悉尼和墨尔本的建房成本有区别吗？为什么point cook那么便宜？

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版上不是说悉尼现在建房要100万一套了吗，是墨尔本也一样吗？

我随便找了个point cook刚建好几年的次新大五房，才卖了81.7万：
https://www.realestate.com.au/so ... oint+cook-137438486

我查了查，point cook 350平的地也值30万左右，那这个房子建筑只卖了50万？

我的疑问是：
1：不同地方的建筑成本是不是不一样？比如墨尔本比悉尼建筑成本低，西区尤其低？能低多少？
2：这个房子比悉尼普遍的新房成本要低吗？比如装修或者建筑比较廉价？

求解惑

wingbow · 发表于 2022-2-22 09:05:18

楼主，墨尔本算是个大平原，但悉尼不是。悉尼本来就比墨尔本贵一点，再加上山地非常多，所以墨尔本50万能建的，悉尼不够，具体要看的。

ashine · 发表于 2022-2-22 09:20:00

我可以理解悉尼土地比墨尔本贵的多，但建房成本为什么高啊。难道不是用的同样的原材料？悉尼工资也只高了10%而已啊

011haibin · 发表于 2022-2-22 09:30:19

猫本建材比悉尼便宜很多！20%起
我刚自己建了一套，自己比价采购时发现的

jadyzhuo · 发表于 2022-2-22 09:34:42

point cook那边好多新小区大块空地分地一个building同时几十上百套有规模效应所以价格能做低
另外图片这套全是builder range材料没有什么upgrade
单块地建豪宅的话两边花费应该差不多

Skyhawk_Li · 发表于 2022-2-22 09:42:08

材料贵一些，人工贵一些，不平的山地处理起来就更没有底了，建房成本当然高了。和地价无关。

liu_meihua · 发表于 2022-2-22 09:46:04

怪不得开发商在新区的房子比自己买地建便宜很多，规模效应

sumerfeng · 发表于 2022-2-22 09:55:51

因为pc的房子是批发价。

joanna87 · 发表于 2022-2-22 10:01:42

这种批量造的房子坑很多的，不要说悉尼的地可能site cost更高一点，你就算和墨尔本好的区比，50w也是远远不够建房的。再说多一点，如果是相同的地在不同的区价格都不一样，PC 就是便宜，东区和东南区至少贵20w（造相同房子的情况下）

dollybilly · 发表于 2022-2-22 10:06:49

为啥噶便宜啊，

joanna87 · 发表于 2022-2-22 10:12:28

哎，我家在mount waverley的大地破房都要1.6M了，真想卖了去Point Cook买两套这样的，自己住一套，出租一套。住住新房子每天心态都好一些，但是小孩又在这边上学，想一想多的钱送两个小孩读私校也够了啊。人啊，受苦受累都是自己的选择，哎

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