开发商加价烦恼

beefhead

各位大神，几个月前在西南购买了一套房子是strata tile的。

但是到最近快要开始动工的时候，开发商联系我们说council那边勒令我们这一套房子不能登记在strata title下。但是我们合同也签了，stamp duty也付了。现在跟我们说要加价，请问这是什么操作啊。

我应该去承担这个费用吗？即使council勒令，也不是我们要求他们换的啊。

请各位大神有类似的情况出现并且解决的方法吗？

fbi-officer · 发表于 2022-3-21 05:43:48

加多少？

davidzjg · 发表于 2022-3-21 05:47:21

不能登记就是说你现在是 torrens title?

53011 · 发表于 2022-3-21 05:54:42

还有这种事？加的什么价？房子可以变torrens title?

风易苗 · 发表于 2022-3-21 06:02:09

变torrens title那是天掉馅饼，光strata一年就能省不少

echo250 · 发表于 2022-3-21 06:08:33

是的本来就是个duplix
之前说的是strata title的，现在说conuncil那边不接受，一定要登记在torrens下，要我们加钱
哪个title更好我就先不管
但是他们这样加价是可以的吗？因为之前合同就签好了，开发商自己没弄清楚就卖，现在被勒令整改为什么要我们付费呢？

cxs1980 · 发表于 2022-3-21 06:20:07

duplex不理应是torrens title吗？？？

anyway，你这个可是大利好啊！这两者差太多了。。。以后卖价也差很多了~怪不得人家要你加价。。。之前是按照strata title的价格卖你的吧？哈哈哈

dannylisa · 发表于 2022-3-21 06:24:15

看这个钱是哪里要求的，如果是100% council要收的，就开心交了吧。如果是开发商想从中再赚一笔，那就继续战斗，两边都问问呗

huaer1027flower · 发表于 2022-3-21 06:38:10

我们合同签的是strata title，但是现在说council不允许，说要是torrens title，要我们加钱

zghs2000 · 发表于 2022-3-21 06:43:58

我们是duplix
开发商说他承担1万，我们2户平摊余下的3万

tiansisi · 发表于 2022-3-21 06:48:52

具体要加多少呢这俩之间差价多少呢我不懂

seesaw · 发表于 2022-3-21 06:56:28

我是知道的
但是就是不理解，即使是勒令改过来，为什么需要我们付这个费用呢
是他们没弄明白就卖，这个是否他们该承担？

hpnice · 发表于 2022-3-21 07:09:17

这事情肯定要请律师看。估计是开发商有违规操作
torrens title就涉及到地价，地有多大和邻居的分界线这么划定。
要加多少钱很关键。

yumemi · 发表于 2022-3-21 07:17:49

是的他们说是按照strata title卖的，主要是他们不能这样要我们加价啊，又不是我们的责任

angela_ubc · 发表于 2022-3-21 07:31:59

你这是中彩票了啊，吃龙虾庆祝一下吧。等于开发商送你几十万

idle_st · 发表于 2022-3-21 07:36:26

感谢你的建议

天使宝贝儿 · 发表于 2022-3-21 07:42:51

好的，我这边也会咨询一下律师

odyssey200 · 发表于 2022-3-21 07:50:22

啊？有这么夸张吗

cici1221 · 发表于 2022-3-21 07:58:39

两种title天壤之别啊。你真是中奖了

mp2c08ed0z · 发表于 2022-3-21 08:06:33

我这边也咨询一下律师吧感谢你啊

april718 · 发表于 2022-3-21 08:12:09

并不是签了合同就没有variation的权利的，还是要看合同的条款，修改合同金额的理由，以及你是否有理由退出合同等等

gaoxiaoma · 发表于 2022-3-21 08:22:37

首先，所谓duplex从 strata改所谓的“torrens ” 不是好事也不是坏事。中性。楼上很多人的说法显然是没搞明白什么是torrens title.

其次，显然，楼主你完全没陈述清楚问题关键。或你没有得到有效的信息。感觉你是有权利取消合同的（off plan?），留心时间限制。

直接问你过户律师。

nicetomeetu2 · 发表于 2022-3-21 08:31:27

我们下周会让律师好好的再看一次合同
只是觉得他们以strata title卖的房子为什么要我们承担他们之前没有跟council确认好而导致失误的费用

3836866123 · 发表于 2022-3-21 08:42:08

那是夸张了。。。看你地的总价了。。。但是3万的话。。。应该是值的。。。（假设地价至少几十万的话就不说悉尼那种百万几百万的地了）当然，突然让你加钱，你有想法也是对的。。。毕竟不是你的责任。

冰山来客 · 发表于 2022-3-21 08:52:03

我们其实并不想取消，而是觉得为什么开发商要我们去承担这些费用因为我觉得是他们之前没有确认好或者其他原因而将房子以strata title出售

现在按照他们的说法，是council那边规定这个房子不能用strata title，一定要改成torrens。中间产生大概4万的费用，开发商想他们还有我们还有旁边那家邻居来承担

creation13 · 发表于 2022-3-21 09:05:59

你不专业，所以陈述的不是关键点。

其实很简单，off plan合同，改plan并且加钱。

答复：
你没的选，要么取消合同。要么同意（并且预备好未来肯能的潜在风险）

情理上，买家不应该负责这个钱。我管你什么形式呢，最后交房不就好了。off plan往往有卖家可更改plan的条款（但一般不加钱）。现在是：你不加，卖家就会说做不了plan然后取消合同。see？

才计划阶段就这么多幺蛾子，，，未来难说。并且听上去快一年了计划竟然还没批那？

540011 · 发表于 2022-3-21 09:09:33

其实费用分摊下来也就1万5，说多嘛其实也还好，就是感觉这不是我们导致的，所以觉得有点理亏

novaYang · 发表于 2022-3-21 09:21:04

是的我们并不是专业人士也不是手上有几套房有一定购房经验的人
所以才到这里寻求大家的意见
感谢你提供地意见，我们也会好好跟律师那边了解看如何去解决的

hntxlwqmoxikuo · 发表于 2022-3-21 09:24:42

顶duplix

lavenana · 发表于 2022-3-21 09:30:55

负面回复一下：换我会借这个机会直接取消合同，买现房 ---以具体合同为准。stamp duty能退。

如下非建议，仅仅参考提示，或极度负面的情况。
off plan建房，而建筑成本最近一致大幅上升并且多个建筑商倒闭。显然，开发商是肯定撑不住的。说不准就是拖过sunset date，然后取消合同再“高价”卖（因为成本上升）。要么就是中间再让你加钱。你加不加？要么就是拖过sunset date，你再找现房去？

成本上升，不加钱，，，恐怕质量堪忧。

首帖里写的“马上要开建了” ----其实是错误理解，plan还没批呢，建啥啊，，，等吧。方便短消息过来地址吗？看一眼council审批情况。

杨中美 · 发表于 2022-3-21 09:45:18

你说的也是有道理的，也会好好考虑一下
感谢

nicetomeetu2 · 发表于 2022-3-21 09:52:03

刚刚看到你所说的sunset date后，我也去了解了一下。不是说2019年12月开始了新规后，不能随意让开发票利用这个漏洞来恶意取消合同并重新出售吗？除非买家同意或者上法庭证明裁定是有效取消合同才能取消吗？请问按照你的经验，开发商是否还有其他对策来针对这个新规？谢谢

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