那些吃了大定金的vendor 再次拿出来卖的期望

iamwolfling

看了一个房子，没settle. 房东吃了10%大定金。后来打电话给中介，说是吃了5%，不是拍卖场买的。

Anyway, 5%也挺多的了，其中2% 给中介。

那接下去在卖的时候，一般情况下，这个卖家会降低自己期望吗？把3% 让出来，松一松，求速卖？还是啥心态

lfnetwork · 发表于 2022-2-18 14:07:25

你站在买家立场希望卖家把价格松一松？
做交易要站在对手的立场想。当然是定金也要高价也要。

sefregrrg · 发表于 2022-2-18 14:12:31

我就是站在中立角度。我不买房。

这个房子是我租客的邻居。我当然希望卖高价

小猪儿kathy · 发表于 2022-2-18 14:23:01

现在的行情，owner期望值不可能下降的，只有更高，没有最高

kissme100 · 发表于 2022-2-18 14:32:41

8年前我的自住房就是这样，当时拍卖了198万，由于买家没贷出来钱损失了定金，我给前房主出了个188万的offer，结果当晚就同意签合同了。后来中介说前房主新家已经签好合同，急需用钱才会低于之前拍卖的价卖出。我这属于个例，不一定所有房主都会在价格上退让。

ienjunjun · 发表于 2022-2-18 14:42:35

明白了。这个vendor 同时也在买房搬家。急需用钱。

这确实是一个漏，恭喜你捡到了。

我说的这个房子应该不是这情况，他在两次卖之间，还小小的修饰了一下，刷了刷墙，据说刷墙也花了好几千。

chenquchenqu · 发表于 2022-2-18 14:56:43

而且在第一次卖的时候，我感觉这个屋主挺agressive的。流拍后收到了不少还不错的offer, 都不要。就是死咬住他的那个预期数不松口。看来后来还是等到了，为此他也接受了只有5%的定金。

babyface_ylj · 发表于 2022-2-18 15:08:21

5%的2% 而已。。。中介咋可能拿2%总价嘞

看啥样的VENDOR 了自己着急settle房子的可能稍便宜点卖

不着急的说不定还想卖更高啊哈哈

bz3mo1h · 发表于 2022-2-18 15:14:26

我非常确定是总价的2% 如果你中介是标准合同的话。当然你也可以和中介商量啊。我反正和中介商量了，人家说这是小概率事件，不睬我。

我去年也给律师看了我和中介的合同，也问了同样问题。

对于中介，成交没成交，反正就是总价2%

zxn · 发表于 2022-2-18 15:25:00

买家成了肉的市场只有投资市场。
所以对自住买家确实不公平

wyrbj · 发表于 2022-2-18 15:34:22

据我知道的几家都是再上市比原来更高价卖掉的不过这是去年的行情了

25e0hq3 · 发表于 2022-2-18 15:48:24

你还知道几家啊？这情况这么普遍吗

大家都10% 都这么扔的这说明一个啥情况？

有钱敢有勇气扔10%的贷款却不容易？

vivifyinger · 发表于 2022-2-18 15:54:21

又去看来一眼agreement 还真是。。那这中介更爽卖两遍赚两遍钱啊哈哈

louyu · 发表于 2022-2-18 16:01:10

是的，中介是最爽的。反正两次钱到手。尤其第二次，广告词都不带变的，照片都是现成的。啥啥都是现成的。只要vendor 还把第二次机会信任的委托给他的话。

vendor 还要再卖一次未知市场，hopefully 是上行市场。

hxj_pan · 发表于 2022-2-18 16:14:14

我看的一套房都under offer两次了没有成交现在的指导价比当初上市时便宜了5万了

jiangmei · 发表于 2022-2-18 16:27:35

不不

我说的不是under off 吃小定金哦。这种情况，中介拿不到佣金的。属于没完成任务。

我说的是吃10% 大定金

wangwei_whhb · 发表于 2022-2-18 16:31:21

而且说实话，under offer了的话，再次拿出来卖，是掉价的。

建议for sale 策略的卖家，一定和自己中介说，小定金拿着就好，一两周不开放就行了，一定不要在广告上登出来under offer字样。

kan78 · 发表于 2022-2-18 16:35:56

估计会更贪婪，这钱赚得太容易了。

shawnkai · 发表于 2022-2-18 16:46:38

1. 卖家不会降价。
2.上一个买家付了5%deposit, 但所有合同都是10%.合同上会写清楚的，你可以付5%，但不能settle还是要付10%.那个中介要么没经验要么撒谎。
3 中介费，全靠讲价，一般1.1%到1.5%. 越贵的房子越要讲价。有些人以为中介费就可以卖得高，错。中介很贪，不会因为少拿佣金而拒绝你，要看讲价技巧。
4. 楼主算这个没用，如果我是卖家，跟你毛关系没有，只会提价不会降价。

新航道雅思 · 发表于 2022-2-18 16:55:59

诚心请教怎么跟中介有技巧的把价格压下来，有不打击打击他卖房的热情呢？

luan365 · 发表于 2022-2-18 17:02:51

你可以跟中介谈一下tiered rate

到xxx 我只付你1.5%

到了yyy, 我付你额外的10% 20% 别说个3%啊 4%啊，要有个能打动他的% 让他感到有个几千块incremental的动力追求。

剑桥雅思 · 发表于 2022-2-18 17:17:10

放心，他卖房的热情不会因为这点钱降低的。你可以说我要再找你买房，我另一个房子将来也找你卖。中介会不惜一切抓住任何一个房源的，你要施加压力。

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