别再对中国的房子抱有幻想了，深圳都跌了（组图）

叶阑珊

01
一则关于深圳的微博引发了人们对于房产泡沫退潮的担忧。深圳统计局的最新年鉴和公报中，有五组数据反馈了深圳的真实现状。
1、深圳常住人口1760万人，但商品房只有200万套左右。假设一家三口拥有一套房，那也就是说，仅有34%的人有商品房住。而城中村的人口统计有900万人，也就是说，深圳每两个人中就有一个人住在城中村。

在深圳，商品房依然稀缺，这是深圳房价一直维持在高位的基本盘。这也说明其实根本没有那么多人拥有商品房，更多的是炒房客。而这些炒房客，一个人拥有多套房。

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深圳目前的平均月工资是11442元，而另一方面深圳有1000万人的月薪不到5000元。也就是说，深圳的贫富分化非常严重，很多人都被平均了。那么，深圳有多少有钱人呢？
3、深圳共有653万户家庭，其中7万户的家庭资产过千万。这意味着，在深圳，每100个家庭里面，就有一个拥有上亿的资产。这些人主要分为企业家、炒房客和炒股高手。

4、福田区纳税前十名都是金融公司，南山区纳税前十名主要都是房地产公司，腾讯、华为还不是深圳纳税最高的企业。这说明科技产业不算是深圳的经济主流，深圳的崛起还是依赖房地产和金融。
5、深圳市移动电话的入网人数连续两年下降，仅2020年就减少了214万，降幅8%。同时，深圳市小学生的入学数量也在下降，2020年入学人数降幅是6.5%，2019年的降幅是1.1%。

这说明，深圳可能出现了打工潮缩减，年轻人不敢生育，劳工逃离深圳的现象。
以上这些数据揭露了什么事实呢？首先，不可否认深圳的人均收入确实高。但是，这个人均数据是被强行拉上来的。深圳资产过亿的7万户深圳家庭中，有5万户是拆迁户或城中村住户，很多人都被折叠了。同时，由于炒房客把持着高价的房租，导致年轻人的社会活力和生活质量下降，于是选择离开深圳。

同样因为房价太高，深圳的科技产业一直不能得到充分发展。经典的例子就是华为把厂区搬到了东莞的松山湖。总结起来，就是因为炒房，导致一系列的经济生态恶化。

02
总有人迷信房地产会一直高涨，政府会兜底。但经济规律是不容践踏的。深圳的这个现象，在全国各地都有复制版。无相君很早就把炒房地产比喻成一个“寅吃卯粮”的行为。差不多是从2000年开始，中国的经济进入飞速发展阶段。动辄两位数的GDP增长，让我们疯狂，认为这是发生在中国的经济奇迹。但很大程度上，这种房地产投资掀起的增长，只是在透支着我们的未来。

现在潮水终于褪去，我们开始受不了了。受不了经济增速的变缓，感觉生意越来越不好做。受不了高房价，年轻人开始不敢消费，不敢生育。受不了当前的矛盾，都知道问题在哪，却又不敢戳破问题——毕竟，太多的人都被房地产绑架了。大家都在等，什么时候开始戳破泡沫。去年，是中国楼市的真正转型之年。

这个转型至少表现在以下几点：
1、全国各地的二手房，新房销售几乎全部遇冷。
2、大中小地产商掀起了的破产潮，并深陷债务危机。恒大、佳兆业、华夏幸福、正荣……股价全部跳水。
3、县城房价已经降幅明显，大城市的房价也开始分化。据统计局的数据：在2022年1月二手房价格上，北京、上海涨了0.5%、0.6%，广州、深圳下降了0.2%、0.5%。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有20个和30个，比上月分别增加3个和4个。同时，全国法拍房数量高达173万套！

173万套是个什么概念呢？2017年阿里法拍平台上的法拍房仅有9000多套，2018年达到2万多套，2019年50万套，2020年，达到了133万套，而在2021年，更是达到了168万套。出现大量法拍房的主要原因，就是断供潮——越来越多的人，开始还不起房贷了。
03
就我们之前报道过的北京燕郊断供潮来看，大部分人还不起房贷的原因主要是：
1、认为房子不会跌，可以闭着眼睛买，但去年一些地段不占优势的地区真的跌了，300万买的房子，现在二手市场只能卖250万。2、过分相信自己的收入增长预期，没想到去年很多行业在被重锤后，纷纷裁员，下调工资收入，甚至不复存在。3、物价不断上涨，生活、育儿成本居高不下，入不敷出，难以负担房贷。而这些法拍房流入市场后，势必会导致房价的进一步下跌。

我调研了下周围去年买房的朋友，现在基本都是后悔的。要么是房价买在了最高点。要么是没有赶上降息，利率达到了最高点。要么是地段选择错误，直接一个投资失败……那种买了房就等着增值的自信不复存在。其实，很多地产行业内的人员对楼市的回暖，抱着冷眼。2月11日晚间，万科董事会主席郁亮在万科集团2022年会上发言。他认为，2022年将经历一个痛苦的过程，经历一场生死之战，要么死、要么活，没有中间状态。“日本的案例已经告诉我们，不要再心存幻想，必须要快速、坚决出清。”

短期来看，我们很物生。不要和政策作对，积极把投资放到国家号召的方向去：新能源、光伏、科技、生物医疗。看清趋势，不要再盲目投资，稳住自己的基本盘。

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