请教一个房子放在谁名下的问题

dizzyzhaoxl

最近房价不明朗，但还想去试试运气。

忽然想到投资房退税的事，我LD 不上班，没税可退，所以就想把房完全放在我名下。贷款已经批了，我认为这样做对退税有好处。不清楚对其它的有没有影响？恳请建议，有分加哦

小小宇 · 发表于 2022-2-6 21:13:58

就我所知房子放谁名下都一样，事实婚姻离婚都要一半。但是税务来说你的做法没错，有负扣税的话可以将你利益最大化，但是如果没有负扣税你的税率会比较高。

非专业人士，说错勿怪

Jackie0511 · 发表于 2022-2-6 21:24:41

还要考虑卖房子的时候的GCT，我觉得两个人分担比较好

bomb1985 · 发表于 2022-2-6 21:28:59

这种事情是要计算一下的，表面上负扣税，但是以后买了后，CGT全落在你一人身上。还有就是以后再买房会遇到地税的问题。

whlwhl · 发表于 2022-2-6 21:33:51

谢谢，看来不仅仅是负扣税的问题，还得再权衡一下

hyj314 · 发表于 2022-2-6 21:43:49

state?

havefans · 发表于 2022-2-6 21:57:30

NSW

berylmao · 发表于 2022-2-6 22:04:10

有工作没工作，对CGT有影响吗？

yippp · 发表于 2022-2-6 22:11:00

如果不远的几年要卖掉的，相差太大。如果是很远的未来，退休收入会减少，或者老婆继承家庭企业拿分红，就算以后没收入结构变化，现在拿到负扣税，以后交收入税，也是还原负扣税的金额，不吃亏，但负扣税先拿到钱支配更香啊。

恩，做企业会计的老公说的，我就转述一下，没啥建议哈。

wendy136 · 发表于 2022-2-6 22:20:13

CGT是将资产出售后所获取的net capital gain计入当年个人应税收入，然后将总数以个人所得税率进行计算而后缴纳。如果有CGT折扣，就折后再计入

由于个人所得税率随着其应税收入而阶梯式递增，因此应税收入会对CGT产生影响

lightxz · 发表于 2022-2-6 22:34:38

请教一下，我家第一套房是联名的，那第二套房放谁的名字比较好？一位不工作，一位工作

havefans · 发表于 2022-2-6 22:45:58

PR还有离境特别税的问题。

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