请教商铺续约租金问题

jerycao

想请问一下群友最近有做餐饮的跟房东续租约的么或者做餐饮的新签的租约一般怎么和房东砍价？我的租客快到期了，现在在商讨续约租金问题，要求每月少30% 一年免租约一个月。现在餐饮确实难做，这个租客也不好弄，跟物业关系也不好，设施也不维护，但是餐厅口碑比较好。所以就不知道要不要给他续还是重新招租。想听听大家意见。

6gnfqmph · 发表于 2022-1-21 12:23:38

你是在开玩笑吗？商业物业降租，你还玩啥？
租金低的商业物业，还不如空置的商业物业能卖上价。租金降低，你的物业立刻贬值，不如空置着。

另外谁告诉你现在餐饮难做？他说啥你信啥？
这些老板们领着大把的补贴，收着cash，送餐搞的风风火火，买楼买豪车。还天天哭穷，说啥你都信。

一般来说每年加租金3-5%，是商业物业的底线。不租，赶紧换人。商业物业追求的就是高现金流。
降租？你不如把它赶走，空置着，可以卖个好价。
然后用这个钱去买house，还赚个资本增值。既然要降租，这样的商业物业，不留也罢

miranda_wong · 发表于 2022-1-21 12:32:58

虽然我经验不多，但是按照我的经验。以布里斯班的商业物业为例，现在招租很容易，而且新租客听话，事儿少，租金通常比之前要高10%-30%。
通常都是多年老租客，拖累着房租涨不起来。

ccyung1987 · 发表于 2022-1-21 12:39:57

我的是在gold coast broadbeach 这里从去年九月开始租客就说因为对新州关闭边境所以没客人租金一直只给一部分现在又说因为员工确诊缺人关闭了几天你说的布里斯班的商业物业好招租是不是大商场那种这个租客确实很不听话常年设施也不维护现在又让我换门又要修空调

19841019 · 发表于 2022-1-21 12:46:38

你说的太好了我老公也是这个意思不租赶紧重新找人宁愿空着我不过是又担心重新找不到人或者找到人的也不知道人家做不做得下去昆州这些小企业不是没有什么补助么主要我们的租金相比附近的店铺是差不多的现在要求降租还要一个月免租金真的就像你说的整个就掉价了

anny0207020117 · 发表于 2022-1-21 12:56:29

黄金海岸的物业我也有观察，稍微差点，但是现在开始有起色了。
黄金海岸的人口增长，全澳数一数二，商业物业最差的时期已经过去了。

sunboon · 发表于 2022-1-21 13:10:12

去年9-12月初是很惨的，不过有些人特别是开饭店的确实有点你懂的

kittywongjia · 发表于 2022-1-21 13:22:19

多给几个月的免租期，分散到两三个term 执行，租金稍稍降点或不降，这样可以规避商业物业价值降低，又可以反应大环境，即疫情对生意的影响。

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