墨尔本Townhouse 的物业费strata 每年涨价400刀合理吗？

yuyihui

19年购置了一套Townhouse，当时没有买APT的原因就是嫌物业费太高了，没想到现在自己townhouse物业费竟然要2000刀一年了，这跟19年起初的1200刀相比，涨幅67%，平均下来每年涨价17%，请问足友这样合理吗？

zhanshen · 发表于 2022-3-22 15:16:14

朋友说涨价的部分都是房屋保险，我不太确定，我可以向物业公司索取详细的费用详单呢？

amy_wyw · 发表于 2022-3-22 15:23:39

我当时看boxhill 一套很满意的三房APT，物业费也是2000刀，没想到现在2022年我自己的townhouse也要这么贵了，实在觉得不合理又没有办法

yy_1983 · 发表于 2022-3-22 15:36:09

2000一年就是500一个季度，不贵啊。

新公寓现在2房1000一个季度已经算低的了。

nicolegreat · 发表于 2022-3-22 15:40:16

东南哪个区？

jameszhuang1323 · 发表于 2022-3-22 15:46:09

涨价很正常，
1，正常情况下 sink fund都会有长远计划，每年都会增加的，那就是要涨价
2，今年花的超支了，那么明年的budget就要增加，所以也要涨价
3，strata自己的admin fee也通胀，那么也等于要涨价
一个季度500刀算便宜了。。。

Boxhill 3房apat 2000？？？不可能吧，那是一个季度吧？？？ 3房公寓一个季度无设施都要1200-1500了，有设施2000很正常。

jasonwuxiao · 发表于 2022-3-22 15:56:13

物业费涨多少都是合理的，没有法规要求

gwtomorrow · 发表于 2022-3-22 16:02:23

那可能是你们去年有保险理陪了，不过应该不会多那么多，可能今年有东西要做

走在爱的阳光里 · 发表于 2022-3-22 16:09:51

可以要detail自己看，一共几户？参加业主大会了嘛？可以提问题。

nzchgg · 发表于 2022-3-22 16:17:19

大家碰到这种事，都是不关心吗？我感觉这挺影响自己现金流的，而且我们的中介是老外，他想涨价就涨价我觉得非常被动

jimiwu · 发表于 2022-3-22 16:24:48

只是感觉strata 就发一个通知涨价邮件过来，我们就是老老实实多掏钱买单，这样子太不让人舒服了，也没用让我们业主投票表决这样的

cjbobfj · 发表于 2022-3-22 16:33:10

没办法，除非你号召力强，联合业主换物业，甚至自己管理

vivieashley · 发表于 2022-3-22 16:41:09

是不是有special levy？或者看看AGM有没有说涨价的原因。

yihuayang · 发表于 2022-3-22 16:52:13

???不可能吧
你没参加过AGM？？？这一年开始的预算，每户交多少，AGM上肯定会说的，也会让committee member通过的（虽然是象征性的）
AGM包括上一年的花费明细，有什么特别发生的，有啥问题，都会告诉你们和讨论的啊。。。

hcy002 · 发表于 2022-3-22 16:57:30

OC 公司亂漲可以被換的

lxt · 发表于 2022-3-22 17:09:25

弱弱的问一句，townhouse 也要物业费喔？我一直以为只有公寓会有物业费。

lianaliu · 发表于 2022-3-22 17:18:22

500刀一个季度，应该是便宜才对啊？

是不是我miss了什么point?

hjy8989 · 发表于 2022-3-22 17:31:05

不怕业主不懂，就怕业主不懂装懂...

小xiaojuan · 发表于 2022-3-22 17:35:57

这挺便宜的，这个价格是包括保险费的。house 也得自己交保险费，也得一年1000多啊

咦呀咦呀呦 · 发表于 2022-3-22 17:40:16

一般来说包含了房屋保险和公共区域保险，取决于你房子的价值。就算自己买，building insurance大几百，小一千多也很正常。

然后可能还有除草，清理gutter等服务，取决于你的物业公司。

总体来说，2000一年不算离谱。

monkeymen · 发表于 2022-3-22 17:51:31

2000 算合理，不贵。

zhlinhqiao · 发表于 2022-3-22 18:04:23

我家也涨了。说保险续费涨很多，好多老旧的设施要维护翻修

过来人钱的教训告诉楼主：AGM P用没有，能忍就别换新物业，天下乌鸦一般黑，一换就是多收费。
我们就换过一个物业公司，前一家是甩手掌柜万事不管维持原样。
前两年一个住户过来挨个找我们签字，说换新的物业，提供多少多的服务。
等新公司上马之后，就维持了原收费不到半年，然后新官上任三把火，开始收费说加什么设施，加了不少华而不实的东西，坏了再花钱修。有一个门把木桩拆了，换了新的铁丝网门，设计不对每一两个月坏一次，现在锁住不让走了。以前还能用，现在是干脆用不了。有些东西可以用，非要更新，然后换的新的没以前质量好，没两个月坏了用着都糟心，还又要多收费修理
我们现在后悔得不得了，早知如此还不如当时不签字不同意用以前的物业呢

c258fupf7l · 发表于 2022-3-22 18:11:27

对了，倒霉的新物业其实也是加完新设施也万事不管
对门说外面路灯坏了，找物业半天不管，最后他自己找energy company
加的违停标志，要通过物业喊拖车公司，物业下班就没人管，牌子被人踢掉也没人管
有个租户，是印度仨哥合租的，乱丢垃圾很吵闹，找物业反应。然后我说怎么根本没用，物业说我pass给房东了，你要干嘛你教我做。然后我找了council的规定和法规丢给物业，说这里讲我必须先跟物业沟通的，我是直接找政府机构说物业不干活我没办法你找我们物业说吧还是怎么着吧

楼主你物业要是还行，才涨400每年，对于我来说算良心物业了。2000现在真的不算贵

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