小白想问几个投资房的问题！

tony_mok

最近一套自住房转投资，有几个问题请教大神。
1.这套房一年前买的，自住期间增值30万，转投资后打算3.4年内卖掉，感觉这几年不会再有大幅度增值，是否需要在出租前做一个房产估值，方便卖房只交投资期间增值的CGT?

2. 想在出租期间进行大规模装修，比如换洗手间换窗户，这个应该可以负扣税，那卖房的时候还能再次当作房子的成本扣除吗？？

感谢大神！！！

qing_1007 · 发表于 2022-2-7 17:08:15

1.最好做一个。
2.不能重复，只能一次。

haiyany · 发表于 2022-2-7 17:16:44

1. 做，尽量可能的最高价

cadillac · 发表于 2022-2-7 17:22:32

1见楼上
2年度如果有负现金流，最后卖房时可以抵扣CG，但注意不要做太大金额的装修，否则会被要求分年做折旧而不能计入一年内

张个11 · 发表于 2022-2-7 17:33:38

如果满足6年法则不是可以不交GST吗？

水如冰 · 发表于 2022-2-7 17:42:50

六年法则的前提是一直当成main residence，不能搞负扣税这些

lenvy0908 · 发表于 2022-2-7 17:46:40

感谢！！

look1lookyou · 发表于 2022-2-7 17:57:51

感谢回答！

jingeren · 发表于 2022-2-7 18:02:08

明白了，谢谢！

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