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Domain网站报导称，悉尼和墨尔本的房价在利率还没产生任何变动时就开始降落了，由于购房者的担负才能达到了极限，银行也增加了存款金额，而且上市发售的屋宇也增多了。
CoreLogic的最新数据显示，悉尼房价继2月上涨0.1%后，3月又上涨了0.2%，墨尔本的房价3月上涨了0.1%，而去年十二月也上涨了0.1%。
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多个要素致使购房者撤出市场，两个次要首府城市的房价上涨了（图片来源：摄影师：PETER RAE）
在供给方面，这两个城市的总上市屋宇数量比一年前多，这给买家提供了更多的选择，增加了拍卖中的剧烈竞价，去年秋季这类剧烈竞价推高了房价。
在需要方面，借贷数据为房价下跌得势提供了反对。澳洲统计局的数据显示，2月新房贷额降落了3.7%，从自住业主（-4.7%）到初次购房者（-9.7%）和投资者（-1.8%），每品种型买家的存款都增加了。
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较去年而言，当初买家的选择更多了，存款前提也收紧了（图片来源：摄影师：PETER RAE）
联邦银行澳洲经济主管Gareth Aird表现，次要首府城市的房价可能曾经触顶了，房价由于买家的估算吃紧而降落了。
“证据很分明，两个最大的首府城市的房价曾经触顶了，因为房价下跌了太多，人们的担负才能曾经顾此失彼了，房价能涨到多高是无限度的。”
“不成能有限地下跌上来，在悉尼和墨尔自己们的担负才能吃紧的状况曾经提前浮现出来了。”
他说借贷程度曾经从高位降落，房价也从“非同寻常”的下跌中上涨，这都标明不论澳联储做甚么，房市都降温了。
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在加息预期下，得多买家不肯为买房领取愈来愈多的钱（图片来源：摄影师：JOE ARMAO）
其余首府城市的状况则不同。按照CoreLogic，虽然悉尼和墨尔本的上市屋宇数量增多，但布里斯班、阿德莱德和澳洲中央地域买家的选择仍较少，这些地域均躲过了房价上涨，销售状况依然微弱。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver指出，即便澳联储没有加息，固定典质存款利率也在急剧回升，这部份存款占银行存款的比例越带越大。
加之去年银行监管机构修正了可办事性缓冲利率——迫使借贷机构审查假如利率降低3个百分点存款人是不是有才能还贷，无效地将最大存款范围放大了5%-10%——Oliver表现这象征着购房者的存款才能降落。
“这浸透到了房价，它会先影响悉尼和墨尔本，由于它们是最低廉的市场。”他表现，“房价在澳联储采用任何行为前就降落了是由于固定利率曾经开始回升，以及可担负性较差。”
他说虽然次要首府城市引领了价钱周期，但往年晚些时分其余城市也会是相似的状况，除了珀斯和达尔文。
“珀斯和达尔文还未达到上次即2014年的周期性高点，所以他们的可担负性还要有吸引力很多。”
他还强调2017年和2019年澳联储没有加息房市也低迷了，这是由于微观审慎监管政策收紧致使更为难以获取只付息存款，假如存款人有大额或问题破费，也难以获取存款，这限度了投资者在市场上的购买力。
Westpac初级经济学家Matthew Hassan表现，悉尼和墨尔本房价降落突显了房市对存款前提和卖方定价较为敏感，购房者当初有更多的房子能够选择了。
“往年晚些时分更多房市会进入调剂阶段。”他表现。
“2023年和2024年这类调剂会持续。”他增补表现，并说这会蔓延到其余对买家来讲变得太贵的首府城市。
（Gleen） |
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