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2020年、2021年的房价飙涨实质是因为央行放水、超低利率致使的，并非联邦政府政策主导的楼市。
而往年则不同，房价还能涨多久，市场还能热多久，就取决于接上去政策安慰的力度有多大了！
新财政估算出场，政府再次标明态度，全力反对首置族。
但市场真的对首置族关上门了吗？
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门坎贬低，入市不容易
最新数据显示，在过来的10年里，墨尔本入门级屋宇价钱下跌了80%，许多初次置业者难以接受较高的首付。
专家表现，这类状况可能很快会变得更糟，由于联邦政府扩张5%的首付方案后，最廉价的屋宇可能会见临额定竞争和价钱下跌压力。Domain数据显示，过来10年中市场上最廉价的房价都在回升。并且在2018年和2019年的低迷期也简直没有降落。
入口级屋宇的均匀价钱从20十一年3月38万澳元下跌到2021年十二月68.5万澳元，多出了30.5万澳元，至关于下跌80.3%。
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在同一时代，单房价钱也在下跌，但速度较慢，仅为28.7%，从35.75万澳元到46万澳元。
经济学家Nicola Powell表现，价钱下跌象征着初次置业者往往在超越估算以外的状况下进入市场。
初次购房者也在寻觅不同的形式进入市场，或者向父母求助。或者申请反对维州的同享股权方案。另外，低于60万澳元的房地产也有印刷税免税政策。
虽然政府的方案可能会帮忙一些买家进入市场，但相同，许多初次置业者也无奈像前几代人那样在城郊区上买房。
5%首付方案，哪里还无机会？
新估算案虽然给买家带来了好动静，政府扩张了5%首付方案，然而面对房价高企，当初还有哪些地域无机会？
Domain比来公布的《初次购房者讲演》发现，一对年老夫妇要攒下购买首府城市入 门级屋宇的20%首付需求五年零八个月，创下新的记载。
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但若利用政府的5%首付方案，那末时间能够缩短到一年零一个月。但这个方案也有局限性，独身请求人在上一个财政年度的应税支出至多只能达到十二.5万澳元，而夫妻单方至多只能达到20万澳元。且必需购买用于寓居的屋宇，而不是投资物业。
那末在悉尼和墨尔本，哪些地域的屋宇知足下限要求，而且不超过郊区50千米。
上面Domain整顿了一份名单：
悉尼（下限80万澳元）
悉尼的房价中位数目前为160万澳元，仅去年就下跌了40万澳元。找就任何一套低于80万澳元的房子都是一件很难题的事件，虽然房价中位数在这个规模内的地域都在西区或东北部区，但有些中央并无那末偏僻。
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Glenfield中位价为77.15万澳元，间隔市核心31千米，或约45分钟车程；Doonside 的中位价为76.1万澳元，间隔市核心33千米，约40分钟车程。
悉尼单元房的中位价 为802255澳元，更接近价钱下限，这象征着若是购买单元房，选择会更多。
从上北岸到内西区、南区乃至市核心，有得多中央的单元房价钱中位数都在下限以内，能够选择的包罗如Ultimo，间隔CBD只要1.6千米，Leichhardt只要5.2千米， 或Hillsdale，位于东区，间隔市核心9.4千米。
墨尔本（下限70万澳元）
去年墨尔本的房价下跌了约17万澳元，创下了十一0万澳元的中位数。在政府规则的70万澳元的价钱下限下找到一套房子是很难题的，并且在这个价钱规模内，许多地域都离市核心很远。
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Sunshine North的房价中位数略低于70万，离地方商务区只要 13千米，开车约半小时。
稍远一点的St Albans价钱更廉价，中位价为66.8万澳元。墨尔本的单元房价钱在去年并无像屋宇同样下跌，许多单元房的价钱都在70万澳元的下限以内，买家能够有得多选择。
结语
2022年的房价涨跌将彻底取决于政策的力度与市场行情的静态瓜葛。
不要在预测的政策上行动，而要在政策落地后第一时间果决出手。
毕竟，能在楼市里赚钱的注定只是多数人！ |
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