租客赖租

daysmy

最近也碰到烦心事了。租客不交房租，而且私自换锁，电话不接，邮件不回。大家现在有什么好的办法？或者好的中介推荐？
断水断电，堵下水。
法庭驱逐？
强行扳回？

donggui546 · 发表于 2022-3-11 12:40:09

你是自己管理？
可以先发notice,要求交租

chrisvsddm · 发表于 2022-3-11 12:50:17

埋伏在门口，等租客回家，然后进屋躺在地板上

怒放的生命 · 发表于 2022-3-11 13:04:43

不外乎两种方法，文斗和武斗

rushi1980 · 发表于 2022-3-11 13:17:40

有好的中介介绍？

你这是自己现金出租么

beamantest · 发表于 2022-3-11 13:31:59

先NCAT，然后拿着order，带上法警和锁匠，直接把门撬开，把人赶出去

lmue · 发表于 2022-3-11 13:35:59

采取任何行动之前先看法律条文，fair trading有详细的文件。不能以为是自己的房子就想当然，澳洲法律绝对是保护租客的，很多无法理解，但是房东必须遵守。
另外，看看你的保险，肯定用得到了，基本都可以cover。如果三个月解决问题，保险赔付以后，你的损失应该可以忽略不计。上次我申请了一次，最后还把墙刷了，烤箱换了

airbrokenshadow · 发表于 2022-3-11 13:49:49

就怕是裸奔

foreverblue · 发表于 2022-3-11 13:56:53

可以不用雇中介，但绝对不能不买landlord insurance, 一年$350,尤其感觉到是那种不顺眼的很难对付的房客。

brucelin99 · 发表于 2022-3-11 14:11:32

肯定是啦，否则会这里发帖？中介干嘛去了？

d321877lfr · 发表于 2022-3-11 14:19:49

从14天不交租给notice一直到带上法警锁匠进门中间的流程是多少天走完呀？一两个月走得完吗？而这期间租客还是可以用电用水白住？

kukuri_pure · 发表于 2022-3-11 14:25:54

14不交租金，给14天的notice，然后申请tribunal后hearing一般要等14-21天，假设你准备的所有证据充足，租客没有其他花头，tribunal会再给7-14天的时间，然后租客还不搬走，你可以申请法警强制执行，看法警的繁忙程度，一般又是要等个一两周，两三周。法警执行当天会强行把租客赶走，给对方很短时间打包收拾细软。但如果租客还有其他大件东西在里面，你还要在14天内给租客reasonable的access去取东西。你算下这个流程多长时间吧。理论上到最后租客搬走把自己东西清空，租客都要付房租或者叫做occupation fee，数额等于房租，你也可以在所有流程结束后再次申请tribunal，要一个money order，确认租客欠了包括租金清洁费房屋损害移除租客物品等等一共多少钱，然后再去local court申请强制执行money order

evilmax43 · 发表于 2022-3-11 14:38:58

过来人? 这么详细

zhangdai12 · 发表于 2022-3-11 14:50:24

nsw的中介

Melody225 · 发表于 2022-3-11 14:54:49

请问拿了money order,可是租客跑路了，怎么把钱讨回来？

susan_yj1983 · 发表于 2022-3-11 15:06:47

文明世界只有对付文明人的方法，对付无赖就只有无奈

Jenny0551 · 发表于 2022-3-11 15:20:25

这个方式是正常的操作，但是等待时间极其漫长。

一套完整的流程走下来估计至少得半年吧，现在疫情影响，可能会更长。

蓝约紫陌 · 发表于 2022-3-11 15:30:37

楼主是自己管理房子还是有中介管理房子啊？

这么重要的信息没说。

另外，买保险了么？保险里面包含租金损失赔偿的条款么？

这一条很重要，因为有的Landlord Insurance里面不会自动包括赔偿租金损失的条款。

需要额外付费加上这个服务。

dearest · 发表于 2022-3-11 15:42:16

具体步骤我不太清楚，因为到了local court我们中介就不再代理房东去处理。但就我部分的经历来看，处理方式就是普通的欠债的处理，无非是抵押租客的资产或者申请garnishee order把租客平常的收入中的一部分直接付给你

amoony1981 · 发表于 2022-3-11 15:48:58

如果在墨尔本，可以找 LINQ PROPERTY。头2个月免管理费。0434681682

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