对房主而言，买价个别是过后中介估量值加多少百分比

celia1010

总感觉中介的估价很激进，好比，4，5年前买的一套公寓，100w，头几天问中介能卖多少，中介估值100w，听了差点一口老血。起初中介发了比来同一处公寓其余卖家的价钱，子细一看，比我面积小的也卖了100w，阐明我的买价确定是高于100w的。个别来讲，最初的买价能在估值根底上加多少呢？中介的报价太不自信了。

mczn · 发表于 2022-4-2 18:58:19

我感觉中介对买家，会conservative，这样让人感觉有廉价可捡，吸引更对的人来抢

中介对卖家，相同在签合同以前会aggressive，吹能卖低价能力从泛滥agent的竞争中胜出啊，我能卖更高的价格你不找我找谁？比及卖不出去了你想后悔找他也来不迭了，少数只能提价。

所以本人房子值多少钱，本人要无数，不克不及只听中介胡咧咧，或者就感觉能卖上本区最低价，比谁的房子都好…

jiaruo · 发表于 2022-4-2 19:09:10

我反恰是按估价网站们的median值来卖房的。

vivianzhanglaw · 发表于 2022-4-2 19:16:33

你太自信了！

tv8buxg · 发表于 2022-4-2 19:23:25

四五年前，也就是说17年，18年100万买的公寓，除了极多数中心区域，当初能卖到100万应该是烧高香了！

blindfly · 发表于 2022-4-2 19:30:47

在四周找相似物业的近3个月的成交记载

选6-10个，一半从最低价开始选，一半从最高价开始选，而后取两头数，根本就能反应以后的市场价。

circlelin · 发表于 2022-4-2 19:39:39

我感觉中介是往低里说，让卖家心思预期低，而后买价高出预估价，而后会让卖家感觉中介牛逼。

followjewel · 发表于 2022-4-2 19:53:14

以前街坊卖房，都超过了median

eom2535 · 发表于 2022-4-2 20:04:34

这个中肯

ein234 · 发表于 2022-4-2 20:15:53

开始是往高了说，合同得手后，假如市场反映欠好，就会回归理想

chenmeng1230 · 发表于 2022-4-2 20:30:23

不是这样的，中介为了拿合同，往往都往高说一点点，而后签合同的时分有一个规模。固然好中介不会吹的太离谱，根本合同规模里的低线仍是能达到的。

往低里说的中介是拿不到单子的。很简略的例子，同一个房子中介A说他能卖出3M，中介B说他能卖3.3M。你更违心交给给谁卖？

n1eim4v · 发表于 2022-4-2 20:34:38

说得很对。拿到合同以前，中介个别会说高一点儿，而且找理由让你感到他对此对比乐观和有决心，但实际上，假如你的房子不是特别热门，终究能以price range的上限卖出，就还算挺好的吧，在domain上能够查到有的房子是低于价钱上限卖出的，假如某中介低于价钱上限成交的比例比拟其余中介要多，那选这个中介就要把稳了。

格列福狼 · 发表于 2022-4-2 20:48:22

中介价钱加50%，先在声势上镇住他，让他知道你不缺钱

而后缓缓谈

yousk520 · 发表于 2022-4-2 21:01:42

干脆本人卖给本人，加价100%。

whptys · 发表于 2022-4-2 21:05:44

中介很精明的，成心报低便于交易单方成交，成交就可以收佣金

shirley_q0520 · 发表于 2022-4-2 21:16:49

中介这样会把本人饿死的。

tryagain · 发表于 2022-4-2 21:25:36

中介给你估价个别都不成能达到，你还高？？？？

快乐的小土匪 · 发表于 2022-4-2 21:32:32

这么说吧，卖方市场时用估价买不到，买方市场时用估价卖不掉。
市场怎样不挂牌不知道，挂牌后会有市场反馈，的

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