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现在就找，先让对方给你appraisal然后各种费用的报价，网上你能搜到很多清单，上面有该问的问题，一般我都至少找3个，一定要是你这个区的不能太远，然后问各种问题看他们是不是靠谱。等最后敲定用哪家怎么也得一周。有个网站叫local agent finder，我觉得这个网站本身不是特别靠谱，老给推一些特别烂的中介。但是你每次提交search之后他会给你一些资料，其中有一个用来面试property manager的问题清单，我觉得涵盖的还挺全的。
至于费用，除非你自己想操心，不然不要选中介费低的，当然也不是越贵越好。我给你点数据，我自己的房子里面，悉尼用的一般都是5% + gst（墨尔本应该和悉尼差不多但我目前手上没有墨尔本的房子），就是5.5%，阿德莱德6.6-7.7%，布里斯班7.7%，Perth7.7%，Sunshine Coast 8.8%, 所有在regional area的房子都是8.8%（有些地方会给你狮子大开口要9%+GST或者10%+GST但你都可以谈下来，尤其是多套的时候完全可以谈下来），当然也有两个是16.5% flat fee的（DHA的房子，包所有non-structural的维修比如水电工什么的，也还算是划算）。所以完全取决于你的地理位置。我觉得背后的rationale就是property management的工作量其实都差不多，但是房租越高，需要达到一定金额抽的比例就越小，这就是为啥悉尼墨尔本5.5%就能找到很好很负责的中介。
等你新家差不多好了，开始往外搬的时候就可以约看房了。我一般都是新家先把床垫搞过去一个开始有地方睡，旧房开始约看房（主要是疫情不想自己还在住的时候就有人来折腾），然后找个时间把东西让搬家公司搞到新家去。
这个时间你可能觉得很宽裕，但是拖着拖着就容易拖到很后面。早行动挺好的。 |
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