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疫情改动了咱们使用办公空间的形式｜图：iStock
由于疫情带来的居家和办公室混合任务模式、批发资产需要的变动以及投资者对工业地产的强烈兴致等趋向，致使城市和乡镇地域的商业地产市场都十分活泼，而供给充足有助于提振市场。
西太平洋商业公司房地产融资全国总经理Marty Green指出，疫情从基本上改动了CBD办公空间的使用形式。
“近几十年来，跟着办公室设计从独立办公室转向同享空间，凋谢式规划和灵敏办公模式的衰亡进步了办公空间的效力。但社交间隔扭转了一些趋向，由于企业但愿确保员工在办公室放弃短缺的社交间隔的状况下，能够平安前往任务场合。”
由此发生的一个必定后果是，对写字楼需要减少。商业地产办理公司高力国内的钻研显示，2021年，CBD写字楼的投资达53亿元，比2020年增长了40%。
跟着办公市场升温，企业正钻研如何使现有的办公空间顺应这类由疫情带来的新任务形式。Green解释说:“跟着员工在办公室和在家任务的混合模式衰亡，企业可能无机会把他们的办公办法变得更灵敏，不需求像以往那末集中在市核心。”
乡镇地域衰亡
回升的不仅是城市的商业地产。跟着愈来愈多人由于疫情搬到乡镇地域，这些地域的商业地产正在振兴，而批发地产也始终受害。
Green说:“过来一年，咱们看到像Geelong这样的次要核心都阅历了微弱的商业存款需要，这是因为人口增长、在家任务的转变、乡镇地域待业时机的减少、住房担负才能进步以及临近墨尔本。”
近些年来总体批发业的空置率回升，一些大型批发核心的房钱也相应降落。但跟着疫情限度措施持续放宽，投资者意识到批发和酒店地产的盈利时机，预计市场将复苏。
“过来18个月，因为疫情初期广泛存在的不肯定性，咱们的许多客户都以折扣价购入资产。比来，这致使了社区和大型批发资产价值大幅增长。过来一年，咱们的批发投资组合有所增长，许多收购的核心都位于乡镇地域，往往会有从新定位的时机，深受客户的欢送。”
高力国内亚太地域批发资本市场董事总经理Lachlan MacGillivray指出，疫情对批发投资流动发生了普遍的踊跃影响，只管各地实行居家令，这似乎有点失常。
“虽然在这一时代，工业和办公资产的资本化率进一步紧缩，但大型批发核心的状况并不是如斯，这次要是受疫情影响的拨备所驱动。跟着过来十二个月批发销售表示微弱，咱们看到批发在相对于价值方面变得更具吸引力。批发业主和投资者可以利用过来两年的应战，确保本人的资产处于无利地位，将来占尽劣势。”
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批发空间是有吸引力的资产｜图: iStock
工业资产是新兴的投资
按照西太平洋银行的数据，跟着2021年租赁面积创纪录增长，愈来愈多人在网上购物，因此对工业和物流地产的需要大增。
寰球大型基金、当地上市和非上市基金以及公家开发商推进了需要。Green 说:“很少有新进入市场的投资者，这次要是那些在疫情前就曾经进入市场的人扩张他们的投资组合。”
高力国内工业董事总经理Gavin Bishop指出，过来两年澳大利亚工业和物流地产大幅增长，由于微观经济反对自用买家和投资的需要。
“消费者在疫情下自愿在网上购物，致使网上批发额急剧回升，因此过来两年自用买家的比例达到了创纪录的程度。只管去年工业和物流地产的投资达到创纪录的160亿元，但需要依然远远超过可供发售的资产，给收益率带来上行压力。”
跟着经济转向疫情后的新常态，投资和决心显然仍处于高位。资本在一切范畴的比重都没有摆荡，因此二级市场和乡镇地域市场的需要也减少。另外，预期利率下跌的影响或被微弱的经济和企业投资的预期所对消，将来几年租用商业地产的需要将减少。
终究，整体而言，商业地产接上去的买卖流动前景似乎十分乐观。 |
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