现在出apartment？

Qusy0511

多年后，终于明白当年的越南房东跟我说的，不要买apartment,一定要买house，当初没听，住习惯一个地儿，不想为了house买远点儿（现在看来也不远）。

结果买了个新的apartment, 自住很舒服，住了没几年，有孩子就不够住了，还是跑到远的地方买了老破小house, 当初因为喜欢这个apartment 没舍得卖，想着将来留着养老用。

现在十几年了，当初同价格的house都翻三番了，这个apartment 价格没怎么涨，之前很坚定的不卖，也是正现金流了，即使租金下跌了20%（利率也降了），现在有点儿动摇了要不要卖掉？用来改善自住房或者等两年house价格下来买个house

rabbitjoy · 发表于 2022-3-22 18:45:53

现在好卖吗，我自己觉得卖了apartment不是特别可惜，除非是缺稀的，比如好风景好户型之类的等等。但是可复性太强了，交通附近的好的都很多apartment.也要考虑你的贷款能力和卖了这个房子对于你未来的贷款能力有什么影响吧。而且这个钱拿出来你有什么打算如果只是放在银行，也马上不用就可能还不如给你继续带来现金流。具体情况要具体看吧，我想

parismzh · 发表于 2022-3-22 18:54:16

我最近售出了好多公寓，都是降价出售的。我个人给你的建议是如果你入手公寓比较早，在不亏钱售价高于买价，并且购买house时资金比较紧的情况下，可以考虑出售。如果手头宽裕，house预算充足，公寓又没有亏钱，可以考虑出租，静观市场变化。

graciejia · 发表于 2022-3-22 19:01:01

“等两年house价格下来买个house”

不知道你在哪个城市，但是普遍的来说两年后house价格不会更低，只会略涨。

我是面 · 发表于 2022-3-22 19:06:42

公寓上涨主要是因为strata挡住，尤其是高层apt暴雷新闻报道太多了；

paulys · 发表于 2022-3-22 19:15:42

不是人人都买得起house，现在北区很多不错的Apartment 或者Unit的价格已经跟Blacktown 的house 差不多价格了，我还是买北区吧，小就小点，总比让孩子和阿里巴巴做同学，每天通勤俩小时要好

feifan3000 · 发表于 2022-3-22 19:26:12

Apt, unit肯定会涨的，又不是人人买的起200万的house

florence_yuye · 发表于 2022-3-22 19:35:50

这个apartment 买的早，没亏，卖掉再交完capital gain估计能拿出来30多万刀。

现在在想要不要卖掉这个Apartment 把钱用在推倒重建自住house上？否则，钱不够推倒重建，只能加建，加建预算30多万。推倒重建需要80万最少，不卖apartment 的话不够推倒重建。想听听大家的建议

bluesky0719 · 发表于 2022-3-22 19:47:35

想卖肯定能卖掉，价格问题

xiebin0017 · 发表于 2022-3-22 19:51:46

我19年买的亏了，如果卖是capital loss，这个是能抵税吗？

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