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有人说房子如果跌价，那是因为地价溢价太高了，所以建筑成本的上涨，不会阻挡地价的下跌，所以房产总体是会下跌的。
看上去有一定道理，比如热门华人区动辄3-4M的house, 房子本身也就值个几十万，地价还不是溢价吗？
我看了一下北京六城区的房价，海淀区已经差不多每平米9-10万左右，一个两室公寓，几乎就价值800多万人民币了，你别说，要是有人出售，还真有大把人疯抢！在800万人民币的价格里，就一个水泥壳子的建筑价格简直可以忽略不计了！
世界上的地本来是没有价的，人们判断一个地点值多少钱，就是看资源聚集的程度，经过多年的发展建设，终于分出了上下高低，而这长期而形成的价值观念，哪里是轻易可以跌破的，只要这个地点周围的环境和附加值不变，那么它的地价，就不太可能跌，就有人们愿意出这个“溢价”。不得不说，现在热门地区3-4M的房产，依旧是稀缺资源，不要说区区的涨息了，只要周围不建核电站，不撤销校区，它的热度就会永远地保持下去。
所以我说，在好区的房产，其价格的支撑点根本就不是“可负担性”，而是“稀缺性”。过于担心“可负担性”的，往往都是一些经济实力有限，买不起好区，但是又不想去破区，所以就在一些中等区域寻觅的人，这些地方的地价，已经比较便宜，大多可以负担，因为也提供合理的、经济的周边资源了，所以买主又不少，其跌价的可能性也不大，如今建筑价格也在上涨，那么总体的价格，有可能大跌吗？
总之一句话，好区的房产，有追逐资源稀缺性的有钱人去支撑，中下地区的房产，有更多的务实的中产阶级去支撑，资源不跌，则地价不跌。期盼房价跌的，你还不如去期盼周边资源有一个明显的降级和破败，说实在的，还不如去新发展区域，地价还是原始股的，赌一赌。
是的，我承认，阻拦我去购买“溢价”房产的唯一原因就是“穷”。如果我中了1亿彩票，我会马上去买一个一千万的“溢价”房产享受享受。 |
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