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“‘以房养学’在澳洲的悉尼、墨尔本、柏斯等大城市的中国留先生群体中十分抢手，其中又以离学校对比近的房子特别受欢送。”
在赴澳留学的中国留先生群体中，“以房养学”的留学新潮流正日趋衰亡。据理解，因为屋宇消费需要继续旺盛，只管正在遭遇寰球金融危机的冲击，澳大利亚房地产市场依然放弃着安稳贬值的势头。同时，加之人民币兑澳元的大幅贬值，当初去澳洲置办物业对比划算。
在这类配景下，愈来愈多把子女送到澳大利亚留学的家长们选择“以房养学”的留学计划，经过投资房产，让孩子在澳洲实现学业的同时候享到澳洲房地产市场繁华的红利。
“以房养学”渐成留学新风气
据理解，“以房养学”就是留先生在海内留学期间，在购买房产自住的同时出租一部份，等结业后转卖房产。等房子在几年后贬值的时分，用贬值部份套现的资金加之房钱来对消学费及糊口费，这样就至关于“收费留学”了。
目前澳洲楼市呈现出“四低三高”的格式：即“低利率、低汇率、低新屋开工率和低空置率”和“高报答率、高人口出世率和高移民人口增长率”。同时，澳洲置办房产的首付比例为楼价10%。作为海内投资者，在澳洲本地银行能够存款70%到80%，供房对比轻松。相对于于美国，在澳洲购买房产税收很轻，只需付房产印花税没有其余冗赋，而且屋宇的办理费及是征费十分低，大略一年十二00澳币摆布。
据广州一家国内地产中介的参谋引见，当初澳洲一些房子的房价和国际相差无几，有些乃至比国际还要廉价，一套两室一厅的公寓只有100多万元人民币。另外一方面，当初澳洲的租房市场很火爆，不少房子有4集体同时等着租，“用这笔房钱养房又养学，只赚不亏”。
据瑞亚国内地产参谋提供的数据显示，2009年第一季度悉尼地域的房产价钱逆势上扬了1.4％，澳洲其余次要城市的屋宇房钱下跌1.7％。以悉尼为例，目前悉尼有400万人口，其中大约20％摆布的人口是移民，这些移民关于房产的需要是十分大的。澳洲民间的数据标明，澳大利亚当初租房需要量是19万套，然而目前在市面上现房和期房加起来才只要14万套，市场前景很是看好。 因为房地产市场需要旺盛，澳洲房地产市场的特征是“空置率低，不乱贬值”。例如，悉尼、墨尔本的屋宇空置率长时间低于1％，以致于常常泛起不少留先生度假回来后就发现房子就很难租到的景象。
另外一方面，在过来的几十年中，澳洲的房产价钱均匀每一年增长10％，差未几7~8年翻一番。旺盛的房地产消费需要，也为中国留先生“以房养学”提供了极好的收益保障。
投资澳洲房产切勿自觉跟风
据理解，因为澳洲房地产市场对比成熟、不乱，目前国际不少留学中介机构、留学公司和国内房产中介公司都在争相开发这块市场，而美国、加拿大等其余国度因为经济和法律体系、市场危险较初等缘故则少人问津。
只管澳洲房地产市场需要旺盛、投资危险相对于较小，一些从事国内房地产中介的资深专业人士仍是倡议，去澳洲进行房地产投资时一定要十分郑重，切勿自觉跟风。个别来讲，房子的稀缺性、地段和是不是拥有继续贬值的空间等，是那些打算“以房养学”的家长应该注重的几点。
首先，任何市场的价钱都是由供需瓜葛所抉择的，只要在供给量封顶当前少量的需要能力驱使价钱回升。因此，在选择寓居物业的时分，供给量的多少和潜伏供给量的多少就是一个最首要的准则和选择规范。举例来讲，城市的高楼供给量大，由于它不限度高度，一小块地就能建得多套公寓房，假如在学校左近的还能够供应不少留先生寓居；再例如离城区25千米之外的屋宇+土地套餐，供给量也微小，这些名目并不是不克不及赚钱，然而出租时机不高，所以，物业增值的速度很难与其余物业相媲美。
其次，澳洲当初存款利率为5%～6%，假如此时买一个房钱报答率5%以上的房产，就不失为一个理智的选择。假如买一个占高空积很大的物业，而房钱报答却在2%～3%的话，这样的房子关于业主来讲，担负就太重。特别是近期，在金融危机的冲击下，高端区域的别墅价钱遭到冲击最大，而公寓房房价却至关坚挺，还有一定的涨幅空间。
此外，是不是拥有可继续性的久远贬值空间，也是投资者应该斟酌到的要素。好比，当初得多新移民在选房子时存在着跟风景象，例如哪些唐人区房子很热卖，或者甚么中央要修公园和高尔夫球场，就赶快在左近买房子。这样的选择能够在短期内看到效益，但没有继续性，机会驾驭不许的话反而会赔钱。但事实证实，只要那些被历史所证实的每7～10年房价翻倍的地域才拥有可继续性，包罗房钱的可继续性、低空置率等能力够失掉包管。 |
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