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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 找volume builder造结构自己做内装修可行吗 ...

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    找volume builder造结构自己做内装修可行吗

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    2022-3-20 21:09:48 23580 24

    想找clarendon之类的builder造base+外墙+屋顶，然后我自己找人做厨房，bathroom，衣柜，地砖＋地毯可行吗？主要是这些project home builder的装修太差了，就算升级我也不满意。有人这样操作过吗？谢谢
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    全部回复24

    racky2005 发表于 2022-3-20 17:45:17

    racky2005 沙发

    2022-3-20 17:45:17

    申请Owner builder,自主性比较高。应该没问题。
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    londontf 发表于 2022-3-20 18:00:04

    londontf 板凳

    2022-3-20 18:00:04

    Owner builder没干过，很麻烦吧，是不是还要考个证？
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    ivy06 发表于 2022-3-20 18:07:45

    ivy06 地板

    2022-3-20 18:07:45

    这样操作我咨询过，VB基本不做，结构可以你定，但是内装必须他们的标准，而且他们做，因为这里水深赚钱。结构上钱不好赚，不能用次品风险太大。
    所以后来还是走了OB路线，找个一个builder只做结构，装修自己来。
    你也可以找builder全部按照你的要求做，小builder是同意的，合同来说可能是cost plus margin，你可以商量。
    想知道更多的话私聊。
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    lookaround2006 发表于 2022-3-20 18:15:39

    lookaround2006 5#

    2022-3-20 18:15:39

    请教volume builder是啥意思啊？
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    zjj1221 发表于 2022-3-20 18:21:39

    zjj1221 6#

    2022-3-20 18:21:39

    原则上可以，但费用不一定划算，他们扣掉的钱肯定比较低。且不说volume builder一般不会把所有的内装都扣掉。再者，你这样做的话，OC由谁来出也是个问题，以及以后房子出了问题很容易被踢皮球。
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    pieyvonne 发表于 2022-3-20 18:31:29

    pieyvonne 7#

    2022-3-20 18:31:29

    这个找vb一般不会接的

    custom design也只有部分可以 到时候出点什么问题互相踢皮球

    再者内外并不是分的那么开的 比如plumbing  一开始的铺管道 到后期内部的卫浴厨具安装 都是同一个plumber保修起来才靠谱 不然出点事情就是相互推卸责任

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    rickyer 发表于 2022-3-20 18:42:23

    rickyer 8#

    2022-3-20 18:42:23

    好像考个执照也不是很难
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    mxshen 发表于 2022-3-20 18:51:22

    mxshen 9#

    2022-3-20 18:51:22


    Clarendon应该不会做，他们就盼着装修赚钱呢

    话说回来，builder都是找施工队，如果楼主能找到相应的tradie，自己做ob是最灵活和省钱的。
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    mkc235b 发表于 2022-3-20 19:00:56

    mkc235b 10#

    2022-3-20 19:00:56

    鱼与熊掌，不可兼得。
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    emilyjhf 发表于 2022-3-20 19:12:38

    emilyjhf 11#

    2022-3-20 19:12:38

    如果不差钱，只是担心质量问题，搞不好中小builder愿意，反正你不少他钱，tradie你自己去安排，何乐而不为，哈哈
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    kangchris 发表于 2022-3-20 19:23:26

    kangchris 12#

    2022-3-20 19:23:26

    不理解什么样的装修builder不会做。
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    colinsky789 发表于 2022-3-20 19:30:40

    colinsky789 13#

    2022-3-20 19:30:40

    楼主只有找个体户做到lock up
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    请侬叫我囡囡 发表于 2022-3-20 19:39:43

    请侬叫我囡囡 14#

    2022-3-20 19:39:43

    ????我就找的个体户
    我准备结构fixed price
    然后内装cost plus
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    qqqwwweee 发表于 2022-3-20 19:50:28

    qqqwwweee 15#

    2022-3-20 19:50:28


    不担心 小builder 之后找不到人了吗？ builder 要给5年warranty
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    yujiji 发表于 2022-3-20 20:03:10

    yujiji 16#

    2022-3-20 20:03:10


    没有那么小，也有公司。我查了下是sole trader。口碑还不错的。
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    4fhthwd 发表于 2022-3-20 20:08:44

    4fhthwd 17#

    2022-3-20 20:08:44

    可行但是很不划算，建到lockup就脱手builder已经赚到大部分钱，后面的工作既繁琐又花钱，这么做以后房子有问题更是扯不清的皮
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    cherryroro 发表于 2022-3-20 20:12:22

    cherryroro 18#

    2022-3-20 20:12:22

    Volume builder不会接的，赚的就是这个钱
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    tiger7000 发表于 2022-3-20 20:18:53

    tiger7000 19#

    2022-3-20 20:18:53


    稍好点的装修都做不了，比如大理石台面，实木衣柜，builder的color studio里的选择很有限，就算升到最高级也没满意的
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    tappi 发表于 2022-3-20 20:30:07

    tappi 20#

    2022-3-20 20:30:07

    能不能就选择volumn builder 最basic 的配置 然后 交房后再改。 比如地板，柜子 拆了重新弄也容易。
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    JA4EVER 发表于 2022-3-20 20:35:55

    JA4EVER 21#

    2022-3-20 20:35:55


    builder 还可以是sole trader? 我以为都是pty ltd. sole trader 是不是也可以破产啊
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    whjiejie 发表于 2022-3-20 20:40:02

    whjiejie 22#

    2022-3-20 20:40:02

    你要定义下什么是内装修，只有framing然后你来安排水电，空调？还是只是装饰部分？
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    celia_qu 发表于 2022-3-20 20:47:36

    celia_qu 23#

    2022-3-20 20:47:36


    现在不是7年了吗？
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    czhncbb123 发表于 2022-3-20 21:00:12

    czhncbb123 24#

    2022-3-20 21:00:12


    苦活累活不赚钱的都给VB做， 你觉得他们会鸟你嘛
    即使愿意接， 之后要是房子出了问题， 两个builder之间肯定会互相推搪责任， 到时怎么办？
    你还不如直接做OB得了

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    racky2005 发表于 2022-3-20 21:09:48

    racky2005 25#

    2022-3-20 21:09:48


    是吗 ？ 可能我知识没有跟进
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