请问房子主体墙有45度裂缝，能住人吗？安全吗？

zhuaizhuai0808

坐标中产非学区。想买邻居家的房子，砖房，两层，主卧朝西，屋顶一側漏水，地基有下沉降的很大的裂缝。

裂缝是横向的裂缝，目测是主体墙裂缝。没空调和暖气。壁炉还能用。邻居欠了一万多的水电费。无法再开发，因为是duplex，所以无法重盖，只能修补这个地基沉降部分的墙体

优点：邻居，可扩大自己面积；

下周拍卖，老公想买，理由是需要更多空间，但是这个房子不是危房吗？能直接住人吗？这个房子问题多多，优点就是地域和面积。但是个duplex.另一家邻居也想买。所以以后改动空间不大。

woshiwangbo · 发表于 2022-1-28 15:36:54

肯定算老房子了
但是如果质量过硬，问题不大，

320_zhm · 发表于 2022-1-28 15:43:07

请问这种老破房子，值得预估价10万以上去买吗？我看都没啥国人想买，都是鬼佬在看房

finder323 · 发表于 2022-1-28 15:46:45

买房和国人不国人有啥关系？
你买房是自己住，又不是为别的买。

你请个验房师看看

dnn99 · 发表于 2022-1-28 15:56:21

按澳洲标准 1986 的房子算不上老房子，但 “屋顶一側漏水，地基有下沉降的裂缝” 房子是真不咋地。

clio_xy · 发表于 2022-1-28 16:02:19

如果有开发潜力的话，一定值得买啦，将来可以自己开发，或者带着DA卖个好价钱

mkof · 发表于 2022-1-28 16:09:40

1986不算老房, 1886年就看看了

jimmylin · 发表于 2022-1-28 16:21:22

屋顶漏水要看是什么原因漏，如果是瓦片碎裂，花不了几个钱。
地基沉降可能比较麻烦，要修要找结构工程师出图纸然后加固，保守得2－3万或者更多。
关键你的是Duplex,我不知道加固或者改动是不是你自己说了算，如果需要邻居同意的话就很麻烦。也就是说这间屋的产权和地是不是你自己所有还是和邻居分。

guozhichen · 发表于 2022-1-28 16:28:43

擦算青壮年

1886的算老房子

panda2000 · 发表于 2022-1-28 16:43:01

不老

ttdda · 发表于 2022-1-28 16:50:54

你是dup的另一面邻居？

chenminjian · 发表于 2022-1-28 16:56:27

楼主家是这套duplex的另一半？

iundefined · 发表于 2022-1-28 17:07:21

1986年的肯定不是老房，现在很多1900年代的房子还有大把，不过地基沉降不是小问题，搞不好要花大价钱和精力进去，还不一定搞的好

wangjian2520829 · 发表于 2022-1-28 17:15:49

这个是duplex，自己开发不了啦

luojuan20031327 · 发表于 2022-1-28 17:30:05

验过了，地基下沉墙体开裂了

jujuyixiao · 发表于 2022-1-28 17:44:55

你说对啦！地基下沉挺严重的！而且就是跟隔壁邻居分，他家盖的房子，给这个房子盖的时候就偷工减料了，房型各方面比他自己家差着一大截！他还也想把这个房子买了推倒建大的！真是一脑门的烦恼

caoyangdong · 发表于 2022-1-28 17:57:42

不是的，邻居的邻居才是

sancruz · 发表于 2022-1-28 18:10:14

不是，是邻居的邻居

Johnny_cs · 发表于 2022-1-28 18:14:19

友善地让给另一半的那位邻居吧，地基有问题的是不能碰的

Athrun86 · 发表于 2022-1-28 18:26:53

不老

sammy7015 · 发表于 2022-1-28 18:36:37

问题是他家重建我家就惨了T T，我老公神经衰弱受不了那个噪音，搞不好会被迫举家搬迁出去租房子住

flyning · 发表于 2022-1-28 18:48:49

为了不让邻居建房而把邻居的房买下来，这是什么操作

jxjvipce · 发表于 2022-1-28 18:56:38

你这是啥逻辑？买这个房子是跟我家连着的，你怎么能这么想？太极端了

emily1594 · 发表于 2022-1-28 19:03:18

如同鸡肋

rickylin · 发表于 2022-1-28 19:13:53

那你必须要买邻居和下一家邻居，可是隔一家是盖房子的，肯定不会让你占这个便宜的。我觉得你的希望不大，就别折腾了。

kiki1981 · 发表于 2022-1-28 19:20:16

你想买过来，然后把你们间围墙打掉，变成一个大地大房子？可以这样？

chenhonglux · 发表于 2022-1-28 19:25:43

这个房子是要拍卖的，肯定不存在谁家能占便宜这么一说。但是这个房子是下一家邻居盖的，本身就很多问题。市值120万的房子，下一家邻居只肯出60万买，本来他们是肯定买不上的。

lillyyan96 · 发表于 2022-1-28 19:29:52

对，一侧围墙可以拆掉，而且家里现在不够住的，确实需要更大的空间。现有房子有我老公很多回忆，肯定不会卖的

lilizhang01 · 发表于 2022-1-28 19:35:18

精辟T T，问题是现在我是担心安全问题了，我老公是想要的拿下，但我觉得不安全

sk789456123 · 发表于 2022-1-28 19:47:11

别听8楼瞎忽悠，一有沉降就什么结构工程师，还出图纸。他们能看出个鸟，图纸有啥用？完了谁给修？

房子买不买另说，单讲沉降墙裂缝，有专业的修理沉降的公司，免费inspection报价，然后修理，比找什么结构工程师专业靠谱多了。他们有测量水平沉降的仪器，高级的还有探测地下类似超声波的仪器。一般问题要么是有地下水管破裂水土流失，要么天气干燥clay收缩，最终产生地下的void。修理的方法就是钻洞，高压打入类似发泡剂的物质把void填满，把沉降顶起来。按需要打洞的个数和使用填充物的总量来计算总费用，看楼主的照片不是很严重，估计几千块钱，不超过一万。

LZ需要可以联系下面两个公司过来看看报个价，google一下也可以查到，不用找什么结构工程师。
buildfix https://www.buildfix.com.au/wall-crack-repair/
resinject https://resinject.com.au/?gclid=Cj0KCQiA_8OPBhDtARIsAKQu0gbLLFcwa1pv_1yqbsAjPJBcJa8aQPHCkJ1xsEqNVM37jlhJN3fMXM0aAryzEALw_wcB
感谢！很靠谱和中肯的建议！！您这个值大分！今天分不够了，明天一定全部补上！

famef · 发表于 2022-1-28 19:52:12

澳洲有房子地基是不沉降的吗？多多少少都有。有的车道上沉降厉害，有的后院。

caoyangdong · 发表于 2022-1-28 20:01:22

不买，一堆隐患

sancruz · 发表于 2022-1-28 20:10:30

所以你们是想把隔壁买下来，然后也给自己住？这样是不是除了网费，其他的bill都要付两份？

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