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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › NSW LAND TAX疑虑

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    NSW LAND TAX疑虑

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    2022-3-17 02:30:35 18496 28

    朋友买了house和两个apartment，她告诉我LAND TAX只有HOUSE有 两个APARTMENT都没有算上去 她也去OSR问过 OSR跟她说没错
    难道APARTMENT 10万左右价值的地真的就不会算上去嘛？？
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    全部回复28

    peterlc 发表于 2022-3-16 22:42:10

    peterlc 沙发

    2022-3-16 22:42:10

    你管他算不算，不找你最好，找你的时候再看看应不应该交

    可能是house地价不高 加起来还没到线
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    zoe1987 发表于 2022-3-16 22:45:50

    zoe1987 板凳

    2022-3-16 22:45:50


    111
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    Katze 发表于 2022-3-16 22:50:53

    Katze 地板

    2022-3-16 22:50:53

    土地价值必须超过70万才用缴纳地税

    如果house是自住，两个apartment土地价值不超过75.5万就不不用

    一般情况，一个80万左右的公寓土地价值不会超过15万
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    星星小雪 发表于 2022-3-16 22:58:24

    星星小雪 5#

    2022-3-16 22:58:24


    这是真的吗？那所谓的threshold对apartment不适用？
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    v_junkie 发表于 2022-3-16 23:09:15

    v_junkie 6#

    2022-3-16 23:09:15

    OSR以后会backdate的，有朋友有一年突然收到过去好几年的bill
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    a1094602 发表于 2022-3-16 23:16:39

    a1094602 7#

    2022-3-16 23:16:39


    她的投资房house已经过了threshold要交land tax 但 osr没把她的apartment算进去
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    ct79 发表于 2022-3-16 23:26:30

    ct79 8#

    2022-3-16 23:26:30


    111
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    guaiguai_x 发表于 2022-3-16 23:40:03

    guaiguai_x 9#

    2022-3-16 23:40:03


    如果买APARTMENT自住的岂不是吃亏了，本来不需要交land tax的？
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    咖喱菲林 发表于 2022-3-16 23:51:43

    咖喱菲林 10#

    2022-3-16 23:51:43


    111
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    alonei386 发表于 2022-3-16 23:59:47

    alonei386 11#

    2022-3-16 23:59:47


    她要向OSR报告她的apartment，现在网上也可以做。OSR动作很慢的。有时候，一次把前几年的账单给你，一次出大血。搞得我还要让会计师给我改几年前的税单，麻烦！
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    snowemy 发表于 2022-3-17 00:05:39

    snowemy 12#

    2022-3-17 00:05:39


    我觉得你没有搞清楚，公寓的land value和house的要累加的。可能公寓不在nsw
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    幽兰飘香 发表于 2022-3-17 00:19:14

    幽兰飘香 13#

    2022-3-17 00:19:14


    又看了遍，是我理解的错误。
    原来每个APT都有自己LAND VALUATION。
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    skyblue19890209 发表于 2022-3-17 00:24:34

    skyblue19890209 14#

    2022-3-17 00:24:34


    公寓也在nsw
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    luojuan20031327 发表于 2022-3-17 00:39:34

    luojuan20031327 15#

    2022-3-17 00:39:34

    House 和公寓只要是投资房都有land tax
    不如早点搞清楚交掉
    不然最后卖房时律师都会负责帮你去结清才能成交的
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    ting2150215 发表于 2022-3-17 00:43:47

    ting2150215 16#

    2022-3-17 00:43:47


    把上面的回复都删了吧，太误导人了。LAND TAX要自己上REVENUE NSW上申报的，是另外自行缴付的，和STRATA一点关系都没有。

    建议大家都好好看看

    https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

    这个时间省不得。
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    leehowran 发表于 2022-3-17 00:49:11

    leehowran 17#

    2022-3-17 00:49:11

    地税是按投资房总地价算的，自住房不交地税。

    例如你有投资房House A, 两个公寓B和 C, 其地价的近三年平均值分别是100万，50万和25.5万，那投资房总地价是175.5万，减去门坎值，今年是75.5万，余额为100万。再乘以税率1.6％, 地税为1.6万，还要再加100。总共为16,100.

    一般这个大帐单会分三次交。一次交清会有些折扣。
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    小兔当家 发表于 2022-3-17 00:56:00

    小兔当家 18#

    2022-3-17 00:56:00

    好奇地税如果不交会怎么样…？
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    Maxgan 发表于 2022-3-17 01:00:52

    Maxgan 19#

    2022-3-17 01:00:52


    最后算总账，逃不掉
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    burberry12345 发表于 2022-3-17 01:05:49

    burberry12345 20#

    2022-3-17 01:05:49


    把钱花光，宣布破产。
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    玩就玩 发表于 2022-3-17 01:23:43

    玩就玩 21#

    2022-3-17 01:23:43



    如果你欠地税，卖房时不家成交，一定要交所有地税后，才允许成交。

    有很多人都不知道自己的交地税，也不做地税登记注册，所以收不到地税帐单。但一旦收到，就可能是积累了几年的大帐单。地税好像没有滞纳金，也不加利息。所以不交地税而最后算总帐也是一种选项。

    投资房的地税是可以退税的，有地税而不交，可能对报税有点影响。
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    zoe0115 发表于 2022-3-17 01:35:07

    zoe0115 22#

    2022-3-17 01:35:07

    只要你告诉SRO了，其它就没问题了，
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    zk168 发表于 2022-3-17 01:40:45

    zk168 23#

    2022-3-17 01:40:45


    有意思，了解了，谢谢老哥回复！
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    wm13150274 发表于 2022-3-17 01:44:29

    wm13150274 24#

    2022-3-17 01:44:29

    house是自住的话，是没有land tax
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    tiankeqing 发表于 2022-3-17 01:54:38

    tiankeqing 25#

    2022-3-17 01:54:38


    扔牢里
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    娃娃脸 发表于 2022-3-17 01:59:36

    娃娃脸 26#

    2022-3-17 01:59:36


    房子卖掉充公
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    baoyuemei 发表于 2022-3-17 02:14:32

    baoyuemei 27#

    2022-3-17 02:14:32

    投资房类型是累积的，单个公寓不足够，累积到一定程度够了就要交了。

    比如我有六套公寓，总地价超过了Land Tax豁免部分，则我就该缴纳Land Tax了。
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    hahazzzyyysu27 发表于 2022-3-17 02:19:48

    hahazzzyyysu27 28#

    2022-3-17 02:19:48

    假如甲和乙联名有2套投资房土地价值分别20万和25万；同时甲单人名下有一套土地价值30万的房产作为自住，乙单人名下有一套土地价值10万的作为投资房，按照新州75万的threshold是不是一分土地税都不产生啊？还是说20+25+30+10一共85万超过75万了就需要针对那超出的10万产生相应的tax？

    另外像这种既有联名持有又有单人名下的，在土地局注册的时候，是甲乙两人分别注册各自的然后按所持比例（比如50%for联名或者100%for单人）来注册呢，还是要把甲乙二人算作一个整体只要有其中一个人名的都需要统一注册上？

    另外甲和乙为夫妻关系 and 甲和乙是其他关系（比如父亲和成年子女）在这个注册和实际计算tax上会有不同吗
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    hehe_LWandruw 发表于 2022-3-17 02:30:35

    hehe_LWandruw 29#

    2022-3-17 02:30:35

    Apartment的地不是owner的吧。。。问问律师
    当然是，按持有的份额摊分的土地估值
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