022-1-21 09:04:40

舍得付出才有回报，听楼主口吻就是新手，在上百万的事情上还是让专业人士来处理比较好。有机会的话下一套可以考虑自己私卖

sunjinchao1 · 发表于 2022-1-21 09:15:50

如果附近有卖过，就直接找agent帮忙off market。
快且省事，来的人也不会多。

lily311 · 发表于 2022-1-21 09:26:46

是house的话搬出去，家具清空，专业公司摆设，找中介才是目前最正确的选择。别吝啬中介费基本费率要求降些，超过目标价位后15%-25%的incentive 都是值得。这时中介才会更愿意共享资源，为了冲高价格，甚至最后由别的中介合作出售。刚卖完纯个人经验

dcc96235 · 发表于 2022-1-21 09:35:12

借贴问下，目标价位是口头承诺的？还是出示在文件里的，或者写在中介合同里？如果他说的挺好但最终没有达到目标价位怎么办？

lishuqiao · 发表于 2022-1-21 09:48:08

找个好的中介会好些

feizilin123 · 发表于 2022-1-21 09:53:48

不到你的理想价位可以不卖，卖不掉的话中介不受佣金

leilei1212 · 发表于 2022-1-21 10:05:19

目标价位就是你心里价位低于可以不卖。如果你愿意卖到什么价格以上给与中介额外incentive的话，合同里面会需要提现。当然如果说的很好，这个中介最后没达到的话，那没有办法，付个基本广告费用给中介结束

posuanjiuzi · 发表于 2022-1-21 10:18:52

这家确实很烂，打过一次交道。

zhouhui0718 · 发表于 2022-1-21 10:24:04

搬出去在现在的阶段是首选。否则自己卖卖价不会理想。不过现在的市场非必需或者现金流还行的不建议卖。

钰淇 · 发表于 2022-1-21 10:37:49

今天换了一个中介他给的意见是让我搬出去然后找styling公司租家具总体意思是大家买房都是看感觉的有些虚无缥缈的感觉会让人愿意多付钱

hyyjenny · 发表于 2022-1-21 10:48:21

styling有说价格吗？

mofley · 发表于 2022-1-21 10:54:22

没说具体只说大概要2-3千

juyt7jr · 发表于 2022-1-21 10:57:57

建议找中介，佣金大概1%-1.5%，还可以

q5135 · 发表于 2022-1-21 11:03:34

Staging吧，一般三千左右

tiger7000 · 发表于 2022-1-21 11:12:21

首先要上广告，其次，没有硬伤的房子auction，有硬伤的private sale，避免拍卖时候人气不足。最后，参考本区域条件差不多的房子，看看他们的销售方式和价格

owenleno · 发表于 2022-1-21 11:18:54

首先要上广告，其次，没有硬伤的房子auction，有硬伤的private sale，避免拍卖时候人气不足。最后，参考本区域条件差不多的房子，看看他们的销售方式和价格

lvseftz · 发表于 2022-1-21 11:22:48

有些没硬伤的也私卖

sikitten · 发表于 2022-1-21 11:37:21

我理解，质量还行的房子，最好用心弄一弄，甚至修缮一下，摆摆家具，拍卖或有惊喜

onlyyou456 · 发表于 2022-1-21 11:48:23

没硬伤的，如果市场人气好，还是值得拍卖试试的

little-cattle · 发表于 2022-1-21 11:53:19

自己卖，找个过户师，广告自己打。选4。我觉得中介还是很重要的。如果预算够，刷漆，租好看家具，非常有必要

ddiiyy · 发表于 2022-1-21 12:06:05

楼主试一次自己卖房，多一点经历，挺好的。

beniebing2006 · 发表于 2022-1-21 12:15:00

是的，但是拍卖有费用。

xnv1wo4 · 发表于 2022-1-21 12:21:34

我笑了，拍卖费才几百？多喊一口都不止这点。你可以觉得拍卖好，或者不好，但是费用问题，真的不在考虑范围内。

lishuqiao · 发表于 2022-1-21 12:25:51

很多中介，拍卖和私卖费用一样

区别在于房子放不放广告，off market还是在卖房网站登广告没？

然后房子是否修整装修后，弄些漂亮家具卖么

华人澳洲中文论坛

热图推荐

大家来讨论下卖房的方式和费用吧

全部回复33

youkiy 沙发

clqq 板凳

KaiWANG 地板

preking007 5^#

miaonianmin123 6^#

iamshize 7^#

yanchenjun 8^#

zhxyjt 9^#

可可雨点 10^#

Gilbert28 11^#

sunjinchao1 12^#

lily311 13^#

dcc96235 14^#

lishuqiao 15^#

feizilin123 16^#

leilei1212 17^#

posuanjiuzi 18^#

zhouhui0718 19^#

钰淇 20^#

hyyjenny 21^#

mofley 22^#

juyt7jr 23^#

q5135 24^#

tiger7000 25^#

owenleno 26^#

lvseftz 27^#

sikitten 28^#

onlyyou456 29^#

little-cattle 30^#

ddiiyy 31^#

beniebing2006 32^#

xnv1wo4 33^#

lishuqiao 34^#

发表回复

marksim
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

大家来讨论下卖房的方式和费用吧

全部回复33

youkiy 沙发

clqq 板凳

KaiWANG 地板

preking007 5#

miaonianmin123 6#

iamshize 7#

yanchenjun 8#

zhxyjt 9#

可可雨点 10#

Gilbert28 11#

sunjinchao1 12#

lily311 13#

dcc96235 14#

lishuqiao 15#

feizilin123 16#

leilei1212 17#

posuanjiuzi 18#

zhouhui0718 19#

钰淇 20#

hyyjenny 21#

mofley 22#

juyt7jr 23#

q5135 24#

tiger7000 25#

owenleno 26#

lvseftz 27#

sikitten 28#

onlyyou456 29#

little-cattle 30#

ddiiyy 31#

beniebing2006 32#

xnv1wo4 33#

lishuqiao 34#

发表回复

marksim 关注TA

图文推荐

preking007 5^#

miaonianmin123 6^#

iamshize 7^#

yanchenjun 8^#

zhxyjt 9^#

可可雨点 10^#

Gilbert28 11^#

sunjinchao1 12^#

lily311 13^#

dcc96235 14^#

lishuqiao 15^#

feizilin123 16^#

leilei1212 17^#

posuanjiuzi 18^#

zhouhui0718 19^#

钰淇 20^#

hyyjenny 21^#

mofley 22^#

juyt7jr 23^#

q5135 24^#

tiger7000 25^#

owenleno 26^#

lvseftz 27^#

sikitten 28^#

onlyyou456 29^#

little-cattle 30^#

ddiiyy 31^#

beniebing2006 32^#

xnv1wo4 33^#

lishuqiao 34^#

marksim
关注TA