为什么很多人对加息对地产的影响是这么理解的？

smm999

很多人说，地产加息了，没事，我锁了3年，4年，所以地产不会有影响

许多人说，没事，加到4%利息也没多少，扛得住。

但是地产的行情主要是看最近的交易价格

我相信很多人都是去银行上了足够的子弹然后去拍卖会上PK的，利率上调之后直接影响银行放贷的额度测试

如果原来可以贷款200万，现在只能贷款180万，那么你能叫的极限价格就低了，自然就影响了最终成交价和大家的心理预期
（不要说我找个Broker可以做到多少，大部分人还是去银行做贷款，很多小银行卡的更紧）

我相信RBA或者银行都没希望要把利息加到大家扛不住甚至破产，投资人抛售，整体价格控制住继续薅羊毛

就是他们要的效果

sinjoan · 发表于 2022-2-5 18:43:37

银行批贷款都是5%的利率来预批的，涨到5%以上才有物理伤害

lalula · 发表于 2022-2-5 18:47:52

照现在的态势看，贷款利率应该是会一次次往上调整的，是不是超过5%就肯定要跌价了？

kedakk · 发表于 2022-2-5 18:53:48

如果房产走势真这么简单就好了，只要把钱囤好，静等利率上涨。

可现实会让你这么轻松的捡漏赚钱吗？

yunhao · 发表于 2022-2-5 19:08:48

现在算是百分之五长到百分之五可能按10%来算了贷款额度如果不出政策会少很多
如果真的有现金或许会有点点机会
本来就要贷款的更买不到房子了你以为房价跌了可以捡漏吗我敢说房价跌20% 那额度是跌了40%的

dasdasd · 发表于 2022-2-5 19:23:17

中介喜迎加息

teller · 发表于 2022-2-5 19:37:25

如果加息还是阻止不了澳币的阴跌好房子也难捡漏毕竟资金都是流动的

yaoguoyu2000 · 发表于 2022-2-5 19:45:33

如果利率高，就可以捡漏？那么64血卡的那批不是都发达了？90年前后15%的利息。没人投资房子，没有贷款。贷款也难批。利息涨到5%，应该有人hold 不住，开始亏钱卖房了。

yxl621326 · 发表于 2022-2-5 19:56:31

很多隐形大佬，在股市里面翻手为云覆手为雨。分分钟几十万上下。

sallyxijia · 发表于 2022-2-5 20:07:04

我们普通百姓望尘莫及呀

只能盯着手里的几套房或者有限的财产，一步步的积累了。

odeson · 发表于 2022-2-5 20:13:01

他们是他们，我们是我们。
认清方向，埋头走路，一定会财务自由的。
房产hold 20年，一定有大收益，Sydney地区。认清这个道理，然后执行，就没错。

r13ysqv · 发表于 2022-2-5 20:17:16

房产短期看金融政策，中期看人口流入，长期看土地供应，澳洲应该继续会要移民，悉尼是丘陵地，土地供应有限，即使短期房价调整，长期是没问题的

小牛niu · 发表于 2022-2-5 20:27:13

看通胀，如果通胀没超过5%，利率过5%，不是找死么？

炼海 · 发表于 2022-2-5 20:34:39

加息肯定影响房价，关于buffer，只要base rate增加，buffer不变，算法利率还是涨了。

dora_liuliu · 发表于 2022-2-5 20:47:21

如果房贷到5%，房价肯定跌，这个我完全赞同，可是银行为什么这么慢呢，快涨到5%吧，大家都等急了。。。。。。

notzgw · 发表于 2022-2-5 21:02:18

能hold住的人根本不看现在行情。又不是要卖。hold个20年，卖的时候多卖少卖5%都不算什么事。房产投资赚的是时间的金钱价值和杠杆收益吧

zhiyongxiang · 发表于 2022-2-5 21:16:45

测试利率会随实际利率提高。如果利率涨到3.5% 就会用 6.5%的测试利率算贷款额度，贷的会少很多。

calvin2008goo · 发表于 2022-2-5 21:21:10

利息涨到5%，160万的房子即使跌到了130万的花实际上还是比现在的160万贵。
去年的股票一跌，马上巨额资金买入。今年的股票一跌，虽然还是有人抄底，但是涨一点点就跑了。
氛围不同了，上周许多基金在2021年7月以来的获利都给抹去75%
还是那句话，听到枪响后肯定跑不掉。

ieltsgraduate · 发表于 2022-2-5 21:29:56

这不是形成了恶性循环，房价跌，购买者的贷款额度降低，造成购买力下降。成交价格降低，继续挤压贷款额度。。。。。。

weishiqiang · 发表于 2022-2-5 21:35:13

贷款额度是根据收入支出还有贷款利率来决定的
收入支出一定的话利息越高额度越低
所以加息很可怕的呀特别是加的太快商业贷款受到的冲击更大因为商贷利率更高新生意只能现金开始了
所以下半年其实可以去看看有什么好生意撑不住了现金买入

heyjean · 发表于 2022-2-5 21:47:32

都不记得17-19年这波跌下去的痛了？利率没涨那么夸张，房价直接下去了快20%。就是因为银行收紧贷款标准，导致能够贷款的额度下降很多导致的。

xihan · 发表于 2022-2-5 21:53:54

不需要5%。

只要1年期fix 接近3% 2年期fix 接近4%，P+I的话，很多鬼佬和拉满杠杆的华人就崩溃了。

cqcrain · 发表于 2022-2-5 22:03:03

他們說加租就好了。

sumyang · 发表于 2022-2-5 22:14:28

等你买入，然后lock down

华人澳洲中文论坛

热图推荐

为什么很多人对加息对地产的影响是这么理解的？

全部回复23

sinjoan 沙发

lalula 板凳

kedakk 地板

yunhao 5^#

dasdasd 6^#

teller 7^#

yaoguoyu2000 8^#

yxl621326 9^#

sallyxijia 10^#

odeson 11^#

r13ysqv 12^#

小牛niu 13^#

炼海 14^#

dora_liuliu 15^#

notzgw 16^#

zhiyongxiang 17^#

calvin2008goo 18^#

ieltsgraduate 19^#

weishiqiang 20^#

heyjean 21^#

xihan 22^#

cqcrain 23^#

sumyang 24^#

发表回复

smm999
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

为什么很多人对加息对地产的影响是这么理解的？

全部回复23

sinjoan 沙发

lalula 板凳

kedakk 地板

yunhao 5#

dasdasd 6#

teller 7#

yaoguoyu2000 8#

yxl621326 9#

sallyxijia 10#

odeson 11#

r13ysqv 12#

小牛niu 13#

炼海 14#

dora_liuliu 15#

notzgw 16#

zhiyongxiang 17#

calvin2008goo 18#

ieltsgraduate 19#

weishiqiang 20#

heyjean 21#

xihan 22#

cqcrain 23#

sumyang 24#

发表回复

smm999 关注TA

图文推荐

yunhao 5^#

dasdasd 6^#

teller 7^#

yaoguoyu2000 8^#

yxl621326 9^#

sallyxijia 10^#

odeson 11^#

r13ysqv 12^#

小牛niu 13^#

炼海 14^#

dora_liuliu 15^#

notzgw 16^#

zhiyongxiang 17^#

calvin2008goo 18^#

ieltsgraduate 19^#

weishiqiang 20^#

heyjean 21^#

xihan 22^#

cqcrain 23^#

sumyang 24^#

smm999
关注TA