卖家虚报租金是否承担法律责任

paulys

最近买投资房都有现成租客在房子里连续碰到两次卖家虚报租金的情况
第一次卖房网站和开放当天中介都说840一周出了offer后中介给售房合同让签字我发现合同写的租金820一周问了中介说之前网站写错了。。。后来这房子有更高出价房东没有和我签。我理解这种情况如果合同没写错，买家没注意的话只能自认倒霉，卖家没有法律责任

然后一个星期后又看了另外一套也是最后买的一套，中介和售房合同都写的租金550一周结果交割后发现实际租金是540一周。问了我的律师律师settle之前确实没有检查这一项，现在他们找卖家律师去核实这个事情了。

一方面给大家提个醒另一方面也请教下专业人士毕竟出租房租金是投资物业售价的一个重要因素如果出现合同错误标识了较高的租金造成买家损失情况下而且合同已经交割，那么律师以及卖家是否需要承担责任能否追回部分损失。谢谢。

teller · 发表于 2022-3-25 01:41:21

这么小的差异，算误差吧？
我买的房子说740结果720，也懒得计较了，难道把房子退了？

shulefish · 发表于 2022-3-25 01:51:09

差这么小很难说是误报啊

830801wan · 发表于 2022-3-25 02:00:42

这点钱没必要吧，看标题以为是告诉你800一周，实际只能收500一周。

lydia9876 · 发表于 2022-3-25 02:11:16

肯定不会退房只是就签了两个合同。发现都有租金虚报问题纯法律层面探讨下。或者夸张点比如多报了100 这种情况责任在谁呢？律师是否有职责要去核对租金呢？

朱俊杰 · 发表于 2022-3-25 02:22:09

不违法,要和中介讲道德?

lolopig · 发表于 2022-3-25 02:31:10

卖房合同里没有附上租房的合同吗？不能光听中介的，有些东西要看到白纸黑字的才算数。

jessicafu6688 · 发表于 2022-3-25 02:39:54

按照你说的情况，卖家不需要负法律责任。

19851007dw · 发表于 2022-3-25 02:49:39

法律术语是misrepresentation，如果严重到fraud，可以合同作废。如果不严重，应给与相应的赔偿。

reborn20 · 发表于 2022-3-25 02:54:16

不違法，因爲廣告上早就有免責聲明，確認信息正確的責任在買家

xjisbest · 发表于 2022-3-25 03:00:52

比起这么小的差额，更要小心是不是真实租客

hanfeng1234 · 发表于 2022-3-25 03:12:11

广告在前，合同在后，合同里包含了租约写明了正确的租金，可否理解成广告上的错误已经被正确的合同更正过了

cynys · 发表于 2022-3-25 03:27:05

这种情况下，合同中已经更正，misrepresentation就很难成立了，因为买家已经知道了正确的数字。

se7en77 · 发表于 2022-3-25 03:36:10

没必要计算这么小吧? 而且租金可上可下; 市场范围就行;

smoothpku · 发表于 2022-3-25 03:42:43

你会为了20块钱差价去打官司吗或者说你为了20块钱放弃购买房产的机会如果介意那就选择直接告对方结果就是你要付律师费最后可能啥都没得到

神秘花园 · 发表于 2022-3-25 03:46:19

这点钱真的是懒得烦了

slyegn038 · 发表于 2022-3-25 03:53:15

买房就图个高兴，何必为了这些事情搞的不愉快

aabbcc34 · 发表于 2022-3-25 04:04:01

小问题不必纠结。

wsy840429 · 发表于 2022-3-25 04:13:24

我还以为一周差了好几百要这么折腾，十块二十块的好像没有什么必要。。

echoy_ta · 发表于 2022-3-25 04:25:18

很想问一下，这个房子买来的时候，租客交的bond是不是要转让给新的房东？

coopercoper · 发表于 2022-3-25 04:36:38

呵呵，这么小的差异，是我就直接忽略了。

ypc · 发表于 2022-3-25 04:46:49

有种情况就是房东给的租金价格和房租合同到期日,给卖房中介,都不是真实的
房东可以随意的给卖房中介,中介一般不查

VIVINCHU · 发表于 2022-3-25 05:00:18

这点差异完全忽略不计。我一般问中介租金多少，中介说650-700，我心里都是按550-600来考虑的！公寓的strata也一样，中午说1500，查一下strata报告，基本上都是1600，1700。别问，问就是去年的数字，没改过来。

heatherton · 发表于 2022-3-25 05:05:42

这一点都不奇怪，一般把中介的报价打7-8折差不多。

sunbowen · 发表于 2022-3-25 05:17:18

这差这么一点没事吧

租金啥的自己做点功课也能找到

DamienRice · 发表于 2022-3-25 05:30:12

看看中介的说明

hanfeng1234 · 发表于 2022-3-25 05:38:56

应该是不违法的

华人澳洲中文论坛

热图推荐

卖家虚报租金是否承担法律责任

全部回复26

teller 沙发

shulefish 板凳

830801wan 地板

lydia9876 5^#

朱俊杰 6^#

lolopig 7^#

jessicafu6688 8^#

19851007dw 9^#

reborn20 10^#

xjisbest 11^#

hanfeng1234 12^#

cynys 13^#

se7en77 14^#

smoothpku 15^#

神秘花园 16^#

slyegn038 17^#

aabbcc34 18^#

wsy840429 19^#

echoy_ta 20^#

coopercoper 21^#

ypc 22^#

VIVINCHU 23^#

heatherton 24^#

sunbowen 25^#

DamienRice 26^#

hanfeng1234 27^#

发表回复

paulys
关注TA

图文推荐

华人澳洲中文论坛

热图推荐

卖家虚报租金 是否承担法律责任

全部回复26

teller 沙发

shulefish 板凳

830801wan 地板

lydia9876 5#

朱俊杰 6#

lolopig 7#

jessicafu6688 8#

19851007dw 9#

reborn20 10#

xjisbest 11#

hanfeng1234 12#

cynys 13#

se7en77 14#

smoothpku 15#

神秘花园 16#

slyegn038 17#

aabbcc34 18#

wsy840429 19#

echoy_ta 20#

coopercoper 21#

ypc 22#

VIVINCHU 23#

heatherton 24#

sunbowen 25#

DamienRice 26#

hanfeng1234 27#

发表回复

paulys 关注TA

图文推荐

卖家虚报租金是否承担法律责任

lydia9876 5^#

朱俊杰 6^#

lolopig 7^#

jessicafu6688 8^#

19851007dw 9^#

reborn20 10^#

xjisbest 11^#

hanfeng1234 12^#

cynys 13^#

se7en77 14^#

smoothpku 15^#

神秘花园 16^#

slyegn038 17^#

aabbcc34 18^#

wsy840429 19^#

echoy_ta 20^#

coopercoper 21^#

ypc 22^#

VIVINCHU 23^#

heatherton 24^#

sunbowen 25^#

DamienRice 26^#

hanfeng1234 27^#

paulys
关注TA