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保现金流。
21世纪经济报导记者 唐韶葵 实习生 王佳琦 上海报导
“置信没有一个冬季不会过来，没有一个春季不会到来。”3月31日，新城控股团体股分无限公司（60十一55.SH，简称“新城控股”）2021年度事迹会上，公司董事长王晓松指出，全部房地产行业的变才是不变的真谛。过来大半年，房地产行业阅历了史无前例的应战，新城控股亦如斯。
3月30日，新城控股公布2021年年报。数据显示，2021年新城控股完成销售金额2337.75亿元，累计销售面积约2354.73万平方米，完成营业支出1682.32亿元，同比增长15.64 %；讲演期内，完成归母净利润十二5.98亿元，扣非归母净利润102.45亿元。截至讲演期末，公司总资产达5342.93亿元，归属于上市公司股东的净资产593.10亿元，同比增长17.23 %。
在稳增长、防危险的两重指标下，房地产将何去何从？王晓松对此有本人的思考。他以为，微观政策将继续发力，过度降准、降息。房地产作为支柱产业，仍需发扬不乱器的作用。在房住不炒总基调的指点下，调控政策可能会泛起局部的放松，加大对刚需改良住房需要的反对力度，市场无望从新回不乱形态，进而走向一个良性的循环。
因此，王晓松更深信，新城控股应着力于精密办理、提质增效、租售并举，多元渠道发力，完成范围效应和危险的均衡稳健开展。
在这样的配景下，新城的开展思绪仍然据守“住宅+商业”双轮驱动模式，同时坚持轻重并举的双轮驱动2.0策略。
针对投资者关注的商业板块，王晓松在事迹会上作了具体披露。近几年来新城控股商管业务占比继续晋升，2021年，新城控股完成商业经营总支出86亿元，物业出租及办理业务毛利占比17.15%，毛利率72.64%。新城商业采用的是轻重并举的商业模式，2021年新停业的轻资产吾悦广场18座，新拓展的轻资产吾悦广场16座，进入零资产、零资金积淀守业周期。2022年，新城商业的运营指标包罗新停业吾悦广场25座，商业经营总支出105亿元。
2020年事迹会上，王晓松已经预判，房地产行业曾经从冲浪静止转变成帆船静止。往年的他对此有更深档次的解读：浪是能够看失掉的，然而风看不到，惟有不停的晋升本身的才能，找准风向能力顶风而上。
出于对市场上行的感知，新城控股在2021年四季度无意识增强销售回笼现金，陆续对去化承压的名目，给予了一定的折扣。2021年四季度，新城控股单月销售额都在200亿以上。不外，屋宇销售均价和利润率也因此遭到相应影响。2021年，新城控股全年结算毛利率20.45%，房地产开发销售毛利率17.68%，比2020年增加4.06个百分点。王晓松指出，保现金流是第一要务。行业的毛利率程度会在目前的低谷阅历一个逐渐修复进程。
为此，新城控股在晋升资金效力上发力。近两年公司踊跃响应三条红线的政策，在截至2021年底，一切的目标均达到了绿档的要求，根据监管口径的计算，提出预收款的资产负债率为69.9%，净负债率48%，现金短债比1.17 。2021年度境表里评级机构对公司的评级根本维持不乱，在此根底上，公司总体的均匀融资本钱为6.57%，较2020年末降落了15个bp，行业层面来看，间接融资的难度有所晋升。面对不利的市场环境，新城控股在强化现金管控的同时，也在踊跃发展到期债券的置换。2020年十二月胜利发行了4年期的美元债，票面利率4.8%，2021年1月胜利发行了5.25年的美元债，票面利率4.5%。
发债利率继续降落与债券久期继续拉长，一定水平上反应了新城控股债权构造有所优化，财务平安性有所进步。好比，在899亿元的有息负债中，新城控股以产品类细分银行的开发贷为主体，占438亿元，运营性物业贷52亿元，美元债139亿元，境内的公司债62亿元，ABS及CMS 66亿元，中票PPI 50亿元，信托借款90亿元。
新城控股初级副总裁及财务担任人管有冬透露，该公司目前没有其余的未披露的私募美元债及员工理财等。在合联营公司中，归属新城控股权利的有息负债为十一5亿元，整体有息负债总额可控，各项债权也是明晰通明，平安性整体有保障。
（作者：唐韶葵,实习生王佳琦 编纂：张伟贤） |
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