中介建议加租15%，可以不同意吗？

foxmulder629

租客疫情时候也没欠租，再说今年这房子都升值50多万了，几十年的租金都赚回来了，我不太想加那么多。但是中介说了好几次，说换租客起码能加20%，15%是非常合理的。这样看我加租金，他们中介应该有提成吧，这么积极真是没想到

hnsailing · 发表于 2022-3-6 22:19:30

中介也建议我加租，直接拒绝就好了，明年再说吧，疫情人家也没欠租...

jennysweet · 发表于 2022-3-6 22:33:12

加租对你和中介是双赢，前提是房客继续租。你最好自己网上搜一下你附近的房租，如果加太多，好房客搬家，空置一周都抵不住加的一点点租金。关健是租金要符合市场价格，好房客可以少加一点，弥补现在银行增加的利息。房客也能接受。

jasmine0108 · 发表于 2022-3-6 22:46:12

每一次变化，第一周的租金归负责管理这套房子的中介，
但是我是听中介说的，不确定是不是这样

zhkleo · 发表于 2022-3-6 22:49:54

取决于合同，这个叫letting fee，一般新租客就是一周房租+gst，如果是老租客续约，叫lease renewal fee，有些中介收100-200刀，有些收半周租金。

joe0021 · 发表于 2022-3-6 23:02:39

续约不用给那么多。。。怎么一周租金都给出去啊。。。

ywd1234 · 发表于 2022-3-6 23:13:17

看标题一开始以为是租客发的

alixis · 发表于 2022-3-6 23:25:30

适当加点也挺好。实在不想加就按通货膨胀给加个5%呗。

我有一个房子也很久没给加租了，还是疫情前的价格，疫情前就2,3年没涨过租，哪怕市场上vacancy rate到1%以下我都没给涨过。去年疫情好转之后给原价又续了13个月的，现在比市场价低了快200刀，今年6月份到期准备加点，一直总比市场价低也不是什么好事情，好的租客还是应该能负担市场价格的，商量着点一点一点加呗。

831124lee · 发表于 2022-3-6 23:32:08

一般租约所支持的涨租是CPI or market review，楼主可以具体查一下该地的CPI是多少，然后计算可以涨多少。
不过CPI不管怎样也应该不会上15%的，这个幅度太大了。如果租客不错，楼主想要留住租客的话，可以要求中介按照CPI涨，毕竟涨幅太大，租客也会考虑要不要搬家。

一般看房东跟中介具体所签的management agreement的约定，首次出租收取一个letting fee，老租客续约有一个lease renewal fee，上面有人提过啦~

roaringtiger · 发表于 2022-3-6 23:36:38

我也没加。

应该让房客知道一下

angela_wl · 发表于 2022-3-6 23:50:30

疫情期间没有失业证明拖欠不交少交的那户我直接加30% 不同意滚蛋，反正外面租金也暴涨了。其他按时缴款的就不涨，让他知道一下会叫的有时候不见得有奶喝

Qusy0511 · 发表于 2022-3-7 00:01:25

租客提出续2年，中介建议一年一年续，每年可以少涨点。
我直接同意续两年也没涨租，前一个印度租客特烦，刚装修的房子，他住进去各种找麻烦，好在一年后自己走了，这个租客进去一点动静都没有，好省心。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

中介建议加租15%，可以不同意吗？

全部回复11

hnsailing 沙发

jennysweet 板凳

jasmine0108 地板

zhkleo 5^#

joe0021 6^#

ywd1234 7^#

alixis 8^#

831124lee 9^#

roaringtiger 10^#

angela_wl 11^#

Qusy0511 12^#

发表回复

foxmulder629
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

中介建议加租15%，可以不同意吗？

全部回复11

hnsailing 沙发

jennysweet 板凳

jasmine0108 地板

zhkleo 5#

joe0021 6#

ywd1234 7#

alixis 8#

831124lee 9#

roaringtiger 10#

angela_wl 11#

Qusy0511 12#

发表回复

foxmulder629 关注TA

图文推荐

zhkleo 5^#

joe0021 6^#

ywd1234 7^#

alixis 8^#

831124lee 9^#

roaringtiger 10^#

angela_wl 11^#

Qusy0511 12^#

foxmulder629
关注TA