房客租约到期不愿签合同续租

littlexin

房子本身有中介在管理，租客马上租约到期了不愿意续签6个月或1年的合同，理由是虽然短时间内不会搬家但也不愿把自己锁定在一段时间内。请问这种情况下租客如果要临时搬走是否也需要提前1个月notice？除此之外没有续签合同会有哪些风险呢？

coffee76155507 · 发表于 2022-3-6 09:05:22

好事啊，为什么不

chocolate6456 · 发表于 2022-3-6 09:15:51

为什么是好事？求解。我是房东

qiumeiling · 发表于 2022-3-6 09:23:46

你有选择的权利啊，再说租客会继续租啊，我所有的投资房一年后都没续签，租客继续租好几年

wehillmina · 发表于 2022-3-6 09:32:25

不续签对租客是有利的，楼主请换位思考

beehc840214 · 发表于 2022-3-6 09:44:37

能详细解释下什么是有选择的权利吗？虽然物业有中介在管理，但不知道如果租客拖欠房租或者房屋有损坏那作为房东的利益还有保障吗?

修书共进 · 发表于 2022-3-6 09:58:38

是的，不续签很明显是对租客有利的。目前是不清楚对房东这部分来说是否有什么不利的因素呢？

nedk6s1j2x · 发表于 2022-3-6 10:05:36

你没有权利要求人家续一年的，如果你觉得不合适可以叫他搬

realnana · 发表于 2022-3-6 10:13:34

对房东也是同样有利的，如果计划有变需要赶走这个租客的话

xiaohui090910 · 发表于 2022-3-6 10:17:42

租约过期后不续签是很正常

lmhlch · 发表于 2022-3-6 10:30:19

是的，之前看很多物业都是租约到期没有签合同的。所以即使不续签合同对房东也不会有不利的影响吗？主要现在比较担心的是比如租客拖欠房租或者没有通知就突然搬家的情况，有或没有续租合同是否在发生类似情况时没有影响呢？

leejoylee · 发表于 2022-3-6 10:34:43

不好意思，不降维说话

http://www..com.au/bbs/f ... ead&tid=1475312

nikyyue · 发表于 2022-3-6 10:43:03

所谓不继续签合约只是代表不签长期个月，其实你的合同应该是自动续签4周或者3周（看第一次签合同时的条款）。租客不付给你房租不管签合约与否都会不付给你，你还是要找tribunal。

正常情况下如果不签，租客要搬走也是要提前3-4周通知你的。

你如果当时没有找中介帮你出租，你现在可以跟租客说清楚

lucia_ourhome · 发表于 2022-3-6 10:47:42

NSW的fair trading的租房合同不是说租满了fixed term的租期之后，如果双方都没有提出不继续租约，就自动进入无fixed term的租期（名字忘记了），租客需要提前3周告诉房东如果搬走，房东需要提前90天告诉租客如果不出租给他们。

deaneto · 发表于 2022-3-6 10:58:47

这边好像都不续租的，我记得好像只有第一个合同期必须住满，后面就是默认一直续，但是房客提前一个月好像，提出搬走就可以了。

sly0204 · 发表于 2022-3-6 11:13:35

解释的非常清楚直接，谢谢！

formylover · 发表于 2022-3-6 11:25:43

互相有好处，大家都来去自由，如果你不希望租客走，就不加租

helloalex · 发表于 2022-3-6 11:37:03

好的！谢谢

yly186 · 发表于 2022-3-6 11:50:26

租客有利，因为租客提前1个月通知就可以。房东要3个月。很简单，给租客发正式通知，3个月后结束，如果不愿意就签6个月合同。

aegirlmm · 发表于 2022-3-6 12:01:59

谢谢！这个租客确实不愿签合同，之前一次签6个月一次签7个月。。如果对我们来说没什么风险或影响的话就随她吧。。

阿牛哥 · 发表于 2022-3-6 12:05:56

租约过期后不续签是很正常

wisdom2002 · 发表于 2022-3-6 12:11:53

楼主的诉求是至少签六个月，但是租客可能是想骑驴找马。所以如果不满意，可以给他notice让他准备搬家

kevinduan · 发表于 2022-3-6 12:15:59

能不搬家房东就够开心了，这年头，只要按时付租就是好房客，随便住到什么时候只要房客开心就好

czhncbb123 · 发表于 2022-3-6 12:22:53

这很正常呀

hmily008 · 发表于 2022-3-6 12:34:17

也未必全如此，如果圣诞节前一个月租客给notice要退租，房东就要哭了

clear_moon · 发表于 2022-3-6 12:45:18

现在房子不好出租，人家愿意继续租是好事啊，不续租是普遍的行为，没有什么异常的。她要是一个月前通知你不租了呢，反而对你不利，一般来说至少空租4-5周以上

jzq06 · 发表于 2022-3-6 12:53:54

作为中介，我是强烈要求续签。 fixterm 的租约十分重要。

但是如果你对你的租客很有信心。从不欠租。那倒是问题不会太大。。。房屋损坏的责任，是否续签都是一样的。

最重要是万一欠租了。。保险公司不怎么陪 periodic。这是最大的区别。

iconh600 · 发表于 2022-3-6 12:58:35

自动续是不平等条约。重签比较平等。

77tang77 · 发表于 2022-3-6 13:21:04

属于periodic lease,但是租金等等和签合同是一样受保障的的。唯一不一样的就是没有签fixed term的合同。
没说到点上，主要区别是房东和租户想解约时需要给的notice时间不一样，具体规定各州不同。昆州是房东需要给2个月notice，租客只需要给2周。

Jennifer0907 · 发表于 2022-3-6 13:28:39

后来和中介确认了如果租客要终止合同需要提前至少21天书面通知，与之前签的合同一致。

新注册 · 发表于 2022-3-6 13:38:50

自动续约条款上庭之后有可能被推翻。只要租客说明没有被通知续约，或者在不知情的情况下被续约就有可能被推翻。这是我的经验和教训。我原来和租客签约全部带自动续约条款。现在已经直接不写这个条款了。

crazy4u · 发表于 2022-3-6 14:05:53

但如果是fixed term的租约，租客提前解约需要付租金到找到下一个租客或者租约介绍。periodic只需要提前通知，到日子就走没别的补偿。

helloalex · 发表于 2022-3-6 14:13:57

续租中介是不是还要收renew费？一周房租？这样的情况还值得续吗

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