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杭州的房价，成也阿里败也阿里
位于杭州市余杭区的未来科技城板块，因为阿里的原因，成为这两年楼市滚烫的区域。
但自去年以来，这批红盘的二手市场表现得并不好，挂牌数量多、降价房多，成为未来科技城板块喧嚣之后的主基调。
而在最近，阿里传出裁员的消息，杭州法拍房总数超过5万套排全国第一，只怕楼房的春天，还要再等上一等了。
一
5.16万套！
阿里平台上的法拍房市场，总会时不时传出一些新闻。
年前，曾经的大牛企广厦集团总部大楼被法拍的新闻，竟然引发了一轮投诉删稿，成为法拍的次生新闻。
最近，《第一财经日报》发文，截止到3月8日，杭州法拍房全国第一，已经高达5.16万套，而这仅仅只是在阿里拍卖上的数量。
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进入法拍环节的房产，无非涉刑、诉讼、破产、抵债4类。大概浏览一下，应该是以诉讼居多。
诉讼的主体，不少是银行。毕竟，在银行眼中，中国人值钱的部分不是名声、信用，而是房产。
既然房产是最大的标的，银行普遍认房不认人，最后出事了拍卖房产，理所当然。
但总体而言，不到万不得已，银行不愿意将按揭房告上法庭。
原因很简单，拍卖很可能意味着价值下降，能否抵清贷款尚不可知，而后续一系列住户安置也很令人头痛。
因此，温州炒房团曾经包幢买房的下沙，有些年出现断供潮后，银行只是一味地展期，并未立即止损。
果然，后面房价回升，银行和炒房团双双解套，皆大欢喜。
二
谁在抛售？
有好事者发现，阿里的龙兴之地湖畔花园，也有高达32套房产进入法拍，今年就有3套。
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有股“杭儿风”，外地人很难理解，就像他们很难理解温州人包幢买房那样。
杭州人在某种程度上，也喜欢扎堆做事，吃饭要排队，买房也是万人摇一套，有热闹一定要扎堆。
那么，2021年杭州卖地收入勇夺全国第一，有没有扎堆的因素？
当然也有。
尤其是传闻蚂蚁上市将催生多少亿万富豪后，几乎所有豪宅应声而涨。
尤其是位于阿里附近的未来科技城板块，简直成为遍地流淌着金水的应许之地。
杭州的人才政策更是令购买力成为现实：类似于诺贝尔奖获得者这样的A级高层次人才，购房直接补贴600万元。
那时传说，一套1200万元的房子，自己只需付600万元（含贷款），加上补贴的600万元就可以购得，一转手到二手市场，就是2000余万元。
“买到即赚到！”市场的疯狂逼得政府出台限售令——触发条件的5年内不得出售。
连朱子一老师这样的D级高层次人才，也险些去凑了个热闹。好在他不喜欢热闹，这才没上车。
但随着蚂蚁上市夭折，未来科技城的炒房者们发现，想像中的翻倍出手并未出现。不得已，年前就已经出现了大批主动调低挂牌价的二手房源。
今年2月份时，挂牌价的调整更为明显。但法拍房如此之多，还是让人捏了一把汗。
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三
整个杭州扛不住？
网上还有更惊悚的消息流传：整个杭州可能扛不住如此之大的高收入人群裁员。
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的确，以阿里人的超高购买力，如果他们的房贷断供，或者离职员工离开杭州出售房产，确有可能会对杭州楼市形成一定的压力。
想想过去5年卖地总收入，杭州排全国第一；5年中有3年杭州第一，上海2年第一，真是恍如隔世……
那么多人咒骂互联网公司、咒骂资本，这下可能满意了…… |
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