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    为什么说目前悉尼的HOUSE市场投资值得等待？

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    2022-2-3 21:20:14 1603 25

    利率是经济世界中的重力。

    昨天RBA符合市场预期，停止了每周购买40亿的政府债券。同时WBC/ANZ都对2023年前进行了市场利率预测加演算，CASH RATE 1.7%,关键有两点。

    1，在2023年底根据60万的贷款规模来计算,一年多支出10000利息，悉尼HOUSE的均价160万，贷款规模120万，就是增加20000块一年。

    2，悉尼购买HOUSE的入场券是家庭年薪16万或是20万以上，每上调利息一次，贷款能力降3万块，如果价格不动的情况下，2023年前他们要多预备21万
    所以在目前的价位来说，利率的上升对买家和持有人都是巨大的压力。

    现在的高通胀正在重击房价上升预期，因为下高通胀不可能再有大规模QE，高通胀下也消耗了潜在买家的可支配收入。

    就在上个星期的股市我们就看见了什么是现金为王。同样也适用房地产，买房的好时机应该在2023年以后，现在就要储备现金及增加贷款额度，到时候市场上的好房子都是留给有准备的人
    。
    最后说一下，1.7%的CASH RATE依旧是低点。
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    lfwdrwdrlf 发表于 2022-2-3 17:36:49

    lfwdrwdrlf 沙发

    2022-2-3 17:36:49

    房价要涨
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    awonking 发表于 2022-2-3 17:41:54

    awonking 板凳

    2022-2-3 17:41:54

    楼主写的不错。有理有节
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    Yvonne甜 发表于 2022-2-3 17:53:33

    Yvonne甜 地板

    2022-2-3 17:53:33

    房价还要断崖式爆涨，21万怎么算出来的，难道要升7次息
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    TONYPAKER 发表于 2022-2-3 18:01:46

    TONYPAKER 5#

    2022-2-3 18:01:46

    看不到楼主的公式 等下回来 不带任何结论 给大家算算 吃饭中 看到先加分
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    rileiben 发表于 2022-2-3 18:15:35

    rileiben 6#

    2022-2-3 18:15:35

    有道理
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    felicitywych 发表于 2022-2-3 18:30:03

    felicitywych 7#

    2022-2-3 18:30:03

    眼下的经济状况有点前所未见，所以前景真的是不好说，倾向于同意持币观望入场时机
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    47302669 发表于 2022-2-3 18:36:15

    47302669 8#

    2022-2-3 18:36:15

    上星期股市看到现金为王啊 那这星期的股市又看到什么了
    房子从来就是只要能负担就买 再怎么不涨也是跑赢通货膨胀的
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    stonecold8383 发表于 2022-2-3 18:42:36

    stonecold8383 9#

    2022-2-3 18:42:36

    所以楼主对2022年澳洲房市涨跌的预计是？
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    dongyaoxuying 发表于 2022-2-3 18:57:12

    dongyaoxuying 10#

    2022-2-3 18:57:12

    升息7次是可能的，即使是1.75的利息其实都很低，可能根本控制不了物价。120万的贷款如果房贷从目前的2%到2023年的4%,每年利息是24000涨到48000,加上本金40000一年，
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    macco1215 发表于 2022-2-3 19:11:09

    macco1215 11#

    2022-2-3 19:11:09

    88000的税后收入要130000税前去支付。如果是投资房的话，可以收30000房租，但是你的地税要1.6到2.0
    一年多支付24000，许多人是可以承受的，但这只是开始，物价控制不了，利息会再往上，那时候有现金储备的人再可能入场。
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    那就玩 发表于 2022-2-3 19:15:03

    那就玩 12#

    2022-2-3 19:15:03

    三年期的固定利率已经在2.7左右，跟去年同期相比等于加息了四次
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    chachacen 发表于 2022-2-3 19:24:15

    chachacen 13#

    2022-2-3 19:24:15



    估计你没有投资房。投资房的地价和投资房的价格有关系，但怎么可能是1：1， 而且地税算法都是错误的。不懂就问，千万别误导群众。你肯定是没有买过投资房吧。加油，本来还以为你挺懂房地产的，原来只懂术语，还是小白。
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    reningke 发表于 2022-2-3 19:36:08

    reningke 14#

    2022-2-3 19:36:08



    估计你没有自住房。自住房的利息和本金都不这么还法的。 而且你的算法误导没有买过房的人，包括你自己。
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    乱世假人 发表于 2022-2-3 19:50:18

    乱世假人 15#

    2022-2-3 19:50:18

    2022年最关键的指标是成交量和成交套数。
    悉尼房价平稳是定局，成交量一缩小，房价统计马上失真。有些区流拍3套成交1套，这个数据就意义不大了
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    3f5x4f6thg 发表于 2022-2-3 20:01:01

    3f5x4f6thg 16#

    2022-2-3 20:01:01

    有点道理。今天看了三个在线拍卖房子，2个pass in。
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    JIN仁 发表于 2022-2-3 20:07:29

    JIN仁 17#

    2022-2-3 20:07:29


    +1

    我收到今年的地税单子了，threshold提高到822K了，不过地价也涨了不少
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    liuluojj 发表于 2022-2-3 20:12:49

    liuluojj 18#

    2022-2-3 20:12:49

    建议楼主先学习一下基本的房贷知识，再来发帖。
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    2002wdd 发表于 2022-2-3 20:17:11

    2002wdd 19#

    2022-2-3 20:17:11


    请教一下，是地价超过80万才手地税吗
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    jiurw 发表于 2022-2-3 20:28:59

    jiurw 20#

    2022-2-3 20:28:59


    投资房的地价超过threshold的部分需要交税

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    peldjh 发表于 2022-2-3 20:32:35

    peldjh 21#

    2022-2-3 20:32:35

    先不用看利息的变化

    疫情 雨季 材料短缺 人工不足会造成未来一大批房子扎堆上市，数量可能超出很多人的想象。

    建筑行业这几个月都忙疯了，无数工地同时在开工，一条小街上六七个工地都很常见。

    现在就像一道大坝把水拦住了，开闸时间应该在三四月份一直到今年下半年。

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    happyjingjing92 发表于 2022-2-3 20:39:48

    happyjingjing92 22#

    2022-2-3 20:39:48

    感觉大家都想投资悉尼，啥都不缺，就是缺钱。
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    黄浩晨 发表于 2022-2-3 20:48:15

    黄浩晨 23#

    2022-2-3 20:48:15

    悉尼HOUSE的均价160万

    悉尼的house问题就是均价太低，至少要300万澳元
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    jsfiscome 发表于 2022-2-3 21:02:42

    jsfiscome 24#

    2022-2-3 21:02:42

    大白话就是，在目前这个价位，买家没有足够的资金推动继续上攻，而房地产持有人的纸面获利以现金方式加速回吐银行。
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    isis1986 发表于 2022-2-3 21:15:06

    isis1986 25#

    2022-2-3 21:15:06


    房价取决于卖家，而不是买家，买家有钱没钱无所谓的。要看卖家肯卖多少钱。

    这就是悉尼。
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    angelofa 发表于 2022-2-3 21:20:14

    angelofa 26#

    2022-2-3 21:20:14

    涨还是跌？
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