自住无存款公寓转投资房，该怎么操作好？

flytothere

用时1年多，自家的House终于建好了，能够搬进去了。当初的问题是始终住了十年的公寓当初要转成投资房，该怎么操作呢？

卖吧，当初公寓的价钱其实不好，感觉不是好的时分；间接出租把，由于房子无存款，就变为每一个份房钱都还要加到工资里打税；Refinance吧，必需要再买一套投资房，可是真心不想再买房了。

sancai95 · 发表于 2022-4-1 17:46:17

做抉择取决于好多前提，好比：
公寓的地位和出租对象
有无好的投资渠道
公寓的市价净值

假如无机会租给先生或刚结业的先生，能够选择本人办理，现金出租。假如房子是本人的名字，父母或家人也有澳洲身份，能够操作为把这个房子卖给本人的配偶或亲人，让他们去请求存款，间接将全款房的存款部份以较低利息cash out出来。

第二个办法听起来很费事，所以很少人用，然而不少有钱人就是这么捣鼓资产的。自住房没有Capital Gain Tax, 假如市价70万，能够间接按卖80万请求，看能请求到多少存款，过户后，根据投资房性质出租，而且享用负扣税。本人拿到钱进行其余投资。手续费只是一个华人律师的免费和stamp duty的两万多元钱。但当初进入加息周期了，不如前几年性价比高了。假如你新盖的house也有存款，能够先存进去offset，同时减少了资金的活动性，也不错。

fankaijie3 · 发表于 2022-4-1 17:50:03

太感激了，我以前也据说过这类卖给配偶或者家人的说法，然而我家单方父母都不在澳洲，不外我家老大曾经满了18岁，不知道可不成以避免以及税卖给孩子。他往年大学一年级，然而没有任务，存款会很难...

这房子是Penthouse，市价应该接近200万了，假如转给孩子还要交印花税，觉得这个费用也好高啊。暗里出租，一是累人，二是耽心万一碰到欠好的租客连房租都收不到。Refinance出来再买投资房也是一条路，然而估量只能跨州买了，不然每一年的地税也吃不消，并且当初正现金流的房籽实在太少了。

哎，这是逼我辞职去打现金工吗？

yaya724 · 发表于 2022-4-1 17:55:32

没有存款的房子，无论如何也没方法扣税了，只能卖！

间接卖了患了，曾经很老了，再等也不值钱了

zcb84119 · 发表于 2022-4-1 18:04:25

无存款的投资房，和有存款的新建自住房。这个状况只要卖了投资房，压低自住房的存款，再争夺全额存款买个投资房。

其余都对比难操作。

crystal888 · 发表于 2022-4-1 18:08:41

一买一卖，中介费，装修费，印花税就大十多万，负扣税得扣多少年啊

tadwork · 发表于 2022-4-1 18:20:59

全款房也能够refinance来完成cash out的，并且纷歧定要有实际的存款用处，用处能够是想投资其余生意，装修新房子，买家具家电等，有的银行只需求存款人提供一个书面签名的资金用处文件模板打印出来的就能，有的需求要报价单，有的乃至甚么都不需求，只有broker或者银行职员帮你在请求中注明用处就能。

身旁ANZ Mobile Lender实际操作案例，最初能够贷到房价的50%，带offset功用的话，利息比正常买房存款高了0.5%每一年。存款额和详细比例和报税支出相干，能够分割银行或broker试试看。

caling97 · 发表于 2022-4-1 18:33:46

据说这类存款的利息，是不克不及在这套房子上做负扣税的。refinance出来的钱用于其余投资用处，在其余投资用处上做负扣税。

calvin1983 · 发表于 2022-4-1 18:39:03

假如自建house有存款，现在就应该用这个理由

legend07pos · 发表于 2022-4-1 18:50:36

自住能够折旧40年吧对不合错误？

bo_dai · 发表于 2022-4-1 18:59:39

不是能够具有好几个自住房么。只是6年内只要一个卖了不交税？

ocnemoregx · 发表于 2022-4-1 19:13:02

不是能够具有好几个自住房么。只是6年内只要一个卖了不交税？

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