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一项新的调查显示，澳洲人认为现在是全球金融危机以来最糟糕的买房时机，此前房价飙升到创纪录水平，而且利率上升迫在眉睫。
在每月一次的西太平洋银行-墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）消费者情绪指数调查中，当被问及现在是不是购买住宅的好时机时，澳人的反应是自2008年以来最为悲观的。
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周三公布的最新指数显示，人们对价格进一步上涨的信心也开始减弱，但大多数人仍然期望房价进一步增长。本地抵押贷款经纪人报告说，热衷于在房价进一步上涨之前入市的投资者兴趣浓厚，但其他买家则更加谨慎。
西太银行（Westpac）高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，虽然买方需求仍然强劲，但“置业时机”指数的最新下滑是一个“明确的警告”，表明下一步房价增长将大幅放缓。该银行此前预测房价会在今年达到顶峰，并在2024年底前大跌14%。
哈桑说，受到负担能力限制，房价快速增长和抵押贷款利率升高的影响，买家已经很难入市。他指出，该指数对住房承受力非常敏感。
“置业时机”指数在一个月内大跌7.7%，至78.3，其中新州的降幅最大。全澳指数从2020年11月的峰值下降了40.6%，并处于2008年2月以来的最低水平，当时达到67。它也远远低于2017-2018年上一次市场低迷时的90-95水平。读数低于100意味着大多数受访者认为现在不是买房的好时机。
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同时，对房地产价格进一步增长的预期在本月下降了10.8%。大多数消费者仍然预期价格会上涨——尽管超过三分之二的人预计明年会加息——但主要州的情况更加疲软。
哈桑认为，尽管本月出现大幅回调，但公众的价格预期仍然相当积极。这是金融危机期间缺少的一个因素，当时在更消极的市场前景和更高的利率下，价格预期崩溃了。
他说：“每个周期都有自己的特点……全球金融危机有非常具体的特点，我们并没有进入那个阶段，我们有的只是一个非常强劲的市场，并进入一个政策紧缩阶段。而这一次更多的是在市场[负担能力]紧张的基础上迎来利率上升。”
在这项调查之前，联邦银行最新的家庭支出意向指数显示，2月份的购房计划比去年下降了4.4%。由于人们从假期回来，该指数确实比往常有了更大的提升，房屋贷款申请和住房相关的谷歌搜索都有所增长。
CBA首席经济学家哈尔马利克（Stephen Halmarick）说，2月份的升幅大于往常，可能是由于购房者希望在储行加息前采取行动，他认为储行最早可能在6月加息。
他说：“[然而]年度跌幅告诉我们，购房市场的势头正在冷却，特别是在悉尼和墨尔本，这就是为什么我们改变了我们的住房[价格增长]预测，今年持平，明年下降8%。”
哈尔马利克说，虽然自住者占了市场的最大份额，但投资者的贷款一直在以更快的速度增长，因为投资者在持续的价格增长中更热衷于购买。澳洲统计局（ABS）的最新数据显示，1月份的新投资者住房贷款承诺达到了110亿澳元的另一个历史新高。
哈桑补充说：“投资者不太容易受负担能力问题的影响，他们对未来的资本收益更感兴趣，在这方面的预期仍然相当积极。”他指出，这种贷款的起点较低，最近的周期由自住者推动。
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Equilibria Finance董事总经理和抵押贷款经纪人兰达尔（Anthony Landahl）说，他观察到投资者的活动大幅增加，他们认为市场尚未达到顶峰，并看到了机遇。
兰达尔说：“从他们的角度来看，[利率]仍然很低，即使房价增长速度放缓，但仍有良好的强劲的资本增长，租金收益率要么回升，要么保持强劲。”他补充说，国际边界的重新开放和股市的波动也在推动投资者进入房地产市场。“
他补充说，自住者兴趣依然浓厚，但负担能力的限制正在发挥影响，特别是对首置业者来说，他们中的许多人不得不重新调整自身的负担能力和购买地点。虽然他的许多客户仍在按能力借贷，但他们更意识到不要借贷过多。“
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