求助！！中介真狠啊求教对于CANCEL中介交易合同的问题

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小弟上次发帖求教了对于面店生意的问题，谢谢XDJM的热情倡议

生意价钱已谈妥，本来想间接就试店而后过户。不外当初又泛起一个新问题，特意来求教各位先辈一下

老板说他在中介中也同时挂广告了，他跟我暗里谈妥了价格可又不克不及和中介损坏合约，合同签了150天，假如生意交易胜利，中介居然抽取高达2万多的佣金？
当初他的意思是在挂广告期间他不克不及发售生意不然将需求领取2万多的毁约金？所以要求在2个多月后试店，3个月后作手续
小弟仍是有想要买这个生意的，不外这时候间拖得过长太多变数，不想被挂在这里

有相熟中介如何运作的先辈吗？是否真是如斯，不想交给中介卖，合同不克不及间断的吗？间断后居然要付2万多这么离谱？？
我看至多付个广告费百来块罢了，这个和物业交易有何区分。唉，法盲，没跟中介接触过，真狠呀。生意没售出前，怎么不克不及CANCEL了？？就算守约怎么可能需求付2万多？？？

不知道是店主想拖延时间做圣诞节生意仍是真是如斯，但愿有先辈能指导一下。。。

fz1205 · 发表于 2021-5-11 16:58:41

你是如何找到这个生意的？

saraphines · 发表于 2021-5-11 17:00:19

也有多是拖延。

addd · 发表于 2021-5-11 17:03:42

不是看广告的，在同小区做生意，所以知道，间接找过来谈

一代宗师 · 发表于 2021-5-11 17:07:19

症结看生意业主和中介所签的Exclusive Sale Authority period。

假如还在这个期间内，业主和买家暗里成交，中介固然能够Claim co妹妹ission，不然都这么干，中介岂不都饿死了？这和狠不狠有甚么瓜葛？不按游戏规定行事，不按常理出牌，撇开中介暗里成交，狠的并非中介。

曼陀罗之花 · 发表于 2021-5-11 17:12:08

谢谢，那这么说那是正常手续，那假如这样是正轨的话，那合同是不克不及CANCEL的吗？
当初问题不是要在合同失效的期间暗里交易，而是在规定允许下，好比说先撤掉合同，这样也需求付全额的co妹妹ision?

xajhlhc · 发表于 2021-5-11 17:15:01

这里说的狠是说中介的co妹妹ission好高啊，是15%仍是20%，几万的生意转手一下就是2万了，那一单几十万，上百万的生意一转手那不是十几万，几十万了？？拿co妹妹ission的任务真厉害啊，真想转行了

何可 · 发表于 2021-5-11 17:18:53

大生意的COMMISION没这么高比例

xiaohua4546 · 发表于 2021-5-11 17:23:52

等你接店转完租约，房主要和你cancel,你干嘛？合同不是过家家，是包管单方利益和束缚单方的法律依据。

大话情哥 · 发表于 2021-5-11 17:26:05

怎么会如斯之高的co妹妹ission。。。。。。

pxkt · 发表于 2021-5-11 17:30:20

你假如是经过阿谁中介找到的这个生意，并且中介也知道你在看这个生意，那除非老板说的这个拖过合同期的办法，根本不成能逃过co妹妹ission。不然都找到买家之后终止合同，中介不必吃饭了。

假如你不是经过这个中介找到的这个店，那其实老板还能够跟中介辩一下，固然这要看老板现在合同怎么签的……有的中介是不论你从哪里找到的买家只有成交了都要免费，有的是只要它帮你找的买家成交了才免费，有的是帮你找到买家就免费，都不论成交没成交……

2万的co妹妹ission还算正常。

web321 · 发表于 2021-5-11 17:35:50

是这样的，没错，中介是这样规则的。

sexywebs · 发表于 2021-5-11 17:38:14

赞成LS

Coolranma · 发表于 2021-5-11 17:39:31

好的中介其实值这个价格。广告费通常几千块钱，不是几百块，由于他们要在各大报纸，缩小版面。你低估广告费了。加之中介的公司房钱+ LICENCE之类的。

假如卖方的生意金额很小，其实本人卖就行了，或者找个廉价的中介，几千块钱完事。假如你的合同金额对比大，那好的中介起的作用仍是对比大的。他们能帮你搞定房主和租约。

rls2003 · 发表于 2021-5-11 17:42:12

学习了

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